شهر هوشی مین صدور گواهی مالکیت زمین برای ساکنان را تسریع می‌کند.

از انتظار برای سند زمین خسته شده‌ام

بسیاری از ساکنانی که در ساختمان‌های آپارتمانی Thai An 3 و Thai An 4 (منطقه Go Vap) که توسط شرکت Dat Lanh توسعه یافته‌اند، آپارتمان خریداری کرده‌اند، در گفتگو با ما گفتند که خانه‌های خود را 10 سال پیش خریداری کرده‌اند، اما هنوز گواهی مالکیت خود را دریافت نکرده‌اند. خانم D.L.، یکی از ساکنان آنجا، گفت که نزدیک به 800 خانوار در این دو بلوک آپارتمانی به طور مداوم با توسعه‌دهنده برای دریافت گواهی مالکیت خود در حال مبارزه بوده‌اند، اما تمام تلاش‌های آنها بیهوده بوده است. آنها نه تنها فاقد گواهی مالکیت هستند، بلکه با اختلافات دیگری مانند: صندوق نگهداری، مالکیت مشترک و خصوصی، ایجاد هیئت مدیره و غیره نیز روبرو هستند. زندگی چندین دهه در خانه‌های بدون گواهی مالکیت، این خریداران خانه را احساس می‌کنند که در حال اجاره‌نشینی هستند.

خانم دی.ال. با عصبانیت گفت: «بیشتر خریداران خانه اینجا کارگران فقیر هستند؛ آنها تمام زندگی خود را برای خرید خانه پس‌انداز کرده‌اند، بنابراین همه نگران و مضطرب هستند که برای آرامش خاطر، گواهی مالکیت زمین دریافت کنند. خانه‌های بدون گواهی مالکیت زمین ارزش خود را از دست می‌دهند و اکنون بانک‌ها دیگر به آنها وام نمی‌دهند. پس از سال‌ها تلاش ناموفق برای دریافت گواهی مالکیت زمین، ما امید و انتظار خود را از دست داده‌ایم زیرا شنیده‌ایم که شرکت منحل شده است، احتمالاً پول از بین رفته است و این توسعه‌دهنده دیگر هیچ پروژه‌ای را انجام نمی‌دهد.»

ساکنان مجتمع آپارتمانی لکسینگتون (شهر تو دوک) نیز با وضعیت مشابهی روبرو هستند و دهه‌ها منتظر دریافت گواهی مالکیت زمین خود بوده‌اند. در اوایل سال 2021، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست سندی صادر کرد که در آن آمده بود آپارتمان‌ها واجد شرایط دریافت گواهی هستند و ساکنان را بر آن داشت تا مشتاقانه درخواست‌های خود را ارسال کنند. با این حال، تا پایان سال 2021، دفتر مدیریت زمین پاسخ داد که گواهی‌ها هنوز در دسترس نیستند زیرا توسعه‌دهنده به تعهدات مالی خود عمل نکرده است. با وجود این، توسعه‌دهنده، نوالند، اصرار داشت که هزینه‌های اضافی استفاده از زمین را طبق الزامات ایالت برای ادامه صدور گواهی به مشتریان پرداخت کند. این شرکت حتی پیشنهاد پرداخت پیش‌پرداخت را داد، اما این پیشنهاد توسط مقامات تأیید نشد. خانم هو تی وین، نماینده ساکنان لکسینگتون، اظهار داشت که مشتریان هنگام خرید آپارتمان‌های خود به طور کامل پرداخت کرده‌اند و می‌خواهند بدانند موانع باقی‌مانده چیست، کجا هستند و چگونه می‌توان گواهی‌ها را صادر کرد.

یک آپارتمان در منطقه ۴ سال‌هاست که مورد استفاده قرار می‌گیرد، اما ساکنان آن هنوز سند مالکیت خود را دریافت نکرده‌اند.

در مجتمع آپارتمانی هونگ نگان گاردن (منطقه ۱۲) یا پروژه سایگون هوم (منطقه بینه تان)، وضعیت ساکنان مشابه است. آنها خانه‌های خود را یک دهه پیش خریداری کرده‌اند، اما هنوز گواهی مالکیت زمین خود را دریافت نکرده‌اند. طبق دستورالعمل‌های وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و کمیته مردمی منطقه بینه تان، شرکت سایگون هوم مسئول کمک مالی و هماهنگی با کمیته مردمی منطقه بینه تان برای تکمیل غرامت ۱۶۱.۶۶ متر مربع (منطقه خارج از محدوده جاده برنامه‌ریزی شده) است که هنوز طبق گواهی حق استفاده از زمین، گواهی مالکیت خانه و سایر دارایی‌های پیوست شده به گواهی زمین، غرامت دریافت نکرده است. اگرچه این مبلغ بسیار ناچیز است، اما روند طولانی مدت طی سال‌های متمادی مانع از تکمیل مدارک برای صدور گواهی مالکیت زمین به مشتریان شده است.

آقای بویی نگوک مین، مدیر شرکت مین تان - سرمایه‌گذار ساختمان آپارتمانی مین تان (منطقه ۷)، ناامید است زیرا شرکت او سال‌هاست که با صبر و حوصله برای دریافت گواهی مالکیت زمین برای ساکنان تلاش کرده است، اما این روند به دلیل موانعی در تعیین اینکه زمین مسکونی است یا تجاری، همچنان متوقف مانده است. با وجود جلسات متعدد به رهبری کمیته مردمی شهر هوشی مین، هیچ راه حلی حاصل نشده است.

آیا همه آنها در سال 2023 صادر خواهند شد؟

آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، در پاسخ به نگرانی‌های عمومی اظهار داشت که تعداد درخواست‌های گواهی مالکیت زمین سالانه افزایش یافته است. در هشت سال گذشته، این اداره 107195 درخواست را بررسی کرده است که 58521 مورد در حال حاضر در دست بررسی است. با این حال، ده‌ها هزار آپارتمان همچنان بدون صدور سند باقی مانده‌اند زیرا توسعه‌دهندگان، گواهی‌های مالکیت زمین پروژه را بدون تکمیل مراحل آزادسازی وام مسکن در بانک‌ها رهن کرده‌اند. بنابراین، هیچ مبنایی برای ارزیابی واجد شرایط بودن برای اعطای گواهی مالکیت زمین به خریداران خانه در 60 پروژه وجود ندارد.

دلیل دیگر این است که توسعه‌دهنده، پروژه را بدون مجوزها و برنامه‌ریزی مناسب ساخته است، بنابراین نتوانسته الزامات پذیرش پروژه، تکمیل و صدور گواهی مالکیت را برآورده کند. علاوه بر این، قبل از صدور گواهی مالکیت برای خریداران خانه، توسعه‌دهنده باید تعهدات مالی اضافی برای پروژه را طبق مصوبه دولت ۱۴۸ انجام دهد. با این حال، این تعهدات مالی اضافی به دلیل تغییرات در شاخص‌های برنامه‌ریزی و ساخت‌وساز در طول اجرای پروژه یا طبق نتایج بازرسی و حسابرسی که مستلزم بررسی تعهدات مالی است، ایجاد می‌شوند...

در حال حاضر، ۳۹ پروژه با ۲۶۹۵۹ واحد با این مشکل مواجه هستند. دلیل دیگر این است که سازمان‌های بازرسی، حسابرسی و نظارتی در حال درخواست اسناد و تعلیق موقت روند اداری مربوط به زمین هستند؛ آمار نشان می‌دهد که ۱۸ پروژه با مجموع ۹۴۱۳ واحد تحت تأثیر قرار گرفته‌اند. در نهایت، این امر به دلیل مقررات قانونی در مورد انواع جدید املاک و مستغلات است. در واقع، بسیاری از پروژه‌ها شامل انواع مختلفی از اقلام ساختمانی، از جمله اقلام ساختمانی طراحی شده و دارای مجوز برای کاربری مختلط مانند آپارتمان‌های مسکونی (برای اجاره) یا ساختمان‌های اداری-مسکونی (اداری، آپارتمان، مغازه) هستند...

برای صدور سند مالکیت زمین برای این خانه‌ها، اداره منابع طبیعی و محیط زیست برنامه مشخصی را تدوین و به رهبران کمیته مردمی شهر گزارش داده است تا ادارات و سازمان‌های مربوطه را برای هماهنگی در حل این مشکل راهنمایی کنند. بر این اساس، چندین گروه از پروژه‌هایی که با مشکل مواجه هستند را دسته‌بندی کرده و راه‌حل‌ها و نقشه راهی برای حل این مشکل ارائه داده است.

برای ۴۷ پروژه‌ای که در انتظار تأیید تکمیل تعهدات مالی هستند (گروه ۱)، با مقامات مالیاتی و مشاغل همکاری کنید تا روند انجام تعهدات مالی را تسریع کنید، با هدف حل و فصل در ماه ژوئن. گواهی‌های مالکیت زمین بلافاصله پس از اطلاع از تکمیل تعهدات مالی از سوی مقامات مالیاتی صادر خواهد شد. برای ۳۰،۰۶۱ واحدی که مشاغل در ارائه درخواست‌های گواهی مالکیت زمین تأخیر داشته‌اند (گروه ۲)، اداره منابع طبیعی و محیط زیست با مشاغل همکاری خواهد کرد تا ارسال درخواست را تسریع کند. برای ۲۹ پروژه با ۱۰،۰۱۹ واحد که با مشکلاتی مربوط به انواع جدید املاک و مستغلات که هنوز توسط اسناد قانونی تنظیم نشده‌اند (گروه ۳)، اداره منابع طبیعی و محیط زیست یک جلسه آموزشی با مشارکت وزارت منابع طبیعی و محیط زیست برگزار خواهد کرد. هدف این است که صدور گواهی مالکیت زمین برای واحدهای باقیمانده در گروه‌های ۲ و ۳ تا پایان سه‌ماهه سوم ۲۰۲۳ تکمیل شود.

برای ۳۹ پروژه‌ای که نیاز به تعهدات مالی اضافی دارند (گروه ۴)، ۲۳ پروژه در حال حاضر توسط شرکت‌های مشاوره‌ای در حال ارزیابی هستند. پس از دریافت گواهی‌های ارزیابی از شرکت‌های مشاوره‌ای، این گواهی‌ها برای بررسی و ارزیابی به شورای ارزیابی زمین شهر ارائه خواهند شد. برای ۱۶ پروژه باقیمانده، اداره منابع طبیعی و محیط زیست با وزارت دارایی در تدوین و ارائه پیشنهادهای قیمت زمین به شورای ارزیابی زمین شهر برای بررسی و ارزیابی هماهنگی خواهد کرد. دوره اجرا از سه ماهه دوم تا سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ است. برای ۶ پروژه دیگر که با مشکل مواجه هستند (گروه ۵)، اداره منابع طبیعی و محیط زیست تحقیق و راه‌حل‌هایی را به مقامات ذیصلاح پیشنهاد خواهد داد. در مواردی که فراتر از اختیارات آن باشد، برای بررسی و حل و فصل به مقامات ذیصلاح گزارش خواهد داد. دوره اجرا از سه ماهه دوم تا سه ماهه سوم است. برای ۱۸ پروژه و ۸۲۳۵ واحدی که در حال حاضر تحت بازرسی، بررسی و تحقیق هستند (گروه ۶)، در مورد امکان ادامه مراحل صدور گواهی مالکیت زمین برای هر پروژه خاص، با سازمان‌های بازرسی، بررسی و تحقیق مکاتبه کتبی خواهد شد. دوره اجرا از سه ماهه دوم تا سه ماهه سوم است.

ما از مسئولیت خود در این زمینه برای حل مشکلات و موانع کسب و کارها، تسریع در صدور گواهی مالکیت زمین برای پروژه‌ها و حفاظت از حقوق و منافع مشروع خریداران مسکن آگاه هستیم. بر این اساس، اداره منابع طبیعی و محیط زیست به طور واضح و مشخص مسئولیت‌هایی را برای تسریع در صدور گواهی مالکیت زمین به مردم تعیین کرده است.

آقای نگوین توان تانگ ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین

لینک منبع: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm