بازار زمین شلوغ است، مراقب ترفندهای قیمت‌گذاری «دلالان» باشید

بازار زمین دوباره رونق گرفت

پس از رونق «داغ» بخش آپارتمان، بازار زمین و مسکن کم‌ارتفاع در بسیاری از مناطق نیز با افزایش تقاضا برای خرید و معاملات، هیجان را ثبت کرده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران در شرایطی که سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری مانند سپرده‌های بانکی، طلا و سهام در حال کاهش هستند، به بازار املاک و مستغلات بازگشته‌اند.

آقای نگوین دوک دوی - یک دلال املاک در منطقه هوآ لاک (تاچ تات، هانوی ) - اظهار داشت که در دو ماه گذشته، تقاضا برای خرید زمین در منطقه حومه شهر بیشتر از قبل شده است. قیمت زمین در برخی مناطق نیز دوباره شروع به افزایش کرده و وضعیت فروش با ضرر نیز از بین رفته است.

به گفته آقای دوی، بازار زمین‌های حومه شهر، به ویژه در مناطقی از هانوی مانند با وی، تاچ دات، شهر سون تای و برخی از مناطق هوابین، رونق دوباره‌ای را تجربه کرده است.

آقای دوی گفت: «دفاتر املاک در هوآ لاک و مناطق اطراف تقریباً بازگشایی شده‌اند. تعداد افرادی که می‌خواهند از طریق دفاتر املاک در مورد زمین اطلاعات کسب کنند و آن را خریداری کنند نیز زیاد است.»

اطلاعات مربوط به فروش زمین در حومه هانوی نیز اخیراً شلوغ و متراکم بوده است (عکس: ها فونگ).

همچنین با ثبت بازگشت سرمایه عالی، بسیاری از دفاتر کارگزاری در منطقه An Khanh (هوای دوک، هانوی) همزمان درهای خود را برای استقبال از مشتریان باز کرده‌اند. بسیاری از دفاتر، اطلاعات استخدام را منتشر کرده‌اند، زیرا بازار زمین نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد.

طبق آمار وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه اول، بخش زمین 97659 معامله موفق داشته است که معادل 119.86 درصد در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2023 و 145.18 درصد در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 است. همچنین در سه ماهه اول امسال، تقاضا برای خانه‌های شخصی و زمین به سرعت افزایش یافت.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات برای سه ماهه اول امسال توسط انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، بسیاری از مناطق شاهد افزایش ناگهانی معاملات زمین بوده‌اند، به ویژه در حومه شهرهای بزرگ یا مناطقی با توسعه زیرساخت‌های قوی و نرخ بالای شهرنشینی.

در هانوی، همزمان با کاهش فزاینده بودجه زمین در مناطق مرکزی شهر، بازار خانه‌های کم ارتفاع، خانه‌های شهری، خانه‌های شخصی و زمین در مناطق حومه شهر به انتخاب بسیاری از سرمایه‌گذاران تبدیل شده است.

این واحد اظهار داشت که تحولات فوق منعکس کننده روند تغییر بازار املاک و مستغلات است. در آغاز سه ماهه دوم، زمانی که قیمت آپارتمان نشانه هایی از کاهش را نشان داد، سرمایه گذاران به دنبال یک بخش امن اما در عین حال بالقوه بودند: املاک و مستغلات.

مراقب ترفندهای دستکاری قیمت «دلالان زمین» باشید

به گفته بسیاری از کارشناسان املاک و مستغلات، قیمت زمین و مسکن‌های کم ارتفاع در حال افزایش است، که عمدتاً به دلیل عرضه محدود مسکن جدید و فروش برخی از پروژه‌ها در حومه هانوی است. علاوه بر این، سیاست‌های جدیدی که انتظار می‌رود به زودی به اجرا درآیند، تأثیر زیادی بر بازار خواهند داشت.

با این حال، کارشناسان این حوزه همچنین هشدار می‌دهند که برای بخش مسکن کم ارتفاع، زمین، به ویژه زمین‌هایی که مدت‌هاست ارزش نزولی داشته‌اند، افزایش ناگهانی قیمت، منعکس کننده وضعیت واقعی بازار نیست، بلکه ممکن است فقط ترفندی از سوی "دلالان زمین" برای افزایش قیمت باشد. بنابراین، خریداران باید هنگام سرمایه‌گذاری در محصولاتی با قیمت‌های تورمی که نزدیک به ارزش واقعی نیستند، مراقب خطر دفن سرمایه باشند.

اگرچه پدیده «تب» در زمین و مسکن‌های کم‌ارتفاع هنوز رخ نداده است، انجمن دلالان املاک ویتنام نیز در مورد «تب مجازی» که ممکن است شکل بگیرد و باعث خطر سرمایه‌گذاری ناامن شود، به‌ویژه زمانی که بازار در حال بهبود است، هشدار داده است.

نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، گفت که قیمت بالای زمین در چارچوب کل بازار که هنوز از مشکلات خارج نشده، نشانه غیرمعمولی است. آقای دین تأکید کرد: «در بسیاری از مناطق، اطلاعات مربوط به معاملات شلوغ است اما خریداران و فروشندگان واقعی نیستند. اینها فقط می‌توانند ترفندهایی باشند که دلالان و سرمایه‌گذاران برای افزایش قیمت زمین به کار گرفته‌اند.»

به سرمایه گذاران توصیه می شود که این موضوع را به عنوان یک سرمایه گذاری بلندمدت در نظر بگیرند، نباید استفاده از اهرم مالی را در اولویت قرار دهند و برای تصمیم گیری، موقعیت و پتانسیل زمین را در اولویت قرار دهند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm