یک رویکرد نوآورانه، که باعث ایجاد پیشرفت‌های چشمگیری می‌شود.

جزئیات بیشتر مورد نیاز.

کمیته خلق هانوی به تازگی اطلاعیه‌ای در مورد نتیجه‌گیری‌های نایب رئیس کمیته خلق هانوی، دونگ دوک توان، در مورد طرح برنامه‌ریزی دقیق برای نوسازی سه مجتمع آپارتمانی قدیمی: تان کونگ، جیانگ وو و نگوک خان (منطقه با دین) صادر کرده است.

در مورد مجتمع آپارتمانی قدیمی Thanh Cong و اطراف آن: کمیته مردمی هانوی اساساً با مطالعه برنامه‌ریزی معماری پیشنهادی کمیته مردمی ناحیه با دین و واحد مشاوره موافق است؛ طرح پیشنهادی نسبتاً منظم و دقیق است اما فاقد نوآوری و پیشرفت‌های چشمگیر است. بنابراین، بر اساس طرح پیشنهادی، تحقیقات عمیق‌تری برای اصلاح آن مورد نیاز است.

مجتمع آپارتمانی قدیمی Thanh Cong، منطقه با دین. عکس: Hai Linh

رهبران شهر از بخش با دین خواستند تا مطالعات عمیق‌تری را برای نهایی کردن طرح انجام دهد، از جمله: مطالعه چندین جاده ارتباطی بین دریاچه تان کانگ و فضاهای سبز؛ مطالعه گسترش برخی از جاده‌های داخلی به اندازه کافی بزرگ، که به طور بالقوه شامل فضاهای زیرزمینی نیز می‌شود؛ و ادغام نوسازی و ارتقاء برخی از مناطق زیرساخت فنی در فضاهای سبز و مناظر.

باید تحقیقاتی در مورد توسعه ساختمان‌های مرتفع در منطقه «هسته» برای آپارتمان‌ها و مسکن‌های اسکان مجدد (حداکثر ۴۰ طبقه)، اعمال ساختمان‌های شاخص به منطقه TOD (مطابق با قانون شهر پایتخت ۲۰۲۴)؛ هماهنگ‌سازی مساحت کف آپارتمان‌های تجاری مازاد برای ایجاد یک صندوق زمین «تجاری» بزرگتر برای خدمات تجاری انجام شود. برای مناطقی که برای خدمات تجاری تعیین شده‌اند، تحقیقات باید بر روی اشکال منحصر به فردتر، ایجاد مجتمع‌های نوآورانه؛ ایجاد تریبون‌های تجاری متمایز که عملکردها و اشکال متنوع‌تری را در خود جای می‌دهند، متمرکز شود.

به همین ترتیب، برای مجتمع آپارتمانی قدیمی جیانگ وو، لازم است طرح توسعه برای منظر معماری و زیرساخت‌های منطقه غرب دریاچه جیانگ وو، که منطقه برنامه‌ریزی را محصور می‌کند، مطابق با برنامه‌ریزی دقیق قطعه زمین شماره ۱۴۸ خیابان جیانگ وو و در راستای برنامه‌ریزی دقیق کلی مجتمع آپارتمانی قدیمی جیانگ وو و اطراف آن، مورد مطالعه قرار گیرد.

منطقه مجتمع آپارتمانی قدیمی نگوک خان نیاز به ارزیابی مجدد فضای عملکردی و زیرساخت‌های خود دارد، با راه‌حل‌های قوی‌تر برای جلوگیری از فضاهای پراکنده؛ راه‌حل‌های خاصی برای منطقه کیم ما و منطقه TOD نزدیک ایستگاه S9 مورد نیاز است؛ باید تحقیقاتی برای ایجاد یک محور ترافیکی که فضای منظر را ترکیب می‌کند، انجام شود؛ اتصال دریاچه نگوک خان و دریاچه جیانگ وو، و اتصال خیابان کیم ما و خیابان نگوین کونگ هوان...

اصلاح ساختار برای بهبود کیفیت زندگی مردم.

به گفته کارشناسان، موضوع نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی بیش از 30 سال است که مطرح شده است. طرح جامع ساخت پایتخت در سال 1998، موضوع نوسازی آپارتمان‌های قدیمی را با اهدافی مانند ایجاد یک چشم‌انداز شهری جدید، متمدن و مدرن و بهبود کیفیت زندگی ساکنان، مورد توجه قرار داده بود.

دکتر معمار دائو نگوک نگیم - معاون رئیس انجمن برنامه‌ریزی و توسعه شهری ویتنام - در گفتگو با خبرنگار روزنامه اقتصادی و شهری در مورد درخواست هانوی از مناطق برای مطالعه ادغام فضاهای سبز و ارتباط با TOD (توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی) هنگام تهیه نقشه‌های دقیق با مقیاس ۱/۵۰۰ برای ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی، گفت که این امر ضروری است. مناطق باید مصمم به اجرای برنامه‌ها باشند و نوآوری‌های جدید را برای دستیابی به کیفیت خوب از نزدیک دنبال کنند.

«در دوران تصدی من، ما پروژه‌های آزمایشی را در چهار حوزه انجام دادیم، اما آنها تکمیل نشدند. اکنون، ما با یک چالش جدید روبرو هستیم. هانوی در حال حاضر دو سند برنامه‌ریزی دارد (برنامه‌ریزی پایتخت هانوی برای دوره 2021-2030، با چشم‌انداز تا 2050؛ و برنامه‌ریزی عمومی اصلاح‌شده پایتخت هانوی تا 2045، با چشم‌انداز تا 2065)، که برنامه‌های از پیش تعیین‌شده را اصلاح می‌کنند. به عنوان مثال، طرح قبلی حداکثر جمعیت 9.2 میلیون نفر را در هانوی تا سال 2030 پیش‌بینی می‌کرد، اما در حال حاضر 11 میلیون نفر ساکن دائمی و 1.5 میلیون نفر مهاجر دارد. بنابراین، بر اساس دو طرح مصوب، باید تحقیقات خاص و مفصلی انجام دهیم.»

طبق اعلام اداره برنامه‌ریزی و معماری، به منظور هماهنگی با برنامه‌ریزی شهری عمومی و منطقه‌ای مصوب، طرح‌های تفصیلی و پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت و نوسازی مجتمع‌های آپارتمانی قدیمی در شهر بر اساس اصل کاهش تراکم ساختمانی، افزایش ارتفاع ساختمان‌ها و به ویژه کنترل رشد جمعیت برای جلوگیری از فشار بر زیرساخت‌های اجتماعی و فنی منطقه تعیین می‌شوند. زمین مازاد پس از تجمیع بلوک‌های آپارتمانی برای بازسازی سیستم حمل و نقل، ساخت مدارس، فضاهای سبز و خدمات عمومی استفاده خواهد شد.

وزارت ساخت و ساز رهبری و هماهنگی با وزارت برنامه‌ریزی و معماری و سایر ادارات و سازمان‌های مربوطه را بر عهده خواهد گرفت تا کمیته‌های مردمی مناطق، شهرستان‌ها و شهرها، با تمرکز بر مناطق های با ترونگ، با دین، دونگ دا و غیره، را فوراً راهنمایی کند تا طرحی را برای تجمیع انعطاف‌پذیر ساختمان‌های آپارتمانی مستقل و مجزا در مناطقی برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری جهت نوسازی و بازسازی مجتمع‌های آپارتمانی قدیمی، مطابق با دستورالعمل‌های مربوط به اجرای مقررات قانونی فعلی در مورد طرح‌های نوسازی و بازسازی ساختمان برای هر ساختمان آپارتمانی، اجرا کنند؛ فهرست ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی که نیاز به نوسازی و بازسازی دارند را بررسی، تکمیل و تنظیم کنند تا کارهای نوسازی به صورت همزمان و فوری انجام شود.

 

قانون زمین و قانون پایتخت سال ۲۰۲۴ مسیرهای جدیدی را معرفی کرده‌اند. اولاً، هانوی طبق مدل TOD (توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی) در حال توسعه است. بنابراین، برنامه‌ریزی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی باید نحوه اتصال به حمل و نقل عمومی را در نظر بگیرد. از سوی دیگر، قانون زمین و قانون پایتخت سال ۲۰۲۴ موضوع جدید بهره‌برداری از فضای زیرزمینی را نیز مطرح می‌کنند.

بنابراین، میزان استفاده از فضای زیرزمینی نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و مشخص است. هانوی طرح کلی فضای ساخت‌وساز زیرزمینی شهر را تا سال ۲۰۳۰ و با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۵۰ تصویب کرده است، اما این فقط یک مفهوم کلی است که به سطوح زیرزمینی ۱۵ متر یا بیشتر محدود می‌شود.

بنابراین، در این زمینه جدید، چالش‌های بسیار بیشتری در رابطه با تغییرات جمعیتی و دو سند برنامه‌ریزی جدید وجود دارد که به مسائل مربوط به بهره‌برداری از فضاهای زیرزمینی و توسعه مبتنی بر توسعه (TOD) می‌پردازند... که ما را ملزم به عزم راسخ برای اجرای آنها، پیگیری دقیق اصلاحات برای دستیابی به کیفیت خوب می‌کند. ما باید آرامش خود را حفظ کنیم، دیدگاهی جامع داشته باشیم و صرفاً به دستاوردها یا کمیت اکتفا نکنیم.

نایب رئیس انجمن برنامه‌ریزی و توسعه شهری ویتنام
دکتر معمار دائو نگوک نگیم

منبع: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html