شهر هوشی مین معیارهایی را برای مناقصه انتخاب سرمایه‌گذاران صادر می‌کند و موانع را برای مجموعه‌ای از زمین‌های مرغوب از بین می‌برد.

پروژه‌هایی که در زمین‌های مرغوب شهر هوشی مین مانند منطقه ما لانگ؛ منطقه شهری بین کوی - تان دا... قرار دارند، به دلیل عدم رعایت شرایط طبق مقررات قانونی، نمی‌توانند برای انتخاب سرمایه‌گذاران، مناقصه برگزار کنند.

شهر هوشی مین معیارهایی را برای مناقصه انتخاب سرمایه‌گذاران صادر می‌کند و موانع را برای مجموعه‌ای از زمین‌های مرغوب از بین می‌برد.

پروژه‌هایی که در زمین‌های مرغوب شهر هوشی مین مانند منطقه ما لانگ؛ منطقه شهری بین کوی - تان دا... قرار دارند، به دلیل عدم رعایت شرایط طبق مقررات قانونی، نمی‌توانند برای انتخاب سرمایه‌گذاران، مناقصه برگزار کنند.

در بیستمین جلسه، دهمین دوره شورای خلق شهر هوشی مین قطعنامه‌ای را تصویب کرد که معیارهای تصمیم‌گیری در مورد مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران جهت اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین در موارد مندرج در بند ۲۷، ماده ۷۹ قانون زمین در شهر را تعیین می‌کند.

بر این اساس، برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری جهت ساخت مناطق شهری جدید؛ پروژه‌های نوسازی و بهسازی مناطق شهری، شورای خلق تصریح می‌کند که پروژه باید شرایط مربوط به مقیاس کاربری زمین را طبق مفاد قانون ساخت و ساز رعایت کند.

بر این اساس، فرمان شماره ۱۵/۲۰۲۱ پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت‌وساز در مناطق شهری با مقیاس کاربری زمین ۲۰ هکتار یا بیشتر را در مواردی که برنامه‌ریزی ساخت‌وساز به وضوح واحدهای مسکونی را تعریف نمی‌کند، تنظیم می‌کند.

با این حال، وزارت ساخت و ساز در حال تهیه پیش‌نویس فرمانی برای جایگزینی فرمان شماره ۱۵/۲۰۲۱ است، بنابراین کمیته مردم شهر پیشنهاد داد که معیارهای خاصی در مقیاس منطقه صادر نشود، بلکه از مفاد قانون ساخت و ساز پیروی شود.

پروژه منطقه شهری بین کوی - تان دا در مقیاس ۲۰۰ هکتار است. عکس: لو توان

در صورتی که پروژه شرایط فوق را نداشته باشد، کمیته مردمی شهر در صورت برآورده کردن شرایط مندرج در مصوبه شماره ۹۸ مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی سازوکارها و سیاست‌های ویژه برای توسعه شهر، تصمیم به برگزاری مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران خواهد گرفت.

به طور خاص، کمیته مردمی شهر، مناقصه‌ای را برای انتخاب سرمایه‌گذاران جهت اجرای پروژه‌هایی با استفاده از زمین‌های موجود در فهرست پروژه‌های نیازمند بازیابی زمین، در مواردی که دولت طبق مقررات قانون زمین، زمین را برای توسعه اجتماعی -اقتصادی و منافع ملی و عمومی بازیابی می‌کند، برگزار می‌کند؛ در منطقه‌ای که پروژه در آن اجرا می‌شود، زمینی تحت مدیریت دولت وجود دارد؛ زمین پاکسازی نشده است.

با این آیین‌نامه، کمیته مردمی شهر توضیح داد که در حال حاضر در شهر پروژه‌های زیادی وجود دارد که از سوی مقامات ذیصلاح، سیاست‌هایی در مورد سازماندهی مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران اتخاذ شده است، اما مقیاس آنها بسیار کوچکتر از مقیاس تعیین‌شده برای پروژه‌های ساخت‌وساز شهری است.

دلیل این امر این است که این پروژه‌ها همگی در مرکز شهر واقع شده‌اند، بنابراین صندوق زمین نمی‌تواند مقیاسی را تضمین کند که طبق قانون فعلی، یک منطقه شهری محسوب شود.

در همین حال، نیاز به سازماندهی مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای این پروژه‌ها بسیار ضروری است تا به بهبود ظاهر شهر و ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی کمک کند.

برخی از پروژه‌ها در مناطق اصلی مرکز شهر واقع شده‌اند، مانند: پروژه چهارگوش نگوین کو ترین (همچنین با نام منطقه ما لانگ شناخته می‌شود، ۶.۸ هکتار)؛ پروژه چهارگوش نگوین هوئه - نگو دوک که - هو تونگ مائو - هوینه توک خانگ (۱۱۱۵۸ متر مربع)؛ مجتمع مسکونی - اداری - تجاری تان دا - هام تو (۵۰۷۷ متر مربع)...

علاوه بر این، پروژه‌هایی که در مرکز شهر واقع نشده‌اند اما در مقیاس بزرگ (از ۵ هکتار یا بیشتر) هستند، در حال حاضر خانوارهای زیادی در زمین‌هایی با شرایط زندگی و کیفیت مسکن بسیار پایین زندگی می‌کنند، برخی موارد می‌توانند بر زندگی مردم تأثیر بگذارند، مانند: پروژه منطقه شهری بین کوی - تان دا (۲۰۰ هکتار)؛ پروژه مجتمع آپارتمانی نگو گیا تو (۵۴۴۶۶ متر مربع)، پروژه مسکن اجتماعی در بخش ترونگ تان (۹۸۰۴ متر مربع)...

کمیته مردمی شهر اعلام کرد که پروژه‌های فوق به دلایل زیادی هنوز نتوانسته‌اند سرمایه‌گذاران خود را انتخاب کنند. علاوه بر دلایل مربوط به بررسی قانونی برنامه‌ریزی و مشکلات در تنظیم و مدیریت دارایی‌های عمومی، یکی از دلایل مهم این است که آنها طبق قانون زمین ۲۰۱۳ با مشکلاتی روبرو هستند و پس از لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ و احکام مربوطه اجرا خواهند شد.

کمیته مردمی شهر معتقد است که انتخاب زودهنگام سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌های فوق، نیاز مبرم شهر برای حل مشکلات عملی، بهره‌برداری زودهنگام از منابع زمین، جلوگیری از هدررفت آنها و در نتیجه کمک به بهبود کیفیت زندگی، تأمین نیازهای تأمین اجتماعی مردم، ارتقای رشد اقتصادی، ایجاد درآمد برای بودجه شهر و دستیابی سریع به هدف رشد متوسط ​​۸ تا ۸.۵ درصد طبق قطعنامه ۳۱ دفتر سیاسی است.

پروژه‌های مسکونی روستایی با مساحت بیش از ۳ هکتار باید برای انتخاب سرمایه‌گذاران پیشنهاد قیمت دهند.

شورای مردم شهر همچنین تصریح می‌کند که پروژه‌های مناطق مسکونی روستایی باید دارای مقیاس کاربری زمین ۳ هکتار یا بیشتر باشند؛ مطابق با برنامه جدید ساخت و ساز روستایی، برنامه‌ریزی دقیق برای ساخت و ساز جدید روستایی و شرایط طبیعی هر منطقه.

کمیته مردم شهر در مورد این آیین‌نامه اعلام کرد که این قانون معیارهای طبقه‌بندی مقیاس و مساحت پروژه‌های مسکونی روستایی را به وضوح تعیین نمی‌کند. تنها پس از لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴، «پروژه‌های مسکونی روستایی» در آن تصریح خواهد شد.

بنابراین، با توجه به وضعیت واقعی شهر و نظرات بخش‌ها، کمیته مردمی شهر پیشنهاد می‌کند که مقیاس و مساحت معیارهای طبقه‌بندی پروژه‌های مناطق مسکونی روستایی باید شرایط مساحت ۳ هکتار یا بیشتر را برآورده کند.

منبع: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html