شهر هوشی مین صدور کتاب‌های صورتی به مردم را تسریع می‌کند

از انتظار برای کتاب قرمز خسته شدم

بسیاری از خانوارهایی که در ساختمان‌های آپارتمانی Thai An 3 و Thai An 4 (منطقه Go Vap) از شرکت Dat Lanh آپارتمان خریده‌اند، در گفتگو با ما گفتند که خانه‌های خود را 10 سال پیش خریداری کرده‌اند، اما هنوز دفترچه‌های صورتی خود را دریافت نکرده‌اند. خانم D.L، صاحبخانه‌ای در اینجا، گفت که نزدیک به 800 خانوار در این دو بلوک آپارتمانی دائماً با سرمایه‌گذار برای مطالبه دفترچه‌های صورتی خود در حال مبارزه هستند، اما همه این تلاش‌ها بیهوده است. آنها نه تنها دفترچه‌های صورتی ندارند، بلکه باید با اختلافات دیگری مانند: صندوق نگهداری، مالکیت مشترک و جداگانه، تأسیس هیئت مدیره... زندگی برای دهه‌ها در خانه‌ای بدون دفترچه صورتی، باعث می‌شود خریداران خانه احساس کنند که مستاجر هستند.

خانم دی.ال با عصبانیت گفت: «بیشتر خریداران خانه در اینجا کارگران فقیر هستند، آنها تمام زندگی خود را برای خرید خانه پس‌انداز می‌کنند، بنابراین همه نگران و مضطرب هستند و می‌خواهند برای آرامش خاطر، یک دفترچه صورتی تهیه کنند. خانه‌های بدون دفترچه صورتی ارزش کمتری دارند و اکنون بانک‌ها دیگر وام نمی‌دهند. پس از سال‌ها تلاش ناموفق برای دریافت دفترچه صورتی، دیگر انتظار یا امیدی به چیزی نداریم زیرا شنیده‌ایم که شرکت منحل شده است، احتمالاً پول از بین رفته است و این سرمایه‌گذار دیگر هیچ پروژه‌ای انجام نمی‌دهد.»

در همین شرایط، ساکنان آپارتمان لکسینگتون (شهر تو دوک) نیز دهه‌هاست که منتظر دفترچه‌های صورتی هستند. در اوایل سال 2021، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (TN-MT) سندی را صادر کرد که شرایط صدور دفترچه‌های صورتی را برآورده می‌کرد و مردم مشتاقانه درخواست را تکمیل کردند. اما تا پایان سال 2021، دفتر مدیریت زمین پاسخ داد که نتوانسته است این کار را انجام دهد زیرا سرمایه‌گذار هنوز به تعهدات مالی خود عمل نکرده است. دولت این را گفت، اما سرمایه‌گذار، شرکت نوالند ، تأیید کرد که مشتاق است هزینه‌های اضافی استفاده از زمین را طبق الزام ایالت برای ادامه صدور دفترچه‌های صورتی برای مشتریان پرداخت کند. این شرکت حتی حاضر بود پیش‌پرداخت کند اما هنوز از مقامات تأییدیه دریافت نکرده بود. خانم هو تی وین، نماینده ساکنان لکسینگتون، اظهار داشت که هنگام خرید آپارتمان، مشتریان به طور کامل پرداخت کرده‌اند و آنها می‌خواستند بدانند چه مشکلاتی هنوز وجود دارد، کجا هستند و چگونه می‌توان آنها را حل کرد تا دفترچه‌های صورتی برای مردم صادر شود.

TP.HCM đẩy nhanh cấp sổ hồng cho người dân - Ảnh 1. — یک آپارتمان در منطقه ۴ سال‌هاست که مسکونی است، اما ساکنان هنوز دفترچه‌های صورتی خود را دریافت نکرده‌اند.

در ساختمان آپارتمانی هونگ نگان گاردن (منطقه ۱۲) یا پروژه سایگون هوم (منطقه بین تان)، وضعیت خانوارها مشابه است. آنها یک دهه پیش خانه خریده‌اند، اما هنوز دفترچه صورتی دریافت نکرده‌اند. طبق دستورالعمل‌های وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و کمیته مردمی منطقه بین تان، شرکت خانه سایگون مسئول کمک مالی است و با هماهنگی کمیته مردمی منطقه بین تان، غرامت مساحت ۱۶۱.۶۶ متر مربع (منطقه خارج از محدوده جاده برنامه‌ریزی شده) را که طبق گواهی حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین غرامت دریافت نکرده است، تکمیل می‌کند. اگرچه این مبلغ بسیار ناچیز است، اما "دور ریختن" سال‌ها، تکمیل اسناد برای ادامه تهیه دفترچه صورتی برای مشتریان را غیرممکن کرده است.

آقای بویی نگوک مین، مدیر شرکت مین تان - سرمایه‌گذار ساختمان آپارتمانی مین تان (منطقه ۷)، خسته است زیرا سال‌هاست که این شرکت با صبر و حوصله مراحل صدور دفترچه‌های صورتی را برای مردم طی می‌کند، اما به دلیل گیر کردن در مرحله تعیین زمین مسکونی و زمین تجاری، این کار به پایان نرسیده است. اگرچه کمیته مردمی شهر هوشی مین بارها به ادارات دستور برگزاری جلسات را داده است، اما هیچ نتیجه‌ای حاصل نشده است.

آیا همه حق اشتراک‌ها در سال ۲۰۲۳ اعطا خواهد شد؟

آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، در پاسخ به نگرانی‌های مردم گفت که تعداد درخواست‌های دریافت وام مسکن صورتی سال به سال افزایش یافته است. در ۸ سال گذشته، این اداره ۱۰۷۱۹۵ درخواست وام مسکن صورتی را بررسی کرده و در حال حاضر ۵۸۵۲۱ درخواست را در دست بررسی دارد، اما ده‌ها هزار آپارتمان به دلیل اینکه سرمایه‌گذاران وام مسکن صورتی پروژه را در بانک‌ها رهن گذاشته‌اند اما مراحل ثبت نام لغو وام مسکن را تکمیل نکرده‌اند، صادر نشده‌اند. بنابراین، هیچ مبنایی برای بررسی و ارزیابی شرایط اعطای وام مسکن صورتی به خریداران خانه در ۶۰ پروژه وجود ندارد.

دلیل بعدی این است که سرمایه‌گذار طبق مجوز یا برنامه‌ریزی، ساخت‌وساز نمی‌کند، بنابراین صلاحیت پذیرش پروژه، تکمیل ساخت‌وساز و صدور دفترچه صورتی را ندارد. علاوه بر این، قبل از صدور دفترچه صورتی به خریدار خانه، سرمایه‌گذار باید تعهدات مالی اضافی برای پروژه را طبق مفاد فرمان ۱۴۸ دولت انجام دهد. در همین حال، تعهدات مالی اضافی به دلیل تغییرات در شاخص‌های برنامه‌ریزی و ساخت‌وساز در طول اجرای پروژه ایجاد می‌شوند، یا طبق محتوای نتیجه‌گیری بازرسی و بررسی، لازم است تعهدات مالی بررسی شوند...

در حال حاضر ۳۹ پروژه با ۲۶۹۵۹ واحد با این مشکل مواجه هستند. دلیل دیگر این است که سازمان‌های بازرسی، بررسی و حسابرسی درخواست ارائه اسناد و مدارک و تعلیق موقت مراحل اداری در مورد زمین را داده‌اند؛ طبق آمار، ۱۸ پروژه با مجموع ۹۴۱۳ واحد وجود دارد. در نهایت، این به دلیل مفاد قانون انواع جدید املاک و مستغلات است. در واقع، پروژه‌های زیادی از جمله انواع اقلام ساختمانی، از جمله اقلام ساختمانی طراحی و مجوز گرفته شده برای اهداف کاربری مختلط مانند آپارتمان‌های مسکونی (آپارتمان‌های اجاره‌ای) یا دفاتر همراه با محل اقامت (اداری، آپارتمان، مغازه) وجود دارد...

برای صدور دفترچه‌های صورتی برای این خانه‌ها، اداره منابع طبیعی و محیط زیست طرح مشخصی را تدوین و به رهبران کمیته مردمی شهر گزارش داده است تا ادارات و شعب مربوطه را برای هماهنگی در حل مشکل راهنمایی کنند. بر این اساس، تعدادی از گروه‌های پروژه‌ای که با مشکلاتی روبرو هستند را طبقه‌بندی کرده و راه‌حل‌ها و نقشه راه‌هایی را برای حل آنها پیشنهاد داده است.

برای ۴۷ پروژه که فقط منتظر تأیید تکمیل تعهدات مالی هستند (گروه ۱)، با مقامات مالیاتی و شرکت‌ها همکاری کنید تا آنها را به انجام تعهدات مالی ترغیب کنید و آنها را در ماه ژوئن حل و فصل کنید. بلافاصله پس از دریافت اطلاعیه تکمیل تعهدات مالی از مقامات مالیاتی، دفترچه‌های صورتی صادر کنید. برای ۳۰،۰۶۱ آپارتمان که شرکت‌ها در ارسال درخواست دفترچه‌های صورتی تأخیر دارند (گروه ۲)، اداره منابع طبیعی و محیط زیست با شرکت‌ها همکاری خواهد کرد تا آنها را به ارائه اسناد ترغیب کند. برای ۲۹ پروژه با ۱۰،۰۱۹ آپارتمان که دارای مشکلاتی مربوط به انواع جدید املاک و مستغلات هستند که هنوز در اسناد قانونی تنظیم نشده‌اند (گروه ۳)، اداره منابع طبیعی و محیط زیست یک جلسه آموزشی با مشارکت وزارت منابع طبیعی و محیط زیست برگزار خواهد کرد. تلاش کنید تا صدور دفترچه‌های صورتی برای تعداد باقی‌مانده آپارتمان‌ها در گروه‌های ۲ و ۳ را تا پایان سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ تکمیل کنید.

برای ۳۹ پروژه که باید تعهدات مالی اضافی را انجام دهند (گروه ۴)، ۲۳ پروژه توسط واحدهای مشاوره در حال ارزیابی هستند. پس از دریافت گواهی ارزیابی از واحد مشاوره، آنها برای بررسی و ارزیابی به شورای ارزیابی زمین شهر ارائه خواهند شد. برای ۱۶ پروژه باقیمانده، اداره منابع طبیعی و محیط زیست با وزارت دارایی در فرآیند ترکیب و ارائه به شورای ارزیابی زمین شهر برای بررسی و ارزیابی طرح‌های قیمت زمین هماهنگی خواهد کرد. زمان اجرا از سه ماهه دوم تا سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ است. برای ۶ پروژه متوقف شده دیگر (گروه ۵)، اداره منابع طبیعی و محیط زیست، راه حل‌هایی را مطالعه و به مقامات ذیصلاح پیشنهاد خواهد کرد. در مواردی که خارج از اختیارات آنها باشد، برای بررسی و حل و فصل به مقامات ذیصلاح گزارش خواهند شد. زمان اجرا از سه ماهه دوم تا سه ماهه سوم. با ۱۸ پروژه، ۸۲۳۵ آپارتمان که در حال بازرسی، بررسی و تحقیق هستند (گروه ۶)، تبادل کتبی با سازمان بازرسی، بررسی و تحقیق در مورد امکان ادامه انجام مراحل اعطای دفترچه‌های صورتی برای هر پروژه خاص انجام خواهد شد. زمان اجرا از سه ماهه دوم تا سوم.

ما از مسئولیت خود در این زمینه برای رفع مشکلات و موانع کسب و کارها، تسریع صدور دفترچه‌های صورتی برای پروژه‌ها و همچنین حفاظت از حقوق و منافع مشروع خریداران خانه آگاه هستیم. بر این اساس، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست به طور واضح و مشخص وظایفی را برای تسریع صدور دفترچه‌های صورتی به مردم محول می‌کند.

آقای نگوین توان تانگ ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین

لینک منبع