نسبت بدهی‌های معوق بخش املاک و مستغلات رو به افزایش است.

در کارگاه آموزشی «افزایش توانایی دسترسی و جذب سرمایه بخش کسب و کار: مشکلات، چالش‌ها و عزم و اراده» در صبح روز ۲۲ آگوست، خانم ها تو جیانگ - مدیر دپارتمان اعتبار بخش‌های اقتصادی - برخی از ارقام رشد را به‌روزرسانی کرد.

به طور خاص، کل صنعت بانکداری تلاش‌هایی برای اجرای سیاست‌ها و استراتژی‌ها انجام داده است که بسیاری از آنها با منابع خود موسسات اعتباری اجرا می‌شوند. با این حال، اعتبار اقتصادی در 7 ماه اول سال 2023 همچنان نسبت به مدت مشابه سال‌های گذشته کمتر افزایش یافته و به حدود 12.47 میلیون میلیارد دانگ ویتنام رسیده است که در مقایسه با پایان سال 2022، 4.56 درصد افزایش یافته است و نشان دهنده مشکل کلی در ظرفیت جذب سرمایه اقتصاد در یک زمینه عینی با عوامل تأثیرگذار بسیاری است.

خانم جیانگ ابتدا به تأثیر سرمایه‌گذاری و تقاضای تولید اشاره کرد. بر این اساس، کسب‌وکارها هنوز به طور کامل از همه‌گیری کووید-۱۹، همراه با تأثیر منفی رکود اقتصادی جهانی، بهبود نیافته‌اند، بنابراین تقاضا برای وام و توانایی جذب سرمایه کاهش یافته است.

اگرچه شاخص‌های اقتصادی داخلی روندهای مثبتی را نشان می‌دهند (مانند: صادرات ماه ژوئیه در مقایسه با ژوئن ۲.۱ درصد افزایش یافت، شاخص تولید صنعتی IIP 3.9 درصد افزایش یافت...)، اما به دلیل تأثیر تجمعی بازار در ماه‌های اول سال، اعتبار تا پایان ماه ژوئیه همچنان کمتر از مدت مشابه سال‌های گذشته بود.

امور مالی - بانکداری - نسبت بدهی‌های معوق بخش املاک و مستغلات رو به افزایش است. — خانم ها تو گیانگ، مدیر دپارتمان اعتبار برای بخش‌های اقتصادی، بانک دولتی.

علاوه بر این، برخی از گروه‌های مشتری نیازهایی دارند اما شرایط وام را ندارند، به ویژه شرکت‌های کوچک و متوسط و تعاونی‌ها به دلیل مقیاس سرمایه کوچک، سهام و ظرفیت مالی محدود، مدیریت و اداره محدود، فقدان برنامه‌های تجاری عملی و عدم شفافیت در وضعیت مالی شرکت‌های کوچک و متوسط...

در خصوص تأثیر ظرفیت جذب اعتبار گروه املاک و مستغلات، اعتبار املاک و مستغلات حدود 20 درصد از کل اعتبارات را تشکیل می‌دهد، بنابراین وقتی اعتبار املاک و مستغلات افزایش می‌یابد، منجر به افزایش اعتبار کل سیستم خواهد شد.

با این حال، مدیر اداره اعتبارات گفت که در حال حاضر، رشد اعتبار املاک و مستغلات کمتر از رشد کلی اعتبار است؛ به طوری که وام‌های معوق تجاری املاک و مستغلات در 6 ماه اول سال 2023 (17.41٪) رشد داشته و از نرخ رشد کل سال 2022 (10.73٪) فراتر رفته است، اما وام‌های مصرفی معوق و وام‌های خوداشتغالی املاک و مستغلات که 65٪ از اعتبار معوق املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهند، 1.12٪ کاهش یافته است.

همچنین این اولین سالی است که بدهی مصرف‌کننده و بدهی خود مصرفی املاک و مستغلات در 3 سال گذشته روند نزولی نشان داده‌اند. تا پایان سال 2022، اعتبار در این بخش 31.01 درصد افزایش یافت. این نشان می‌دهد که سرمایه اعتباری بر سمت عرضه بازار متمرکز شده است، در حالی که تقاضای اعتبار برای خرید املاک و مستغلات برای مصارف مصرفی و خود مصرفی در بازار رو به کاهش است.

خانم جیانگ گفت: «این نشان می‌دهد که راه‌حل‌های اخیر برای رفع مشکلات بازارها شروع به اثرگذاری کرده‌اند، مشکلات قانونی پروژه‌های املاک و مستغلات به تدریج حل شده‌اند و به افزایش توانایی سرمایه‌گذاران پروژه برای دسترسی به اعتبار کمک کرده‌اند.»

امور مالی - بانکداری - نسبت بدهی‌های معوق بخش املاک و مستغلات رو به افزایش است (شکل 2). — نمای کلی کارگاه.

با این حال، در چارچوب مشکلات عمومی، نیاز به خرید مسکن در حال حاضر اولویت ندارد؛ ساختار غیرمنطقی محصول، محصولات مازاد، بخش لوکس، کمبود مسکن مقرون به صرفه و مناسب برای نیازهای مردم، پروژه‌های املاک و مستغلات با مشکلات قانونی مواجه هستند، بنابراین نمی‌توانند شرایط اعتباری را برآورده کنند که منجر به مشکل در دسترسی به سرمایه می‌شود.

علاوه بر این، طبق اعلام بانک مرکزی، نسبت بدهی‌های معوق بخش املاک و مستغلات در مقایسه با پایان سال گذشته روند رو به رشدی دارد (ژوئن 2022، 1.53 درصد، ژوئن 2023، 2.47 درصد بود).

عامل نهایی که مانع از جذب سرمایه توسط کسب و کارها می‌شود، سطح ریسک پس از یک دوره دشواری اقتصادی است که بالاتر ارزیابی شده است، زمانی که عملیات کسب و کارها به سختی اثربخشی خود را اثبات می‌کنند، موسسات اعتباری در تصمیم‌گیری برای وام دادن با مشکل مواجه می‌شوند زیرا نمی‌توانند استانداردهای اعتباری را برای تضمین ایمنی سیستم کاهش دهند.

در ماه‌های باقی‌مانده از سال ۲۰۲۳، بانک دولتی امیدوار است همچنان از هماهنگی وزارتخانه‌ها، شعب، مناطق و مشارکت انجمن‌ها و شرکت‌ها در بازسازی، بهبود بهره‌وری عملیاتی، کمک به ارتقای رشد مرتبط با ثبات اقتصاد کلان و تکمیل اهداف توسعه اقتصادی تعیین‌شده توسط مجلس ملی و دولت بهره‌مند شود .

منبع