انتظار می‌رود تقاضا برای آپارتمان پس از اول آگوست به شدت افزایش یابد.

در هفتمین جلسه، مجلس ملی سه قانون مربوط به بازار املاک و مستغلات، یعنی قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات را تصویب کرد که از اول آگوست 2024، پنج ماه زودتر از تاریخ تعیین شده قبلی، لازم الاجرا خواهد شد.

دولت همچنین تأیید کرد که زمینه کافی برای صدور مقررات دقیق و دستورالعمل‌های اجرایی برای تضمین پیشرفت و کیفیت وجود دارد. انتظار می‌رود این اقدام حمایتی ویژه، یک کریدور قانونی هماهنگ ایجاد کند و بازار املاک و مستغلات در کشور به طور کلی و پایتخت به طور خاص را به سمت توسعه ایمن، سالم و پایدار سوق دهد. پیش‌بینی می‌شود که تا سال ۲۰۲۵، بازار از نظر عرضه، کیفیت محصول و قیمت فروش، بهبود چشمگیری داشته باشد.

در شرایط کمبود عرضه، پروژه‌های جدید مورد توجه قرار می‌گیرند.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که یکی از مفاد مهم قانون زمین ۲۰۲۴، حذف چارچوب قیمت زمین است. اصل ارزیابی زمین بر اساس بازار می‌تواند باعث افزایش مداوم قیمت املاک و مستغلات شود، زیرا در این صورت غرامت آزادسازی زمین به شدت افزایش می‌یابد. البته هزینه‌هایی مانند هزینه‌های استفاده از زمین و مالیات نقل و انتقال که در حال افزایش و سختگیرانه‌تر شدن هستند و منجر به افزایش کل هزینه سرمایه‌گذاری پروژه می‌شوند، نیز باید اضافه شود.

علاوه بر این، تقاضا برای مسکن در حال افزایش است، در حالی که اجرای پروژه‌ها در حال حاضر بسیار دشوار است. بخشی از آن به دلیل دشواری یافتن زمین برای توسعه پروژه، بخشی به دلیل طولانی بودن مراحل، در حالی که هزینه‌های ورودی مانند مصالح ساختمانی، هزینه‌های نیروی کار، هزینه‌های بهره وام، قیمت زمین و غیره همگی در حال افزایش هستند.

یک سرمایه‌گذار گفت: «وقتی جزر و مد بالا می‌آید، قایق هم بالا می‌رود. پروژه‌های جدید قیمت‌های تکان‌دهنده‌ای خواهند داشت و به راحتی می‌توان فهمید که چرا پروژه‌های آپارتمانی که ساخته شده‌اند یا در دست ساخت هستند، مورد توجه قرار می‌گیرند.»

در واقع، رقابت برای یافتن ملک در مناطقی که پروژه‌ها در حال اجرا هستند، به شدت در حال انجام است. آقای کانگ - یک دلال باتجربه متخصص در "ضربه زدن" به منطقه غرب هانوی ، که در حال حاضر به طور منظم در دروازه ورودی پروژه آپارتمان در مرکز شهر هوشمند وین هومز حضور دارد - گفت که تعداد مشتریانی که برای کسب اطلاعات در مورد پروژه از آن بازدید می‌کنند، به طرز چشمگیری افزایش یافته است.

به گفته این دلال، هانوی بازار کوچکی نیست، اما در روزهای اخیر، تاجران در همان «پایگاه‌ها» که محل‌های ساخت و ساز هستند، ملاقات می‌کنند و محصولات را معرفی می‌کنند.

آقای کونگ گفت: «فقط چند پروژه در این زمینه وجود دارد، نام تو لیم، لانگ بین و هونگ ین هنوز مناطقی هستند که بیشترین دلالان را به خود جذب می‌کنند. روزهایی هست که ما به چند مکان مختلف می‌رویم تا جایی رزرو کنیم، برای لیست محصولات رقابت کنیم و با نمایندگان ملاقات کنیم و هر جا که می‌رویم با تعداد یکسانی از چهره‌های آشنا روبرو می‌شویم.»

آقای لی دین چونگ - مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات SGO Homes گفت که از پایان سه ماهه دوم سال 2024، تعداد مشتریانی که تصمیم به صرف هزینه برای خرید املاک و مستغلات گرفته‌اند، به طور قابل توجهی افزایش یافته است تا از وام‌های ارزان قیمتی که توسط بانک‌ها برای تضمین اهداف رشد اعتباری در سال 2024 ارائه می‌شود، بهره‌مند شوند.

تنها در سه ماهه دوم سال 2024، طبق گزارش انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، کل بازار بیش از 14400 معامله موفق را ثبت کرد که نسبت به سه ماهه قبل 2.4 برابر افزایش داشته است؛ که در آن، بخش آپارتمان هم از نظر نقدینگی و هم از نظر افزایش قیمت، پیشرو بازار بود. هر پروژه آپارتمانی جدید که قرار است راه‌اندازی شود، به "باران خنک‌کننده" برای تقاضای بازار تشبیه می‌شود.

در پارک سولا - یک پروژه آپارتمانی نادر از گروه MIK در غرب هانوی، قدرت موقعیت مکانی چند طبقه، صدها امکانات رفاهی برای زندگی و طیف گسترده‌ای از آپارتمان‌ها برای رفع نیازهای مختلف زندگی و سرمایه‌گذاری برای اجاره، مشتریان زیادی را به خود جذب می‌کند.

پارک سولا، یکی از پروژه‌های کانونی در غرب هانوی امروز.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، قیمت فروش آپارتمان در هانوی، اگرچه اخیراً به سرعت در حال افزایش است، اما در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ منطقه، هنوز پایین‌ترین قیمت را دارد. به عنوان مثال، در سنگاپور، قیمت یک آپارتمان ۴۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، در هنگ کنگ ۶۴۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، در توکیو ۲۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، در بانکوک ۱۶۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است، در حالی که در هانوی میانگین قیمت ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

با توجه به اینکه قانون مسکن سال ۲۰۲۳ درها را برای مالکیت املاک و مستغلات برای خارجی‌ها و ویتنامی‌های خارج از کشور باز می‌کند، تقاضا برای آپارتمان از سوی این مشتریان پس از ۱ آگوست ۲۰۲۴ به شدت افزایش خواهد یافت، به ویژه در پروژه‌های بزرگی که "مناطق مسکونی سازمان ملل" را تشکیل داده‌اند، محله‌های کره‌ای و ژاپنی مانند Vinhomes Smart City، The Mirea Park یا The Sola Park...

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm