شهر هوشی مین هنوز حدود ۱۰۰ پروژه دارد که منتظر پرداخت عوارض استفاده از زمین هستند.

بعدازظهر روز ۳ اکتبر، نگوین ون دوک، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین و ادارات و سازمان‌های مربوطه، جلسه‌ای با مدیر کل شرکت Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (کره جنوبی) برگزار کردند. در این جلسه، Lotte تمایل خود را برای ادامه اجرای پروژه شهر هوشمند Thu Thiem Eco (بخش An Khanh) در صورت همراهی و حل موانع سرمایه‌گذاری توسط شهر هوشی مین ابراز کرد.

نگوین ون دوک، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، گفت که این شهر توصیه‌های این شرکت را پذیرفته و برای بررسی راه‌حل‌های مناسب به دولت مرکزی گزارش داده است. رهبران شهر از حمایت مداوم لوته، به اشتراک گذاشتن مشکلات و اجرای پروژه طبق برنامه، استقبال کردند.

بلافاصله پس از این اطلاعات، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) سندی را به دولت ارسال کرد و درخواست «شفاف‌سازی در مورد قانونی بودن درآمد اضافی طبق مصوبه شماره 103/2024/ND-CP در مورد تنظیم هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین» را کرد.

HoREA همچنین سندی ارسال کرد و از مجلس ملی درخواست کرد که ماده 11a را پس از ماده 11 به «پیش‌نویس قطعنامه‌ای که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی اجرای قانون زمین تصریح می‌کند» اضافه کند.

این محتوا بر مقررات مربوط به «میزان پولی که کاربران زمین باید علاوه بر مدت زمانی که هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین محاسبه نشده است، بپردازند» تمرکز دارد، اما مواردی را که ناشی از تقصیر کاربران زمین نیست، مستثنی می‌کند. این پیشنهاد ناشی از خلأ قانونی در بند ۲ ماده ۲۵۷ از قانون زمین ۲۰۲۴ است که فقط در مورد موارد «معیوب» اعمال می‌شود و وضعیتی را که شرکت بی‌گناه است، نادیده می‌گیرد.

Sau Lotte, còn khoảng 100 dự án đang chờ đóng tiền sử dụng đất - Ảnh 1. — پروژه لوته در منطقه شهری تو تیم توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.

به گفته آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، در حال حاضر شهر هوشی مین حدود ۱۰۰ پروژه املاک و مستغلات و مسکونی تجاری دارد که "در انتظار" ابلاغ هزینه‌های استفاده از زمین، هزینه‌های اضافی استفاده از زمین (در صورت وجود) و همچنین پرداخت‌های اضافی برای تأخیر هستند. وی به مواردی مانند: ۱۳ پروژه نوالند ، ۸ پروژه هونگ تین لند، پروژه برج رصد امپایر سیتی از سرمایه‌گذاری مشترک شرکت سرمایه‌گذاری مشترک ایمپریال سیتی... اشاره کرد.

آقای چائو تأکید کرد که افزودن شرط «پرداخت اضافی، مگر در مواردی که تقصیر کاربر زمین نباشد» از حقوق مشروع سرمایه‌گذاران در هنگام تغییر سیاست‌ها محافظت می‌کند. این امر نه تنها منطقی است، بلکه تأثیر مثبتی بر فضای سرمایه‌گذاری، به‌ویژه جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) به بخش املاک و مستغلات، که محرک مهم رشد اقتصادی ویتنام است، دارد.

طبق HoREA، در صورت تصویب مجلس ملی، لازم است مبلغ اضافی پرداخت شده از سایر تعهدات مالی شرکت کسر شود تا عدالت رعایت شود.

در مورد نرخ وصول، بند ۱، ماده ۵۰ و بند ۹، ماده ۵۱ فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP تصریح می‌کند که هزینه استفاده از زمین و اجاره زمین ۵.۴٪ در سال محاسبه می‌شود (طبق بند ۲، ماده ۲۵۷ قانون زمین)، که آقای چاو اظهار داشت که بسیار بالاست. در حال حاضر، وزارت دارایی آن را به ۳.۶٪ در سال کاهش داده است که به کاهش بار مشاغل کمک می‌کند.

منبع: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm