پس از مدتها انتظار، اخیراً سه پروژه املاک و مستغلات در بین دونگ تأیید قیمت زمین را دریافت کردند و به مشاغل اجازه دادند تا تعهدات مالی خود را انجام دهند. با این حال، صدها پروژه دیگر هنوز در انتظار حل این مشکلات هستند.
بین دونگ: سه پروژه املاک و مستغلات دیگر مشکلات مربوط به هزینه استفاده از زمین خود را حل کردهاند.
پس از مدتها انتظار، اخیراً سه پروژه املاک و مستغلات در بین دونگ تأیید قیمت زمین را دریافت کردند و به مشاغل اجازه دادند تا تعهدات مالی خود را انجام دهند. با این حال، صدها پروژه دیگر هنوز در انتظار حل این مشکلات هستند.
عوارض استفاده از زمین ۳ پروژه تسویه شده است.
طبق اطلاعات پورتال اطلاعات الکترونیکی استان بین دونگ، کمیته مردمی استان بین دونگ قیمت زمین را برای سه پروژه املاک و مستغلات در شهر دی آن، استان بین دونگ، تصویب کرده است.
به طور خاص، کمیته مردمی استان، قیمت زمین برای محاسبه تعهدات مالی برای قطعه زمین شرکت سهامی سرمایهگذاری املاک و مستغلات فات خانگ جهت اجرای پروژه مسکن فات خانگ در بخش دونگ هوا، شهر دی آن را تصویب کرد.
ارزیابی زمین در ژانویه 2022 انجام شد. مساحت زمین مسکونی شهری 8265 متر مربع است که توسط دولت با اخذ عوارض استفاده از زمین اختصاص داده شده است. میانگین قیمت هر متر مربع برای زمین مسکونی شهری با ثبات بلندمدت 24.3 میلیون دونگ ویتنام است.
این پروژه که در حال حاضر با نام تجاری خانههای شهری Bcons Plaza شناخته میشود، توسط گروه Bcons توسعه یافته است. این پروژه شامل ۱۱۵ خانه شهری تراسدار است که Bcons از سال ۲۰۲۳ آنها را ساخته و به مشتریان تحویل داده است. قیمت فروش هر خانه شهری از ۵ تا ۸ میلیارد دانگ ویتنام متغیر است.
پروژه بعدی که کمیته مردمی استان بین دونگ قیمت زمین را برای محاسبه تعهدات مالی آن تصویب کرد، پروژه شرکت سهامی املاک و مستغلات Bcons Land است که در حال تغییر کاربری زمین برای اجرای مجتمع تجاری-خدماتی-اداری-آپارتمانی Bcons در بخش دونگ هوا، شهر دی آن است.
ارزیابی زمین در ماه مه 2022 انجام شد. هدف کاربری زمین به زمین مسکونی شهری به مساحت 20696 متر مربع تغییر یافت. مدت استفاده از زمین بلندمدت است. شکل استفاده از زمین تخصیص دولتی با پرداخت هزینههای استفاده از زمین است. میانگین قیمت زمین 26.1 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.
کاربری زمین به مساحت ۲۴۵۸ متر مربع به زمین آموزشی و تربیتی تغییر خواهد یافت. مدت اجاره ۵۰ سال است که دولت برای کل دوره اجاره، یک بار مبلغی را دریافت میکند. میانگین قیمت زمین ۱۳.۸ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است.
طبق گزارشها، این مجتمع آپارتمانی Bcons City است که از سال ۲۰۲۱ توسط گروه Bcons توسعه و ساخته شده است. کار سازهای این پروژه اکنون تکمیل شده است. این پروژه مجوز ساخت ۵ بلوک آپارتمانی با ارتفاع ۲۷ تا ۲۹ طبقه، شامل تقریباً ۲۰۰۰ آپارتمان، را دریافت کرده است. توسعهدهنده، قیمت فروش را ۴۰ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تعیین کرده است.
پروژه نهایی که توسط کمیته مردمی استان بین دونگ تصویب شد، زمینی متعلق به شرکت خدمات ساختمانی، تجاری و بازرگانی دونگ نام بود که برای پروژه منطقه مسکونی نگای تانگ در بخش بین تانگ، شهر دی آن، طبقهبندی مجدد شد.
ارزیابی زمین در ژوئیه ۲۰۲۲ انجام شد. این زمین به عنوان زمین مسکونی شهری با مساحت ۱۸۹۷۹ متر مربع طبقهبندی شد. میانگین قیمت زمین ۲۱.۲ میلیون دونگ ویتنام بود.
هدف از تغییر کاربری زمین به زمینی آموزشی و پرورشی با مساحت ۸۱۶۰ متر مربع است. قیمت زمین ۱۴.۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع با مدت اجاره ۷۰ سال و ۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع برای زمینی با مدت اجاره ۳۵ سال و ۱۱ ماه باقی مانده است.
این پروژه که با نام تجاری Gió Riverside شناخته میشود، توسط گروه An Gia در حال توسعه است. طبق طراحی، این مجتمع آپارتمانی دارای ۴۰ طبقه روی زمین و ۳ طبقه زیرزمین خواهد بود که شامل ۳۰۰۰ آپارتمان میشود. در حال حاضر، توسعهدهنده هنوز ساخت و ساز را آغاز نکرده است. طبق گفته گروه An Gia، ساخت و ساز در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ آغاز میشود و فروش نیز همزمان آغاز میشود.
با این حال، بسیاری از بنگاههای املاک در استان گزارش میدهند که بسیاری از پروژهها، با وجود اینکه مدتها پیش مجوزهای ساخت و ساز را دریافت کردهاند، هنوز نرخ عوارض استفاده از زمین آنها تصویب نشده است. این امر مانع از انجام پرداختها و تکمیل مراحل قانونی لازم برای فروش و امضای قراردادهای فروش با مشتریان میشود.
بسیاری از پروژهها برنامههای سرمایهگذاری خود را اعلام کردهاند.
در تاریخ ۲ ژانویه، کمیته مردمی استان بین دونگ مراسمی را برای ارائه تصمیمات مربوط به تصویب سیاستهای سرمایهگذاری و گواهیهای ثبت سرمایهگذاری برای پروژههای استان بین دونگ برگزار کرد.
این موارد شامل پروژههای مسکونی تجاری است که رئیس کمیته مردمی استان بین دونگ، وو وان مین، تصمیمی مبنی بر تصویب سیاست سرمایهگذاری برای آنها صادر کرده است:
۱. شرکت سهامی شهرک QP با پروژه مسکن Quang Phuc 4، کل سرمایه گذاری ۳۸۰۰ میلیارد VND است.
۲. منطقه مسکونی بین مای ۳ توسط شرکت سهامی املاک باک بین دونگ با سرمایه گذاری ۳۷۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی سرمایه گذاری شده است.
۳. پروژه سرمایهگذاری مجتمع آپارتمانی تجاری استارویو در وین فو، با سرمایهگذاری کل ۳۴۰۰ میلیارد دونگ ویتنام، توسط شرکت سازمان مسکن ملی وین فو سرمایهگذاری شده است.
۴. پروژه آپارتمانهای بلند مرتبه تان ویت فات توسط شرکت سهامی املاک تان ویت فات با سرمایه گذاری ۳۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی سرمایه گذاری شده است.
۵. پروژه آپارتمانسازی آوا اسکوئر توسط شرکت سرمایهگذاری املاک و مستغلات آن فو با سرمایه ۲۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی سرمایهگذاری شده است.
۶. شرکت اس اچ دونگ آن با مجتمع آپارتمانی تجاری و خدماتی ها آن (The An)، با سرمایهگذاری کل ۲۴۰۰ میلیارد دونگ.
۷. مجتمع مرتفع هوانگ نام استار، با سرمایهگذاری کل ۲۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، متعلق به شرکت سهامی سرمایهگذاری پروژه هوانگ نام است.
۸. شرکت بازرگانی املاک مین تین فات با مسئولیت محدود به همراه پروژه سرمایهگذاری ساختمان آپارتمانی تین وونگ دی دی (دی دی پرایم هومز)، با سرمایه کل ۲۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی.
۹. شرکت سهامی گروه گیا دین، تصمیم تصویب سیاست سرمایهگذاری برای پروژه مجتمع مسکونی و ویلایی تجاری گیا دین با سرمایه کل سرمایهگذاری ۲۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنام را دریافت کرد.
۱۰. پروژه آپارتمان لوکس A&T در کنار رودخانه سایگون توسط شرکت سهامی خاص سرمایهگذاری توسعه شهری A&T Thuan An با سرمایهای بالغ بر ۲۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام سرمایهگذاری شده است.
۱۱. پروژه مسکن تان لاپ لانگ تان، با سرمایه ۲۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، توسط شرکت سهامی تان لاپ دائو تینق سرمایهگذاری شده است.
۱۲. پروژه منطقه شهری هوانگ نام توسط شرکت سرمایهگذاری توسعه مسکن و شهرسازی هوانگ نام با سرمایهای بالغ بر ۱۷۰۰ میلیارد دانگ ویتنام سرمایهگذاری شده است.
۱۳. پروژه سرمایهگذاری ساخت و ساز منطقه مسکونی وین تان تین توسط شرکت سرمایهگذاری و توسعه وین تان تین با سرمایهای بالغ بر ۱۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنام سرمایهگذاری شده است.
۱۴. پروژه سرمایهگذاری ساختمان آپارتمانی بلندمرتبه کیم سون توسط شرکت سهامی سرمایهگذاری هتل سون کیم با سرمایهای بالغ بر ۱۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام سرمایهگذاری شده است.
۱۵. پروژه منطقه مسکونی زیستمحیطی تان لاپ بک تان اوین توسط شرکت سهامی ویلا با سرمایهای بالغ بر ۱۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام سرمایهگذاری شده است.
با این حال، طبق تحقیقات ما، در میان ۱۶ پروژهای که تصمیمات مربوط به تأیید سرمایهگذاری را دریافت کردهاند، بسیاری از پروژهها قبلاً توسط توسعهدهندگان خود برای فروش و ساختوساز راهاندازی شده بودند و تأیید سرمایهگذاری را در اوایل سال ۲۰۲۳ دریافت کرده بودند.
برای مثال، پروژه آپارتمانهای بلندمرتبه کیم سون، که با نام تجاری پیکیتی اسکای پارک شناخته میشود، در شهر دی آن، استان بین دونگ، توسط گروه پی در حال توسعه است.
بر این اساس، این پروژه توسط کمیته مردمی استان بین دونگ با شماره تصمیم 2341/QD-UBND مورخ 16 ژوئن 2023، که برنامه ریزی در مقیاس 1/500 برای پروژه را تأیید میکرد، تصویب شد. در 28 دسامبر 2023، مجوز ساخت شماره 4706/GPXD توسط اداره ساخت و ساز استان بین دونگ به این پروژه اعطا شد. شایان ذکر است که این پروژه همچنین با شماره تصمیم 3009/QD-UBND کمیته مردمی استان بین دونگ در 18 نوامبر 2022، که سیاست سرمایه گذاری و سرمایه گذار را تأیید میکرد، تأیید شد.
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html
نظر (0)