بازار زمین رونق دارد، اما مراقب ترفندهای دستکاری قیمت توسط دلالان باشید.

بازار زمین دوباره رونق می‌گیرد.

پس از دوره «پررونق» در بخش آپارتمان، بازار زمین و مسکن کم‌ارتفاع در بسیاری از مناطق نیز شاهد افزایش فعالیت بوده است، به طوری که تقاضا و معاملات افزایش یافته است. بسیاری از سرمایه‌گذاران در بحبوحه رکود سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری مانند سپرده‌های بانکی، طلا و سهام، به بازار املاک و مستغلات بازگشته‌اند.

نگوین دوک دوی، دلال املاک در منطقه هوا لاک (تاچ تات، هانوی )، اظهار داشت که در دو ماه گذشته، تقاضا برای زمین در مناطق حومه مرکز شهر در مقایسه با قبل افزایش یافته است. در نتیجه، قیمت زمین در برخی مناطق دوباره شروع به افزایش کرده و فروش با ضرر نیز کاهش یافته است.

به گفته دوی، بازار زمین در مناطق حومه شهر، به ویژه در مناطقی از هانوی مانند با وی، تاچ تات، شهر سون تای و برخی از مناطق استان هوآ بین، شاهد تجدید فعالیت بوده است.

دوی به اشتراک گذاشت: «دفاتر کارگزاری املاک در منطقه هوآ لاک و مناطق اطراف تقریباً به طور کامل بازگشایی شده‌اند. تعداد افرادی که علاقه‌مند به کسب اطلاعات در مورد خرید زمین از طریق این دفاتر هستند نیز زیاد است.»

اطلاعات مربوط به قطعات زمین فروشی در حومه هانوی نیز اخیراً گسترده و فراوان بوده است (عکس: ها فونگ).

نکته قابل توجه این است که با توجه به بازگشایی همزمان بسیاری از دفاتر کارگزاری املاک در منطقه آن خان (هوای دوک، هانوی)، علاقه دوباره به این حوزه افزایش یافته است. دفاتر متعددی نیز به دلیل نشانه‌های بهبود در بازار زمین، آگهی‌های شغلی منتشر می‌کنند.

طبق آمار وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه اول، بخش زمین شاهد 97659 معامله موفق بود که معادل 119.86 درصد در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2023 و 145.18 درصد در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 است. همچنین در سه ماهه اول امسال، تقاضا برای خانه‌های شخصی و زمین‌های مسکونی به سرعت افزایش یافت.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات سه ماهه اول امسال توسط انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، بسیاری از مناطق شاهد افزایش معاملات زمین بوده‌اند، به ویژه در مناطقی که در حومه شهرهای بزرگ یا مناطقی با توسعه زیرساخت‌های قوی و نرخ بالای شهرنشینی قرار دارند.

در هانوی، به دلیل کمبود فزاینده زمین در مناطق مرکزی شهر، بازار خانه‌های کم ارتفاع، خانه‌های شهری، خانه‌های ویلایی و قطعات زمین در مناطق حومه شهر به انتخابی محبوب برای بسیاری از سرمایه‌گذاران تبدیل شده است.

این واحد معتقد است که این تحولات نشان‌دهنده‌ی تغییر روند در بازار املاک و مستغلات است. در آغاز سه‌ماهه‌ی دوم، زمانی که قیمت آپارتمان نشانه‌هایی از رکود را نشان داد، سرمایه‌گذاران به بخش امن اما بالقوه سودآور زمین و خانه روی آوردند.

مراقب ترفندهای دلالان املاک برای دستکاری قیمت باشید.

به گفته بسیاری از کارشناسان املاک و مستغلات، قیمت زمین و خانه‌های کم ارتفاع روند صعودی دارد، که عمدتاً به دلیل عرضه محدود مسکن جدید و این واقعیت است که برخی از پروژه‌ها در حومه هانوی به فروش رسیده‌اند. علاوه بر این، سیاست‌های جدیدی که انتظار می‌رود به زودی به اجرا درآیند، تأثیر قابل توجهی بر بازار خواهند داشت.

با این حال، کارشناسان این حوزه همچنین هشدار می‌دهند که با وجود مسکن‌های کم ارتفاع و قطعات زمین، به ویژه در مناطقی که قیمت زمین برای مدت طولانی در حال کاهش بوده است، افزایش ناگهانی قیمت‌ها منعکس کننده واقعیت واقعی بازار نیست و ممکن است صرفاً یک تاکتیک دستکاری قیمت توسط دلالان زمین باشد. بنابراین، خریداران باید هنگام سرمایه‌گذاری در محصولاتی با قیمت‌های تورمی که منعکس کننده ارزش واقعی آنها نیستند، در مورد خطر مسدود شدن سرمایه خود محتاط باشند.

اگرچه هنوز «تب زمین» یا «تب» محلی برای خانه‌های کم ارتفاع رخ نداده است، انجمن دلالان املاک ویتنام پیش از این در مورد «حباب‌های سوداگرانه» بالقوه که می‌توانند امنیت سرمایه‌گذاری را به خطر بیندازند، هشدار داده است، به خصوص که بازار در حال بهبود است.

به گفته نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، افزایش شدید قیمت زمین در بحبوحه مشکلات مداوم بازار، نشانه غیرمعمولی است. آقای دین تأکید کرد: «در بسیاری از مناطق، اطلاعات مربوط به معاملات به سرعت در حال افزایش است، اما خریداران و فروشندگان واقعی نیستند. اینها می‌توانند به سادگی طرح‌هایی باشند که توسط دلالان و سرمایه‌گذاران برای افزایش مصنوعی قیمت زمین ترتیب داده شده‌اند.»

به سرمایه‌گذاران توصیه می‌شود که این را به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت در نظر بگیرند، از اولویت دادن به اهرم مالی خودداری کنند و هنگام تصمیم‌گیری، موقعیت مکانی و پتانسیل زمین را در اولویت قرار دهند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm