پیش‌بینی می‌شود تقاضا برای آپارتمان‌ها پس از اول آگوست افزایش یابد.

مجلس ملی در هفتمین جلسه خود، سه قانون مربوط به بازار املاک و مستغلات را تصویب کرد: قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات که از اول آگوست ۲۰۲۴، پنج ماه زودتر از موعد مقرر، لازم‌الاجرا خواهند شد.

دولت همچنین تأیید کرد که مبنای محکمی برای صدور مقررات دقیق و دستورالعمل‌های اجرایی وجود دارد که پیشرفت و کیفیت را تضمین می‌کند. انتظار می‌رود این اقدام حمایتی ویژه، یک چارچوب قانونی هماهنگ ایجاد کند و توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات را به طور کلی در سراسر کشور و به ویژه در پایتخت ارتقا دهد. پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۵، بازار از نظر عرضه، کیفیت محصول و قیمت فروش شاهد بهبود قابل توجهی باشد.

در زمینه عرضه محدود، پروژه‌هایی که واحدهای جدید راه‌اندازی می‌کنند، بسیار مورد توجه قرار می‌گیرند.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که یکی از جنبه‌های کلیدی قانون زمین ۲۰۲۴، حذف چارچوب قیمت زمین است. اصل ارزش‌گذاری زمین بر اساس قیمت‌های بازار می‌تواند منجر به افزایش مداوم قیمت املاک و مستغلات شود، زیرا غرامت برای خرید زمین و اسکان مجدد به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد. این علاوه بر هزینه‌های فزاینده و سختگیرانه‌تر هزینه‌های استفاده از زمین و مالیات‌های انتقال است که در نتیجه کل هزینه‌های سرمایه‌گذاری پروژه‌ها را افزایش می‌دهد.

علاوه بر این، تقاضا برای مسکن در حال افزایش است، در حالی که انجام پروژه‌ها در این زمان بسیار دشوار است. این امر تا حدودی به دلیل دشواری یافتن زمین برای توسعه، تا حدودی به دلیل طولانی بودن مراحل و تا حدودی به دلیل افزایش هزینه‌های ورودی مانند مصالح ساختمانی، هزینه‌های نیروی کار، هزینه‌های بهره، هزینه‌های زمین و غیره است.

یکی از توسعه‌دهندگان گفت: «وقتی جزر و مد بالا می‌آید، قایق هم بالا می‌آید؛ پروژه‌های جدید قیمت‌های تکان‌دهنده‌ای خواهند داشت و به راحتی می‌توان فهمید که چرا پروژه‌های آپارتمانی که ساخته شده‌اند یا در حال ساخت هستند، تقاضای زیادی دارند.»

در واقع، رقابت برای یافتن ملک در مناطقی که پروژه‌ها در حال توسعه هستند، داغ‌تر شده است. کانگ، یک مشاور املاک باسابقه متخصص در بخش غربی هانوی، که اغلب در ورودی پروژه آپارتمان‌های Vinhomes Smart City در قلب منطقه شهری دیده می‌شود، می‌گوید تعداد مشتریانی که برای استعلام به این پروژه مراجعه می‌کنند، به طرز چشمگیری افزایش یافته است.

به گفته این دلال، هانوی بازار کوچکی نیست، اما در روزهای اخیر، تاجران دائماً در همان «پایگاه‌ها» - سایت‌های ساختمانی - برای ارائه فهرست‌های خود ملاقات می‌کنند.

کونگ گفت: «فقط چند پروژه در حال راه‌اندازی هستند و نام تو لیم، لانگ بین و هونگ ین همچنان مناطقی هستند که بیشترین تعداد مشاورین املاک را به خود جذب می‌کنند. بعضی روزها ما به چندین مکان می‌رویم تا جایی را پیدا کنیم، لیست‌ها را دریافت کنیم و در جلسات مشاورین املاک شرکت کنیم و هر جا که می‌رویم با چهره‌های آشنای همیشگی روبرو می‌شویم.»

به گفته آقای لی دین چونگ، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه SGO Homes، از پایان سه ماهه دوم سال 2024، تعداد مشتریانی که تصمیم به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات گرفته‌اند، به طور قابل توجهی افزایش یافته است تا از وام‌های کم‌بهره ارائه شده توسط بانک‌ها برای تضمین هدف رشد اعتباری برای سال 2024 بهره‌مند شوند.

تنها در سه ماهه دوم سال 2024، طبق گزارش انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، کل بازار بیش از 14400 معامله موفق را ثبت کرد که افزایشی 2.4 برابری نسبت به سه ماهه قبل را نشان می‌دهد؛ که در آن، بخش آپارتمان هم از نظر نقدینگی و هم از نظر افزایش قیمت، پیشتاز بازار بود. هر پروژه آپارتمانی جدید که برای راه‌اندازی آماده می‌شود، به "باران خنک‌کننده" تقاضای بازار تشبیه می‌شود.

در پارک سولا - یک پروژه آپارتمانی نادر از گروه MIK در غرب هانوی - نقاط قوت آن شامل موقعیت مکانی چند لایه، صدها امکانات رفاهی برای زندگی روزمره و طیف گسترده‌ای از انواع آپارتمان‌ها برای پاسخگویی به نیازهای مختلف برای اهداف زندگی و سرمایه‌گذاری/اجاره است و در نتیجه مشتریان زیادی را به خود جذب می‌کند.

پارک سولا امروزه یکی از پروژه‌های کانونی در غرب هانوی است.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، اگرچه قیمت آپارتمان در هانوی اخیراً به سرعت افزایش یافته است، اما در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ منطقه، همچنان پایین‌ترین قیمت را دارد. به عنوان مثال، در سنگاپور، میانگین قیمت یک آپارتمان ۴۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، در هنگ کنگ ۶۴۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، در توکیو ۲۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و در بانکوک ۱۶۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است، در حالی که در هانوی میانگین ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

با توجه به اینکه قانون مسکن سال ۲۰۲۳ درها را برای مالکیت املاک و مستغلات برای خارجی‌ها و ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور باز می‌کند، تقاضا برای آپارتمان از سوی این گروه از مشتریان پس از ۱ آگوست ۲۰۲۴ به شدت افزایش خواهد یافت، به ویژه در پروژه‌های بزرگی که «مناطق مسکونی بین‌المللی»، محله‌های کره‌ای و محله‌های ژاپنی مانند Vinhomes Smart City، The Mirea Park یا The Sola Park را تشکیل داده‌اند...

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm