انتظار می‌رود هزینه‌های استفاده از زمین برای ساکنان بیشتر افزایش یابد.

وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین در حال بررسی نظرات در مورد پیش‌نویس تصمیمی است که ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) را تنظیم می‌کند، که بالاترین ضریب K برابر با ۲.۵۹ برابر است. این بدان معناست که هزینه استفاده از زمین برای افراد هنگام تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی به طور قابل توجهی بالاتر از حد فعلی خواهد بود.

این پیش‌نویس پیشنهاد ایجاد ضریب K برای تعدیل قیمت زمین برای ۱۶۸ بخش، کمون و منطقه ویژه در شهر هوشی مین، بر اساس انواع خاص جاده‌ها، برای دو نوع زمین: زمین غیرکشاورزی و زمین غیرکشاورزی را می‌دهد. این ضریب از اول ژوئیه ۲۰۲۶ در سراسر شهر هوشی مین اعمال خواهد شد.

برای زمین‌های غیرکشاورزی (شامل زمین‌های مسکونی، زمین‌های تجاری و خدماتی، و زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی غیر از زمین‌های تجاری و خدماتی) در مکان ۱ طبق جدول قیمت زمین، ضریب K به ترتیب در ستون‌های ۸، ۹ و ۱۰ پیوست ۱ مشخص شده است. برای زمین‌های غیرکشاورزی در مکان‌های ۲، ۳ و ۴، ضریب K با ضرب ضریب K مربوطه در ۱.۳۵ تعیین می‌شود.

طبق این پیش‌نویس، ضریب K برای سه خیابان له لوی، نگوین هوئه و دونگ خوی ۱.۳۹ است. بسیاری از خیابان‌های شهر هوشی مین دارای ضریب K اعمال شده بر زمین‌های مسکونی از ۱ تا ۲.۵۹ برابر هستند.

در همین حال، ضریب K برای زمین‌های کشاورزی در پیش‌نویس از ۱ تا ۱۰.۵۶ برابر متغیر است. بالاترین ضرایب K برای زمین‌های کشاورزی در مناطقی یافت می‌شود که در حال شهرنشینی سریع هستند، مانند جاده‌های نگوین تی تو و تران ون گیائو در کمون تان وین لوک، که ضریب K به ۱۰.۱۲ برابر می‌رسد، یا در کمون هو ترام، که ضریب K به ۱۰.۵۶ برابر می‌رسد.

در منطقه ویژه اقتصادی کان دائو، ضریب K برای تمام زمین‌های غیرکشاورزی ۲.۲۱ برابر است، در حالی که ضریب K برای زمین‌های کشاورزی از بیش از ۴ برابر تا بیش از ۸ برابر متغیر است.

شهر هوشی مین بالاترین ضریب K پیش‌بینی‌شده را با ۲.۵۹ برابر دارد.

عکس: دین سون

این پیش‌نویس همچنین ضریب K مربوط به ضریب کاربری زمین را برای قطعات زمین و پارسل‌ها تعیین می‌کند. به طور خاص، ضریب K طبق این اصل محاسبه می‌شود که برای هر افزایش در ضریب کاربری زمین یک قطعه زمین یا پارسل، ضریب K طبق طرح 0.1 برابر افزایش می‌یابد. به عنوان مثال، قطعات زمین با ضریب کاربری زمین کمتر از 4.00 برابر، ضریب K برابر با 1.00 برابر خواهند داشت؛ قطعات زمین با ضریب کاربری زمین از 4.00 برابر تا کمتر از 5.00 برابر، ضریب K برابر با 1.10 برابر خواهند داشت؛ قطعات زمین با ضریب کاربری زمین از 5.00 برابر تا کمتر از 6.00 برابر، ضریب K برابر با 1.20 برابر خواهند داشت و به همین ترتیب ادامه خواهد یافت.

طبق مصوبه ۲۵۴ مجلس ملی ، هفت مورد نیاز به محاسبه بر اساس جدول قیمت زمین ضربدر ضریب K دارند. این موارد عبارتند از: قیمت زمین برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین در مکان‌های اسکان مجدد؛ هزینه‌های استفاده از زمین هنگام به رسمیت شناختن حقوق استفاده از زمین برای اهداف مسکونی یا تغییر کاربری زمین؛ اجاره زمین هنگامی که دولت زمین را با پرداخت‌های سالانه اجاره می‌دهد؛ هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره بها به صورت تخصیص زمین با پرداخت یا اجاره زمین با پرداخت یک‌باره؛ قیمت اولیه برای حراج حقوق استفاده از زمین برای مناطقی که زیرساخت‌های آنها تکمیل شده است؛ هزینه‌های استفاده از زمین هنگام تخصیص زمین بدون حراج؛ و هزینه‌های استفاده از زمین هنگام فروش مسکن دولتی به مستاجران فعلی.

این بدان معناست که وقتی افراد از اول ژوئیه ۲۰۲۶ به بعد هدف کاربری زمین را تغییر می‌دهند، باید فهرست بهای زمین را در ضریب K ضرب کنند، به جای اینکه فقط از فهرست بهای زمین استفاده کنند، همانطور که در حال حاضر رایج است.

علاوه بر این، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، هزینه‌های اجاره زمین برای سازمان‌های اقتصادی و غرامت در صورت بازپس‌گیری زمین توسط دولت نیز طبق جدول قیمت زمین ضربدر ضریب K انجام می‌شود.

طبق مصوبه ۲۵۴، استان‌ها و شهرها باید ضریب K را حداکثر تا اول جولای ۲۰۲۶ صادر کنند.

منبع: https://thanhnien.vn/tien-su-dung-dat-cua-nguoi-dan-du-kien-se-tang-cao-hon-18526060410583634.htm