افزایش شفافیت، کاهش ریسک

طبق فرمان شماره 357/2025/ND-CP در مورد ساخت و بهره‌برداری از یک سامانه اطلاعاتی و پایگاه داده سراسری برای مسکن و بازار املاک و مستغلات، که اخیراً صادر شده است، از اول مارس، هر محصول املاک و مستغلات دارای یک کد شناسایی الکترونیکی منحصر به فرد خواهد بود. این آیین‌نامه تغییر قابل توجهی در مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات است که انتظار می‌رود هم برای شهروندان و هم برای سازمان‌های مدیریتی مفید باشد.

اول و مهمتر از همه، کد شناسایی الکترونیکی ملک، تأیید اطلاعات حقوقی را برای خریداران خانه آسان‌تر می‌کند. به جای اینکه مجبور باشند در مکان‌های مختلف استعلام بگیرند و اسناد مختلف را با هم مقایسه کنند، می‌توانند وضعیت حقوقی ملک را از مبدا زمین و پروژه ساختمانی گرفته تا اطلاعات مرتبط جستجو کنند. این امر به ویژه با توجه به اینکه بسیاری از افراد تجربه خرید خانه در پروژه‌هایی با تأخیر در ساخت و ساز، وضعیت حقوقی نامشخص یا اختلافات را داشته‌اند، قابل توجه است. وقتی هر ملک یک کد منحصر به فرد داشته باشد، کل تاریخچه ملک به طور یکنواخت ثبت و ذخیره می‌شود. خریداران قبل از تصمیم‌گیری برای خرید، اعتماد بیشتری دارند. صاحبان خانه‌های موجود نیز به لطف اطلاعات تأیید شده و کاهش تأیید دستی، انجام مراحلی مانند خرید، فروش، انتقال مالکیت، رهن یا ارث را آسان‌تر می‌یابند.

یکی دیگر از مزایای مهم شناسایی محصولات املاک و مستغلات این است که به مهار فعالیت دلالان و واسطه‌ها کمک می‌کند. هنگامی که اطلاعات مسکن به صورت عمومی در دسترس و استاندارد باشد، دستکاری قیمت، پنهان کردن اطلاعات یا تبلیغات نادرست محدود خواهد شد. بنابراین، بازار به جای گمراه شدن توسط شایعات و اطلاعات تأیید نشده، برای کسانی که نیازهای واقعی مسکن دارند، قابل دسترس‌تر خواهد شد.

برای ساکنانی که در ساختمان‌های آپارتمانی زندگی می‌کنند، کدگذاری هویت ملک به شفاف‌سازی مسئولیت‌های واحدهای مدیریتی و عملیاتی کمک می‌کند. هنگامی که به اطلاعات مربوط به توسعه‌دهنده، هیئت مدیره و واحد عملیاتی یک شناسه اختصاص داده می‌شود، ساکنان مبنایی برای گزارش و طرح شکایت در صورت تحت تأثیر قرار گرفتن حقوق خود دارند.

وقتی داده‌های املاک و مستغلات کامل و شفاف باشند، مقامات می‌توانند از نزدیک بر تغییرات قیمت و معاملات در بازار نظارت داشته باشند. این امر امکان اقدامات نظارتی به موقع را فراهم می‌کند و افزایش غیرطبیعی قیمت زمین، به ویژه در شهرهای بزرگ را محدود می‌کند.

در درازمدت، رمزگذاری داده‌های املاک و مستغلات نه تنها به مدیریت بازار کمک می‌کند، بلکه با هدف مدیریت دیجیتالی دارایی‌های ملی نیز همسو است. داده‌های مسکن و املاک و مستغلات به عنوان دارایی‌های دولتی شناسایی، تحت شرایط کنترل‌شده محافظت و بهره‌برداری خواهند شد و پایه و اساسی برای یک بازار املاک و مستغلات شفاف، منظم و پایدار ایجاد می‌کنند. در این زمینه، سازگاری برای همه فعالان بازار ضروری است.

با این حال، مزایای آن برای شهروندان تنها زمانی به طور کامل محقق می‌شود که سیستم داده‌ها به طور کامل به‌روزرسانی، دقیق و به راحتی قابل دسترسی باشد. اگر به‌روزرسانی اطلاعات کند یا متناقض باشد، شهروندان همچنان در جستجوی آن با مشکل مواجه خواهند شد. بنابراین، اجرای مداوم و هماهنگ در سراسر مناطق برای اجرای مؤثر این سیاست بسیار مهم است. واگذاری وظیفه اختصاص کدهای شناسایی و به‌روزرسانی داده‌ها به ادارات ساخت و ساز محلی نیازمند سرمایه‌گذاری متناسب در زیرساخت‌های فناوری، منابع انسانی و فرآیندهای مدیریتی است. اگر داده‌ها ناقص، نادرست یا به‌روز نباشند، سیستم برای انجام نقش مورد نظر خود با مشکل مواجه خواهد شد.

مین دیوی

منبع: https://www.sggp.org.vn/tang-minh-bach-giam-rui-ro-post832291.html