رویکرد نوآورانه، ایجاد پیشرفت‌های چشمگیر

تکمیل بیشتر

کمیته خلق هانوی به تازگی اطلاعیه‌ای در مورد نتیجه‌گیری نایب رئیس کمیته خلق هانوی، دونگ دوک توان، در مورد طرح برنامه‌ریزی دقیق برای بازسازی سه ساختمان آپارتمانی قدیمی صادر کرده است: تان کونگ، جیانگ وو، نگوک خان (منطقه با دین).

به طور خاص، برای مجتمع آپارتمانی قدیمی Thanh Cong و مجاورت آن: کمیته مردمی شهر اساساً با مطالعه برنامه‌ریزی معماری پیشنهادی توسط کمیته مردمی ناحیه Ba Dinh و واحد مشاوره موافق است؛ طرح پیشنهادی نسبتاً منظم و دقیق است اما فاقد نوآوری یا پیشرفت است. بنابراین، بر اساس طرح پیشنهادی، لازم است مطالعات عمیق‌تری برای تکمیل طرح اضافه شود.

مجتمع آپارتمانی قدیمی Thanh Cong، منطقه با دین. عکس: Hai Linh

رهبران شهر از بخش با دین درخواست کردند تا تحقیقات بیشتری را برای تکمیل طرح انجام دهد، از جمله: تحقیق در مورد برخی از جاده‌های متصل کننده دریاچه تان کانگ و فضای سبز؛ تحقیق در مورد گسترش برخی از جاده‌های داخلی که به اندازه کافی بزرگ هستند تا با فضای زیرزمینی ترکیب شوند؛ برخی از زمین‌های زیرساخت فنی بازسازی شده و نوسازی شده با فضای سبز و محوطه‌سازی ترکیب و ادغام می‌شوند.

تحقیق در مورد توسعه ساختمان‌های مرتفع برای فضای «هسته» آپارتمان‌سازی و اسکان مجدد (حداکثر ۴۰ طبقه)، اعمال کارهای برجسته برای مناطق TOD (طبق مفاد قانون پایتخت ۲۰۲۴)؛ محاسبه هماهنگ مساحت مازاد آپارتمان‌های تجاری، ایجاد صندوق زمین «تجاری» بزرگتر برای خدمات تجاری. برای منطقه مربوط به فضای خدمات تجاری، لازم است اشکال خاص‌تری در یک مجتمع با فضای نوآورانه تحقیق شود؛ ایجاد سکوهای تجاری منحصر به فرد، ایجاد تحمل عملکردی و شکلی متنوع‌تر در سکو.

به همین ترتیب، برای مجتمع آپارتمانی قدیمی جیانگ وو، لازم است طرح توسعه فضای معماری منظر و زیرساخت‌های منطقه غرب دریاچه جیانگ وو، با بستن بلوک برنامه‌ریزی، مطابق با برنامه‌ریزی دقیق در قطعه زمین شماره ۱۴۸ خیابان جیانگ وو و مطابق با برنامه‌ریزی دقیق کلی مجتمع آپارتمانی قدیمی جیانگ وو و حومه آن، مورد مطالعه قرار گیرد.

مجتمع آپارتمانی قدیمی نگوک خان، طرح فضای عملکردی و زیرساخت را مجدداً بررسی می‌کند، راه‌حل‌های قوی‌تری دارد، فضا را تکه‌تکه نمی‌کند؛ منطقه کیم ما، منطقه TOD ایستگاه S9 باید راه‌حل‌های مشخصی داشته باشد؛ تحقیق کنید، یک محور ترافیکی همراه با فضای منظر ایجاد کنید؛ دریاچه نگوک خان را به دریاچه جیانگ وو متصل کنید، محور متصل کننده خیابان کیم ما و خیابان نگوین کونگ هوان...

بازسازی برای بهبود کیفیت زندگی مردم

به گفته کارشناسان، موضوع نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی بیش از 30 سال است که مطرح شده است. طرح جامع ساخت و ساز پایتخت در سال 1998، موضوع نوسازی آپارتمان‌های قدیمی را با اهداف ایجاد یک ظاهر شهری جدید، متمدن و مدرن و بهبود کیفیت زندگی مردم مطرح کرد.

دکتر معمار دائو نگوک نگیم - نایب رئیس انجمن برنامه‌ریزی و توسعه شهری ویتنام - در گفتگو با خبرنگاران روزنامه اقتصادی و شهری در مورد درخواست شهر هانوی از مناطق برای مطالعه ادغام فضای سبز، ارتباط با TOD... هنگام تهیه نقشه‌های تفصیلی 1/500 ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی، گفت که این امر ضروری است. مناطق باید مصمم به اجرای طرح باشند و نوآوری را از نزدیک دنبال کنند تا کیفیت خوبی داشته باشند.

«در دوره‌ای که من روی آن کار می‌کردم، ۴ حوزه را به صورت آزمایشی اجرا کردیم اما آنها را تکمیل نکردیم. اکنون با چالش‌های جدیدی روبرو هستیم. هانوی ۲ طرح دارد (برنامه‌ریزی پایتخت هانوی برای دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰، چشم‌انداز تا ۲۰۵۰؛ طرح جامع پایتخت هانوی تعدیل‌شده تا ۲۰۴۵، چشم‌انداز تا ۲۰۶۵)، که طرح‌های از پیش تعیین‌شده را تعدیل می‌کند. به عنوان مثال، طرح قبلی تعیین کرده بود که هانوی تا سال ۲۰۳۰ حداکثر ۹.۲ میلیون نفر جمعیت داشته باشد، اما اکنون ۱۱ میلیون نفر ساکن دائمی و ۱.۵ میلیون نفر ساکن موقت دارد. بنابراین، بر اساس ۲ طرح مصوب، باید تحقیقات خاص و دقیقی انجام دهیم.»

طبق اعلام اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، برای هماهنگی با طرح جامع مصوب و طرح پهنه‌بندی شهری، طرح‌های تفصیلی، پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت و ساز و نوسازی آپارتمان‌های قدیمی در شهر بر اساس اصل کاهش تراکم ساخت و ساز، افزایش ارتفاع ساختمان‌ها، به ویژه کنترل رشد جمعیت به گونه‌ای که به زیرساخت‌های اجتماعی و فنی منطقه فشار وارد نشود، تعیین می‌شوند. زمین مازاد پس از جمع‌آوری بلوک‌های آپارتمانی برای بازسازی سیستم ترافیک، ساخت مدارس، درختان و خدمات عمومی استفاده خواهد شد.

اداره ساخت و ساز، ریاست و هماهنگی با اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری و ادارات و شعب مربوطه را بر عهده خواهد داشت تا کمیته‌های مردمی مناطق، شهرستان‌ها و شهرستان‌ها را با تمرکز بر مناطق های با ترونگ، با دین، دونگ دا و غیره، فوراً راهنمایی کند تا طرحی را برای جمع‌آوری انعطاف‌پذیر ساختمان‌های آپارتمانی مستقل و تک واحدی در منطقه برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری جهت نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی، مطابق با دستورالعمل‌های مربوط به اجرای مقررات قانونی فعلی در مورد تدوین برنامه‌های نوسازی و بازسازی برای هر ساختمان آپارتمانی، اجرا کنند؛ فهرست ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی که نیاز به نوسازی و بازسازی دارند را بررسی، تکمیل و تنظیم کنند تا کارهای نوسازی به صورت همزمان و سریع انجام شود.

 

در قانون زمین و قانون سرمایه ۲۰۲۴، جهت‌گیری‌های جدیدی وجود دارد. اولاً، شهر هانوی طبق مدل TOD توسعه می‌یابد. بنابراین، برنامه‌ریزی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی باید به نحوه اتصال به حمل و نقل عمومی بپردازد. از سوی دیگر، قانون زمین و قانون سرمایه ۲۰۲۴ همچنین مسئله جدیدی در مورد بهره‌برداری از فضای زیرزمینی مطرح می‌کند.

بنابراین، اینکه فضای زیرزمینی تا چه حد مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد، نیاز به یک جهت‌گیری در برنامه‌ریزی دقیق و مشخص دارد. هانوی طرح کلی برای فضای ساخت‌وساز زیرزمینی شهر تا سال ۲۰۳۰ و با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۵۰ را تصویب کرده است، اما این فقط یک مفهوم کلی است که به ۱۵ متر زیر زمین یا بیشتر محدود می‌شود.

بنابراین، در شرایط جدید، چالش‌های بسیار بیشتری در رابطه با تغییر جمعیت و دو طرح جدید وجود دارد که به موضوع بهره‌برداری از فضای زیرزمینی، بهره‌برداری مطابق با جهت‌گیری توسعه TOD می‌پردازد... که مستلزم آن است که ما مصمم به اجرا باشیم و نوآوری را از نزدیک دنبال کنیم تا کیفیت خوبی داشته باشیم. ما باید آرام باشیم، به کل تصویر نگاه کنیم، نه به دستاوردها یا کمیت.

نایب رئیس انجمن برنامه‌ریزی و توسعه شهری ویتنام
دکتر معمار دائو نگوک نگیم

منبع: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html