صدور زودهنگام گواهی مالکیت برای بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی.

ساکنان بسیاری از آپارتمان‌های شهر هوشی مین امیدوارند که به زودی گواهی مالکیت خود را دریافت کنند و شهرداری در تلاش است تا این امر را محقق کند.

اخیراً، اداره ثبت زمین - وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین سندی را برای سرمایه‌گذار پروژه آپارتمان K26 ارسال کرده و درخواست ارائه اسناد برای صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین و گواهی‌های مالکیت برای دارایی‌های متصل به زمین (گواهی‌های سند مالکیت زمین) را نموده است.

بیش از 10 سال انتظار

ساختمان آپارتمانی K26 که توسط هیئت مدیریت پروژه ۹۸ ( وزارت دفاع ملی ) توسعه یافته است، شامل ۶۴۰ آپارتمان است. این پروژه که در خیابان دونگ کوانگ هام، بخش هان تونگ واقع شده است، در سال ۲۰۰۹ تحویل داده شد، اما به دلیل موانع مختلف، صدها خانوار هنوز منتظر دریافت گواهی مالکیت خود هستند.

روند حل موانع صدور سند مالکیت آپارتمان‌های مجتمع آپارتمانی دوک خای در حال انجام است.

در سند فوق‌الذکر، اداره ثبت زمین شهر هوشی مین به فرمان ۱۵۱/۲۰۲۵ استناد می‌کند که مدارک مورد نیاز برای ثبت و صدور گواهی‌های حقوق کاربری زمین (دفترچه‌های صورتی) را برای انتقال‌گیرندگان حقوق کاربری زمین، مالکیت خانه‌ها و کارهای ساختمانی در پروژه‌های املاک و مستغلات تعیین می‌کند؛ و از سرمایه‌گذاران درخواست می‌کند که گزارش‌ها و پیشنهادات خود را به این اداره ارسال کنند. متعاقباً، سرمایه‌گذاران باید برای راهنمایی در مورد ارسال درخواست‌های گواهی حقوق کاربری زمین برای آپارتمان‌هایی که مقررات ساخت و ساز را نقض نمی‌کنند و تمام شرایط لازم را دارند، با مرکز خدمات مدیریت عمومی شهر هوشی مین تماس بگیرند.

با دریافت این اطلاعات، بسیاری از ساکنان آپارتمان K26 احساس کردند که «امید دوباره زنده شده است».

آقای NMV (ساکن ساختمان A3 مجتمع آپارتمانی K26) گفت که ساکنان اینجا بارها درخواست‌هایی را به دولت محلی و ادارات مربوطه برای صدور گواهی مالکیت زمین خود ارائه داده‌اند. نامه‌های رسمی زیادی صادر شده است که از سرمایه‌گذار می‌خواهند در حل این مشکل همکاری کند، اما اسناد مهم ساکنان همچنان "در انتظار" است.

آقای NMV ابراز امیدواری کرد: «وقتی شنیدیم که مقامات به سرمایه‌گذار دستور داده‌اند تا درخواست گواهی مالکیت زمین برای ساکنان را ارائه دهد، بسیار خوشحال شدیم. امیدواریم با مشارکت مقامات و همکاری سرمایه‌گذار، ساکنان ساختمان آپارتمانی K26 در آینده نزدیک گواهی مالکیت زمین خود را دریافت کنند.»

مشکل را به وضوح شناسایی کنید و کاملاً درگیر آن شوید.

اخیراً، بسیاری از پروژه‌های مسکن نیز با تلاش‌های گروه ویژه حل مسائل مربوط به اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین به سازمان‌ها و افراد در پروژه‌های توسعه مسکن تجاری در شهر هوشی مین (گروه ویژه) با موانعی مواجه شده‌اند.

یک نمونه بارز، مجتمع آپارتمانی 4S Linh Dong (بخش Hiep Binh) است که توسط شرکت Truong Thanh Loc با بیش از 1100 آپارتمان ساخته شده است. ساکنان 12 سال است که در این مجتمع زندگی می‌کنند، اما به دلیل موانعی مانند تعیین الزامات مالی اضافی برای افزایش مساحت ساخت و ساز، تعریف مجدد مرزهای پروژه و تعیین مالکیت مشترک و خصوصی، گواهی‌های مالکیت هنوز صادر نشده است.

در پایان سال ۲۰۲۵، گروه ویژه تشکیل جلسه داد و مسائلی را که باید حل می‌شدند، شناسایی کرد تا سرمایه‌گذار بتواند آنها را اصلاح کرده و نسبت به صدور گواهی مالکیت برای ساکنان مجتمع آپارتمانی ۴S Linh Dong اقدام کند. در آوریل ۲۰۲۶، گروه ویژه به جلسات خود برای حل موانع پروژه ادامه داد و بسیاری از وظایف، مانند تعیین تعهدات مالی اضافی و تصویب مرزهای مالکیت مشترک و خصوصی را پیش برد.

آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین و رئیس گروه ویژه، از همه طرف‌های ذیربط و سرمایه‌گذار درخواست کرد تا برای حل قطعی همه شکایات همکاری کنند. سرمایه‌گذار باید متعهد به انجام هرگونه تعهد مالی پیش آمده باشد و فوراً با ادارات و سازمان‌های مربوطه تماس بگیرد تا مراحل صدور گواهی مالکیت زمین برای ساکنان را تکمیل کند.

نشانه‌های مثبت بیشتر

در جنوب شهر هوشی مین، ساکنان آپارتمان دوک خای (پروژه شهرک ارا، بخش تان مای) نیز همین احساس را دارند و پس از بیش از 10 سال از خرید آپارتمان‌هایشان، منتظر دریافت گواهی مالکیت خود هستند. موانع زیادی از جمله مسئله تعهدات مالی مطرح شده است.

از ابتدای سال ۲۰۲۶، کمیته مردمی شهر هوشی مین سندی در مورد حل و فصل درخواست‌های رأی‌دهندگان مربوط به این پروژه منتشر کرده است.

بر این اساس، کمیته مردمی شهر هوشی مین اعلام کرد که وزارت ساخت و ساز با وزارت دارایی برای تعیین ارزش سرمایه‌گذاری زیرساخت‌های ۴۷۰ آپارتمان در بلوک B4 و سایر اجزای پروژه که برای مدیریت و استفاده توسط سرمایه‌گذار به دولت تحویل داده شده است، هماهنگی می‌کند تا آن را از تعهدات مالی پروژه کسر کند. پس از انجام تعهدات مالی خود، سرمایه‌گذار درخواست گواهی مالکیت زمین را به وزارت کشاورزی و محیط زیست ارائه خواهد داد. بر این اساس، این وزارتخانه به اداره ثبت اسناد و املاک دستور خواهد داد تا گواهی مالکیت زمین را برای خریداران خانه در پروژه صادر کند.

پروژه دیگری که در صدور گواهی مالکیت زمین با تأخیر مواجه شده است، ساختمان آپارتمانی برج ویکتوری (بخش تان می) است که توسط شرکت سهامی ویکتوری گروپ توسعه یافته است. در مورد این پروژه، کمیته مردمی شهر هوشی مین اظهار داشت که وزارت کشاورزی و محیط زیست درخواست‌های شهروندان را بررسی و رسیدگی کرده و نتایج را گزارش خواهد داد.

شادی را برای ده‌ها هزار نفر به ارمغان آورد.

در نوامبر ۲۰۲۴، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم ۵۰۱۳ را مبنی بر تأسیس گروه ویژه ۵۰۱۳ صادر کرد. تا سپتامبر ۲۰۲۵، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم ۱۶۴۵ را مبنی بر تأسیس گروه ویژه ۱۶۴۵ برای جایگزینی گروه ویژه ۵۰۱۳ صادر کرد و بدین ترتیب به برگزاری جلسات متعدد برای حل موانع و صدور گواهی مالکیت زمین برای پروژه‌های مسکن تجاری ادامه داد.

ساکنان مجتمع آپارتمانی 4S Linh Dong منتظر دریافت گواهی مالکیت خود هستند.

طبق اعلام اداره ثبت زمین شهر هوشی مین، این گروه ویژه بیش از ۶۰ جلسه برای حل مشکلات ۲۵۱ پروژه برگزار کرده است. از این تعداد، مشکلات ۲۱۹ پروژه، شامل ۳۳۰۳۵ آپارتمان و قطعه زمین، حل شده و واجد شرایط دریافت گواهی حق استفاده از زمین (دفترچه صورتی) هستند؛ ۹۷۰۵ پرونده به اداره مالیات منتقل شده است... پروژه آپارتمان K26 یکی از شش پروژه‌ای است که گروه ویژه در ژوئن ۲۰۲۵ با سرمایه‌گذار روی آن کار خواهد کرد.

منبع: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm