عوارض استفاده از زمین برای ۳ پروژه املاک دیگر «رفع انسداد» شد

پس از مدت‌ها انتظار، اخیراً به سه پروژه املاک و مستغلات در بین دونگ ، تأیید قیمت زمین برای انجام تعهدات مالی کسب‌وکارها ابلاغ شده است. با این حال، صدها پروژه دیگر هنوز در انتظار «رفع مشکل» هستند.

بین دونگ: عوارض استفاده از زمین ۳ پروژه املاک دیگر "رفع انسداد" شد

پس از مدت‌ها انتظار، اخیراً به سه پروژه املاک و مستغلات در بین دونگ، تأیید قیمت زمین برای انجام تعهدات مالی کسب‌وکارها ابلاغ شده است. با این حال، صدها پروژه دیگر هنوز در انتظار «رفع مشکل» هستند.

۳ پروژه برای پرداخت عوارض استفاده از زمین «توافقی» دریافت کرده‌اند  

طبق اطلاعات پورتال اطلاعات الکترونیکی استان بین دونگ، کمیته مردمی استان بین دونگ قیمت زمین را برای ۳ پروژه املاک و مستغلات در شهر دی آن، استان بین دونگ، تصویب کرده است.

به طور خاص، کمیته مردمی استان، قیمت زمین را برای محاسبه تعهدات مالی زمین شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات فات خانگ جهت اجرای پروژه مسکن فات خانگ در بخش دونگ هوا، شهر دی آن، تصویب کرد.

زمان ارزیابی زمین ژانویه 2022 است. مساحت زمین مسکونی شهری 8265 متر مربع است، دولت زمین را با دریافت عوارض استفاده از زمین اختصاص می‌دهد. میانگین قیمت واحد زمین مسکونی شهری برای یک دوره پایدار بلندمدت 24.3 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

این پروژه در حال حاضر به صورت تجاری با نام خانه‌های شهری Bcons Plaza شناخته می‌شود که توسط گروه Bcons توسعه یافته است. این پروژه شامل ۱۱۵ خانه شهری است که از سال ۲۰۲۳ توسط Bcons ساخته و به مشتریان تحویل داده شده است. قیمت فروش هر خانه شهری از ۵ تا ۸ میلیارد دانگ ویتنام به ازای هر واحد متغیر است.

پروژه بعدی که توسط کمیته مردمی استان بین دونگ برای قیمت زمین جهت محاسبه تعهدات مالی تصویب شده است، پروژه شرکت سهامی املاک و مستغلات Bcons Land است که با هدف اجرای طرح تجاری - خدماتی - اداری - آپارتمانی Bcons در بخش دونگ هوا، شهر دی آن، کاربری زمین را تغییر می‌دهد.

تاریخ ارزیابی زمین: مه ۲۰۲۲. هدف تغییر کاربری زمین شهری: ۲۰۶۹۶ متر مربع. مدت استفاده بلندمدت از زمین. شکل استفاده: دولت زمین را با دریافت عوارض استفاده از زمین اختصاص می‌دهد. میانگین قیمت زمین ۲۶.۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

تغییر کاربری زمین به منظور ایجاد امکانات آموزشی و پرورشی با مساحت ۲۴۵۸ متر مربع. با استفاده ۵۰ ساله، دولت زمین را اجاره می‌دهد و اجاره بها را یک بار برای کل دوره اجاره دریافت می‌کند. میانگین قیمت زمین ۱۳.۸ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است.

مشخص است که این مجتمع آپارتمانی Bcons City است که از سال 2021 توسط گروه Bcons توسعه و ساخته شده است. تاکنون، این پروژه مراحل اولیه ساخت را به پایان رسانده است. این پروژه مجوز ساخت 5 بلوک آپارتمانی با ارتفاع 27 تا 29 طبقه، شامل نزدیک به 2000 واحد آپارتمانی، را دریافت کرده است. قیمت فروش پیشنهادی توسط سرمایه‌گذار از 40 تا 50 میلیون در هر متر مربع است.

آخرین پروژه‌ای که توسط کمیته مردمی استان بین دونگ تصویب شد، زمین شرکت ساختمانی، بازرگانی و خدماتی دونگ نام لیمیتد است که هدف کاربری زمین خود را برای اجرای پروژه منطقه مسکونی نگای تانگ در بخش بین تانگ، شهر دی آن تغییر داد.

زمان ارزیابی زمین ژوئیه ۲۰۲۲ است. هدف کاربری زمین به زمین مسکونی شهری با مساحت ۱۸۹۷۹ متر مربع تغییر یافته است. میانگین قیمت زمین ۲۱.۲ میلیون دانگ ویتنام است.

تغییر کاربری زمین به منظور ایجاد امکانات آموزشی و پرورشی با مساحت ۸۱۶۰ متر مربع. قیمت زمین ۱۴.۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع، مدت استفاده ۷۰ سال و ۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع با مدت استفاده باقیمانده ۳۵ سال و ۱۱ ماه.

این پروژه با نام تجاری The Gio Riverside توسط گروه An Gia توسعه داده شده است. طبق طراحی، این پروژه آپارتمانی دارای ارتفاع ۴۰ طبقه بالای زمین و ۳ زیرزمین با ۳۰۰۰ آپارتمان است. در حال حاضر، سرمایه‌گذار این پروژه را نساخته است، طبق گفته گروه An Gia، این پروژه در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ اجرا و همزمان فروخته خواهد شد.

با این حال، بسیاری از بنگاه‌های املاک در استان گفتند که در حال حاضر، هنوز پروژه‌های زیادی وجود دارند که مدت‌هاست مجوز ساخت دریافت کرده‌اند اما هنوز قیمت زمین آنها تأیید نشده است تا بنگاه‌ها بتوانند هزینه‌ها را پرداخت کرده و مراحل قانونی را برای فروش و امضای قرارداد فروش با مشتریان تکمیل کنند.

بسیاری از پروژه‌ها سیاست‌های سرمایه‌گذاری خود را اعلام کردند

در تاریخ ۲ ژانویه، کمیته مردمی استان بین دونگ مراسمی را برای اعطای تصمیمات مربوط به تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری و گواهی‌های ثبت سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های استان بین دونگ برگزار کرد.

که در آن، پروژه‌های مسکونی تجاری توسط رئیس کمیته مردمی استان بین دونگ، وو وان مین، تصمیمات تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کردند، از جمله:

۱، شرکت سهامی خاص شهرک QP با پروژه منطقه مسکونی کوانگ فوک ۴، کل سرمایه گذاری ۳۸۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی است.

منطقه مسکونی بین مای ۳، شماره ۲، توسط شرکت سهامی املاک باک بین دونگ با سرمایه ۳۷۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی سرمایه‌گذاری شده است.

۳. پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت یک مجتمع آپارتمانی تجاری در وین فو (استارویو) با سرمایه کل ۳۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، که توسط شرکت سازمان مسکن ملی وین فو با مسئولیت محدود سرمایه‌گذاری شده است.

پروژه آپارتمان‌سازی تان ویت فات، واقع در شماره ۴، توسط شرکت سهامی املاک تان ویت فات با سرمایه‌ای بالغ بر ۳۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، سرمایه‌گذاری شده است.

۵. پروژه سرمایه‌گذاری ساخت آپارتمان آوا اسکوئر که توسط شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات آن فو با سرمایه ۲۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی سرمایه‌گذاری شده است.

۶، شرکت اس اچ دونگ آن لیمیتد به همراه مجتمع آپارتمانی خدماتی تجاری ها آن (The An)، کل سرمایه گذاری ۲۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است.

ساختمان بلندمرتبه شماره ۷، هوانگ نام استار، با سرمایه‌گذاری کل ۲۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری پروژه هوانگ نام.

۸، شرکت بازرگانی املاک و مستغلات مین تین فات با مسئولیت محدود با پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت آپارتمان تین وونگ دی دی (دی دی پرایم هومز)، با سرمایه کل سرمایه‌گذاری ۲۲۰۰ میلیارد دونگ.

در تاریخ ۹ فوریه، به شرکت سهامی گروه گیا دین، تصمیم تصویب سیاست سرمایه‌گذاری برای پروژه مجتمع مسکونی تجاری و خدماتی ویلایی گیا دین با سرمایه کل سرمایه‌گذاری ۲۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنام اعطا شد.

۱۰، پروژه آپارتمان لوکس A&T در کنار رودخانه سایگون، که توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری توسعه شهری A&T Thuan An با سرمایه ۲۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی سرمایه‌گذاری شده است.

۱۱، پروژه منطقه مسکونی تان لاپ لانگ تان با سرمایه ۲۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی که توسط شرکت سهامی تان لاپ دائو تینق سرمایه‌گذاری شده است.

پروژه منطقه شهری هوانگ نام در تاریخ ۱۲ دسامبر توسط شرکت سرمایه‌گذاری مسکن و توسعه شهری هوانگ نام با سرمایه‌ای بالغ بر ۱۷۰۰ میلیارد دانگ ویتنام سرمایه‌گذاری شده است.

۱۳. پروژه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز منطقه مسکونی وین تان تین، سرمایه‌گذاری شده توسط شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه وین تان تین لیمیتد با سرمایه ۱۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنام.

۱۴. پروژه سرمایه‌گذاری ساخت آپارتمان‌های بلندمرتبه کیم سون، سرمایه‌گذاری شده توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری هتل سون کیم با سرمایه ۱۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام.

۱۵، پروژه مسکن اکولوژیکی تان لاپ بک تان اوین، با سرمایه‌گذاری شرکت سهامی ویلا با سرمایه ۱۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی.

با این حال، طبق تحقیقات، از میان ۱۶ پروژه‌ای که این تصمیم تصویب سیاست سرمایه‌گذاری را دریافت کرده‌اند، بسیاری از پروژه‌ها از سال ۲۰۲۳ توسط سرمایه‌گذاران برای فروش افتتاح و همچنین ساخته و سیاست‌های سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند.

برای مثال، پروژه سرمایه‌گذاری آپارتمان مرتفع کیم سون با نام تجاری پیکیتی اسکای پارک در شهر دی آن، استان بین دونگ، با گروه پی به عنوان توسعه‌دهنده پروژه.

بر این اساس، این پروژه توسط کمیته مردمی استان بین دونگ تحت تصمیم شماره 2341/QD-UBND مورخ 16 ژوئن 2023 مبنی بر تأیید برنامه‌ریزی 1/500 برای پروژه تصویب شد. در 28 دسامبر 2023، مجوز ساخت شماره 4706/GPXD توسط اداره ساخت و ساز استان بین دونگ به این پروژه اعطا شد. به طور خاص، این پروژه با تصمیم شماره 3009/QD-UBND مبنی بر تأیید سیاست سرمایه‌گذاری و تأیید سرمایه‌گذار که توسط کمیته مردمی استان بین دونگ در 18 نوامبر 2022 صادر شده بود، اعلام شد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html