هزینه تبدیل کاربری زمین از باغ/استخر به زمین مسکونی را دوباره محاسبه کنید.

وزارت دارایی از شهرداری‌ها درخواست کرده است که فوراً هزینه‌های استفاده از زمین را طبق مقررات جدید دوباره محاسبه کنند تا اجرای مداوم آن در سراسر کشور تضمین شود.

Báo Nông nghiệp và Môi trường•03/06/2026

وزارت دارایی اخیراً سندی صادر کرده است که از کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی می‌خواهد مطابق با قطعنامه شماره 254/2025/QH15 و فرمان شماره 50/2026/NĐ-CP، مقررات مربوط به محاسبه و محاسبه مجدد عوارض کاربری زمین را برای موارد تغییر کاربری زمین از زمین باغ، زمین برکه و زمین کشاورزی در همان قطعه زمین حاوی زمین مسکونی به زمین مسکونی به طور کامل اجرا کنند.

Bộ Tài chính đề nghị các địa phương cần chỉ đạo quyết liệt các cơ quan chức năng đẩy nhanh việc tính, thu và nộp tiền sử dụng đất, đặc biệt là việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở theo đúng quy định của Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP. Ảnh: Đình Tiệp. — وزارت دارایی از مقامات محلی درخواست کرده است که مطابق با مفاد قطعنامه شماره 254/2025/QH15 و فرمان شماره 50/2026/ND-CP، به سازمان‌های مربوطه دستور دهند تا محاسبه، جمع‌آوری و پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین، به ویژه محاسبه یا محاسبه مجدد هزینه‌های استفاده از زمین برای موارد تغییر کاربری زمین از زمین باغ، زمین برکه و زمین کشاورزی در همان قطعه زمین حاوی زمین مسکونی به زمین مسکونی را تسریع کنند. عکس: *دین تیپ.*

به گفته وزارت دارایی، در تاریخ 31 ژانویه 2026، دولت فرمان شماره 50/2026/ND-CP را صادر کرد که جزئیات تعدادی از بندهای قطعنامه شماره 254/2025/QH15 مجلس ملی در مورد سازوکارها و سیاست‌های رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین و هزینه‌های اجاره زمین را شرح می‌دهد.

یکی از مفاد کلیدی این فرمان، آیین‌نامه محاسبه یا محاسبه مجدد، جمع‌آوری و پرداخت عوارض استفاده از زمین برای مواردی است که خانوارها و افراد توسط سازمان‌های دولتی ذیصلاح مجاز به تغییر کاربری زمین از زمین باغ، زمین برکه یا زمین کشاورزی در همان قطعه زمین حاوی زمین مسکونی به زمین مسکونی هستند.

با این حال، اخیراً وزارت دارایی گزارش‌های زیادی در مورد مشکلات و موانع موجود در روند اجرا دریافت کرده است. برخی از مناطق هنوز رویه‌های اداری لازم را صادر یا تکمیل نکرده‌اند که منجر به تأخیر در تعیین و وصول عوارض زمین طبق مقررات جدید شده است.

وزارت دارایی تأیید می‌کند که نظام حقوقی فعلی، از جمله مقررات انتقالی، مبنای حقوقی کاملی برای محاسبه، محاسبه مجدد و وصول عوارض استفاده از زمین فراهم می‌کند.

طبق مصوبه شماره ۲۵۴/۲۰۲۵/QH۱۵، در مواردی که مرجع ذیصلاح اجازه تغییر کاربری زمین را داده باشد اما هزینه کاربری زمین طبق ابلاغیه سازمان امور مالیاتی پرداخت نشده باشد، سازمان امور مالیاتی مسئول محاسبه مجدد مبلغ قابل پرداخت طبق مقررات جدید و تنظیم اطلاعیه تعهد مالی است.

در مواردی که عوارض استفاده از زمین قبلاً پرداخت شده است، کاربران زمین حق دارند از مقامات مالیاتی درخواست کنند که مبلغ بدهی را مجدداً محاسبه کنند. اگر مبلغ محاسبه شده مجدد کمتر از مبلغ پرداخت شده قبلی باشد، مابه‌التفاوت طبق مفاد قانون مالیات و مدیریت بودجه دولت مسترد یا جبران خواهد شد.

این مصوبه همچنین نرخ‌های ترجیحی هزینه کاربری زمین را برای موارد تبدیل کاربری زمین از زمین باغ، زمین برکه یا زمین کشاورزی در همان قطعه زمین حاوی زمین مسکونی به زمین مسکونی تعیین می‌کند. بر این اساس، کاربران زمین 30٪ از تفاوت بین هزینه کاربری زمین محاسبه شده بر اساس قیمت زمین مسکونی و قیمت زمین کشاورزی را برای منطقه در محدوده زمین مسکونی تخصیص یافته پرداخت می‌کنند؛ 50٪ برای منطقه فراتر از محدوده اما نه بیش از یک برابر محدوده زمین مسکونی تخصیص یافته؛ و 100٪ برای منطقه فراتر از یک برابر محدوده زمین مسکونی تخصیص یافته.

برای اجرای مقررات فوق، دولت در ماده 6 و بند 2 ماده 12 فرمان شماره 50/2026/ND-CP راهنمایی‌های دقیقی ارائه کرده است. در 28 آوریل 2026، وزارت دارایی همچنین با صدور فرمان شماره 1037/QD-BTC، رویه‌های اداری جدیدی را در مورد دستور و رویه‌های محاسبه یا محاسبه مجدد عوارض استفاده از زمین، همانطور که در فرمان تصریح شده است، اعلام کرد.

وزارت دارایی از شهرداری‌ها درخواست می‌کند که فوراً رویه‌های کاملی را برای گردش اسناد تعیین‌کننده تعهدات مالی مربوط به زمین و رویه‌های اداری مربوطه بررسی، تدوین و صادر کنند؛ و همزمان، به سازمان‌های مربوطه دستور دهند تا محاسبه، جمع‌آوری و پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین، به ویژه محاسبه یا محاسبه مجدد هزینه‌های استفاده از زمین برای موارد تغییر کاربری زمین از زمین باغ، زمین استخر و زمین کشاورزی در همان قطعه زمین حاوی زمین مسکونی به زمین مسکونی را تسریع کنند.

به گفته وزارت دارایی، اجرای به موقع و کامل مقررات جدید نه تنها به حل مشکلات و موانع اجرای قانون زمین کمک می‌کند، بلکه حقوق و منافع مشروع مردم را نیز تضمین می‌کند و در عین حال اثربخشی مدیریت دولتی زمین و تعهدات مالی مربوط به زمین در مناطق را بهبود می‌بخشد.

طبق مصوبه شماره ۲۵۴، سه مورد وجود دارد که در آنها افراد مستحق پرداخت ۳۰٪ از مابه‌التفاوت بین هزینه کاربری زمین که بر اساس قیمت زمین‌های مسکونی محاسبه می‌شود و هزینه کاربری زمین که بر اساس قیمت زمین‌های کشاورزی محاسبه می‌شود، در زمان تصمیم‌گیری برای اجازه تبدیل کاربری زمین هستند، که شامل موارد زیر می‌شود:
زمین باغ، زمین برکه و زمین کشاورزی در همان قطعه زمین مسکونی هنگام شناسایی حقوق کاربری زمین تعیین می‌شوند.
این زمین در ابتدا شامل زمین باغ و برکه متصل به زمین مسکونی بود، اما کاربر زمین آن را برای انتقال حقوق کاربری زمین تقسیم کرد.
این زمین در ابتدا شامل زمین باغ و برکه متصل به زمین مسکونی بود، اما هنگامی که واحد نقشه برداری کاداستر قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ نقشه زمین را تهیه کرد، به قطعات جداگانه تفکیک شد.

منبع: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html