SCIC هنگام عرضه سهام در JIC.CO قیمت را کاهش نمی‌دهد

اگرچه عرضه اولیه سهام در ماه مه 2024 هیچ سرمایه‌گذار علاقه‌مندی را جذب نکرد، شرکت سرمایه‌گذاری دولتی (SCIC) همچنان به عرضه کل سهام در JIC.CO با قیمتی معادل 72123 دونگ ویتنام به ازای هر سهم ادامه داد.

سرمایه‌گذار بسیاری از پروژه‌ها در کان تو

SCIC به تازگی 864,942 سهم از شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز شهر کان تو (JIC.CO) را به حراج گذاشته است که معادل 41.51٪ از سرمایه اصلی است. قیمت اولیه کل سهام 62.39 میلیارد دانگ ویتنام معادل 72,132 دانگ ویتنام به ازای هر سهم است.

قرار است در صورت فراهم شدن شرایط، این حراج در ۱۷ جولای برگزار شود. پیش از این، در ماه مه ۲۰۲۴، این حراج به دلیل کمبود سرمایه‌گذاران علاقه‌مند برگزار نشد.

JIC.CO به عنوان یک شرکت سهامی خاص شناخته می‌شود که از یک شرکت دولتی با بیش از 30 سال سابقه فعالیت در بخش ساخت و ساز تبدیل شده است. فعالیت‌های تجاری JIC.CO عمدتاً بر ساخت و ساز کارهای مهندسی عمران (کارهای صنعتی، کارهای آبیاری، آبگذرها، سدها، لایروبی کانال‌ها)؛ ساخت و ساز کارهای عمرانی؛ ساخت و ساز کارهای عمومی ... متمرکز است.

علاوه بر این، JIC.CO در حوزه املاک و مستغلات نیز فعالیت می‌کند. این شرکت در حال اجرای پروژه منطقه مسکونی و اداری JIC.CO در پلاک ۴۶۹A، خیابان کچ مانگ تانگ تام، بخش آن توی (منطقه بین توی، شهر کان تو) است. در عین حال، این شرکت ۳ پروژه تجاری املاک و مستغلات را به اتمام رسانده است: پروژه منطقه مسکونی و اسکان مجدد در منطقه ۳، شهر وی تان (که اکنون شهر وی تان، استان هائو جیانگ است)؛ پروژه نوسازی، ارتقاء و گسترش مرکز تجاری کمون وین تان تای (منطقه وی توی، استان هائو جیانگ)؛ پروژه منطقه مسکونی و اسکان مجدد مرکز اداری منطقه وین تان (شهر کان تو).

این شرکت در حال حاضر ۲۰ قطعه زمین در شهر کان تو، با مساحت کل ۱۴۹۵.۹۵ متر مربع را مدیریت و استفاده می‌کند. همه این زمین‌ها مسکونی شهری با اهداف استفاده بلندمدت متعلق به پروژه مسکن و اداری JIC.CO هستند. سیاست این پروژه، فراهم کردن محل اقامت برای مسئولان و کارمندان JIC.CO است و برای اهداف تجاری نیست. این پروژه قبل از سهامی شدن JIC.CO اجرا شده است و هنوز با مشکلاتی روبرو است، کل سایت پاکسازی نشده و منتظر نتیجه گیری تیم بازرسی است.

در مورد ساختار سهامداران، تنها SCIC یک سهامدار نهادی است و بیشترین سهم سرمایه را در JIC.CO در اختیار دارد، 40 نفر باقیمانده سهامداران حقیقی هستند. سه سهامدار اصلی (که بیش از 5٪ از سرمایه اصلی را در اختیار دارند) عبارتند از نگوین دیپ هوای فونگ (14.14٪)، عضو هیئت مدیره و معاون مدیر بازرگانی؛ وو هونگ نگوک (7.66٪)، عضو هیئت مدیره و تران ون تونگ (5.83٪).

پتانسیل پنهان

علاوه بر مالکیت حق استفاده از بسیاری از قطعات زمین در کان تو، اطلاعات منتشر شده نشان می‌دهد که فعالیت‌های تجاری JIC.CO در سال‌های اخیر کاملاً پایدار بوده است.

در پایان سال 2023، کل دارایی‌های شرکت 109.7 میلیارد دانگ ویتنام بود. نکته قابل توجه این است که این شرکت 85 میلیارد دانگ ویتنام سرمایه‌گذاری‌های مالی کوتاه‌مدت داشته است. مشخص است که این‌ها قراردادهای سپرده‌گذاری کوتاه‌مدت با مدت زمان 6 ماه تا 1 سال هستند که شرکت در بانک‌ها سپرده‌گذاری کرده است. حفظ بخش بالایی از دارایی‌های کوتاه‌مدت به JIC.CO کمک می‌کند تا موقعیت امنی برای تأمین مالی بدهی‌های کوتاه‌مدت داشته باشد.

در مورد سرمایه، حقوق صاحبان سهام JIC.CO تا تاریخ 31 دسامبر 2023 به 30.92 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که از این میزان، حقوق صاحبان سهام در دوره 2021-2023 بدون تغییر باقی ماند و به 20.84 میلیارد دونگ ویتنامی رسید. تا تاریخ 31 دسامبر 2023، سود توزیع نشده شرکت پس از کسر مالیات به 4.6 میلیارد دونگ ویتنامی رسید.

بنابراین، JIC.CO در مجموع تقریباً 79 میلیارد دانگ ویتنام بدهی دارد، اما این بدهی در صندوق پاداش، صندوق رفاه، بدهی بلندمدت... ثبت شده است. با وجود مبلغ نسبتاً "مازاد" پول نقد، این شرکت از سرمایه قرض گرفته شده برای فعالیت استفاده نمی‌کند، که نشان می‌دهد شرکت توانایی استقلال مالی دارد، که فشار بازپرداخت بدهی JIC.CO را در مقایسه با سایر مشاغل در همان صنعت کاهش می‌دهد.

در سال ۲۰۲۳، JIC.CO درآمد خالص ۴۶ میلیارد وند و سود پس از کسر مالیات ۳.۱ میلیارد وند را ثبت کرد که معادل بازده حقوق صاحبان سهام (ROE) 9.95٪ است. مشخص است که تمام درآمد در سال ۲۰۲۳ از فعالیت‌های ساختمانی حاصل می‌شود.

JIC.CO اعلام کرد که درآمد خالص در سال ۲۰۲۳ به دلیل رکود بازار املاک و مستغلات و مشکلات صنعت ساخت و ساز، ۲۵.۲ درصد در مقایسه با سال ۲۰۲۲ کاهش یافته است. بهای تمام شده کالاهای فروخته شده در سال‌های گذشته همچنان بخش عمده‌ای از درآمد خالص را تشکیل می‌دهد که منجر به حاشیه سود ناخالص پایین شده است.

همچنین طبق گزارش JIC.CO، در ۳ تا ۵ سال آینده، سرمایه‌گذاری عمومی حوزه‌ای مورد توجه ویژه خواهد بود و دولت منابع را بر پروژه‌های زیرساختی متمرکز خواهد کرد تا رشد را تحریک کرده و از بهبود اقتصادی حمایت کند. این عامل مساعدی برای فعالیت‌های اصلی شرکت است.

علاوه بر این، JIC.CO در بخش املاک و مستغلات نیز فعال است و قصد دارد در مزایده زمین‌های عمومی تحت مدیریت دولت در شهر کان تو شرکت کند؛ به دنبال زمین‌ها و پروژه‌هایی است که سرمایه‌گذاران در آنها با مشکلات مالی برای خرید و فروش مواجه هستند - ادغام (M&A)، ساخت آپارتمان، مناطق خدمات تجاری و دفاتر برای اجاره.

منبع: https://baodautu.vn/scic-khong-ha-gia-khi-chao-ban-co-phan-tai-jicco-d219425.html