مشکل قیمت بالای مسکن.

«تمایل به کاهش قابل توجه قیمت آپارتمان بسیار دشوار است، زیرا عرضه نمی‌تواند فوراً بهبود یابد، در حالی که تقاضا برای مالکیت خانه، به ویژه در شهرهای بزرگ، همواره وجود دارد.»

نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، همچنین اظهار داشت که دلیل افزایش سرسام‌آور قیمت آپارتمان، که بارها به آن اشاره شده است، کمبود واقعی عرضه آپارتمان در هانوی است.

تعداد پروژه‌های تأیید شده و اجرا شده در سال‌های اخیر به طور فزاینده‌ای محدود شده است و تعداد پروژه‌های واجد شرایط برای فروش کمیاب است، در حالی که تقاضای مشتری، به ویژه از سوی خانواده‌های جوانی که مایل به خانه‌دار شدن هستند، همچنان بسیار بالاست.

نه تنها کسانی که واقعاً به مسکن نیاز دارند، بلکه سرمایه‌گذاران نیز با این باور که قیمت‌ها همچنان افزایش خواهند یافت، به طور فعال به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند. از طریق معاملات خرید و فروش متعدد، هر خریدار بعدی بیشتر از خریدار قبلی سود می‌برد و باعث می‌شود قیمت خانه فقط افزایش یابد و هرگز کاهش نیابد. تا زمانی که کسانی که واقعاً به مسکن نیاز دارند بتوانند به آپارتمان دسترسی پیدا کنند، قیمت همچنان بالا مانده است.

پروفسور دانگ هونگ وو - معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست - در بحث در مورد این موضوع اظهار داشت که دوره فعلی، به ویژه در بازار هانوی، با کمبود املاک و مستغلات مواجه است. این پدیده از سال ۲۰۱۸ تا به امروز ادامه داشته است، بنابراین افزایش سریع قیمت آپارتمان تا حدودی به دلیل رابطه واقعی عرضه و تقاضای بازار است.

با این حال، افزایش قیمت‌های کنترل‌نشده و بدون ضابطه نگران‌کننده است. به گفته این کارشناس، هنوز پدیده دلالان وجود دارد که قیمت‌ها را افزایش می‌دهند و اطلاعات نادرستی در مورد پروژه‌ها منتشر می‌کنند و در بحبوحه کمبود عرضه، نگرانی‌هایی را در مورد افزایش بیشتر قیمت‌ها ایجاد می‌کنند که به شدت بر بازار تأثیر می‌گذارد.

علاوه بر این، این متخصص صراحتاً اشاره کرد که گروه‌هایی از افراد استخدام شده‌اند تا با برقراری تماس‌های تلفنی و پیشنهاد خرید یا فروش آپارتمان‌های قدیمی با قیمت‌های تورمی، قیمت املاک و مستغلات را افزایش دهند و به تدریج جریانی از اطلاعات در مورد افزایش قیمت خانه‌ها ایجاد کنند. سپس مشاوران املاک از این اطلاعات برای افزایش قیمت املاک قدیمی و جدید به سطوح غیرواقعی بالا استفاده می‌کنند.

آقای دانگ هونگ وو فاش کرد که برای رسیدگی به این وضعیت، مدیریت این سازمان بسیار دشوار است.

در واقعیت، اگرچه همه می‌دانند «گران‌فروشی» یا «دستکاری قیمت» به چه معناست، اما تعریف دقیق آن بسیار دشوار است. از آنجا که نام بردن و رسوا کردن این تخلفات غیرممکن است، گنجاندن آنها در قانون برای مجازات‌های سختگیرانه‌تر نیز غیرممکن است.

در ماه مه ۲۰۲۴، در واکنش به افزایش شدید قیمت آپارتمان‌ها، وزارت ساخت و ساز پدیده گران‌فروشی را پذیرفت و از کمیته مردم هانوی درخواست کرد تا معاملات املاک و مستغلات در این شهر را بازرسی و بررسی کند.

این امر امکان اقدامات اصلاحی و رسیدگی به دستکاری قیمت‌ها، سفته‌بازی و سایر تخلفات از قوانین تجارت املاک و مستغلات را فراهم می‌کند... با این حال، طبق ارزیابی آقای وو، این صرفاً یک «تاکتیک ترس» است و هنوز به مسئله اصلی نپرداخته است.

با این حال، باید صادقانه اذعان کرد که افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ، پیامد اجتناب‌ناپذیر رشد جمعیت، تقاضای بالا برای مسکن و کاهش دسترسی به زمین است.

با این حال، رشد فعلی بی‌نظمی‌های زیادی را نشان می‌دهد؛ توسعه این بازار هنوز مسائل پنهان، نقاط تاریک و عدم شفافیت زیادی دارد، به طوری که قیمت‌های مسکن به طور غیرواقعی بالا، آن را برای عموم مردم غیرقابل دسترس می‌کند.

نگوین ون دین، رئیس VARS، معتقد است که اکنون زمان بسیار مهمی برای مداخله دولت در بازرسی، نظارت و برخورد قاطع با تخلفات در بازار املاک و مستغلات است.

در طول سال‌ها، وضعیت افرادی که فاقد خانه و زمین هستند در حالی که دیگران مازاد دارند، به طور فزاینده‌ای وخیم شده است. آقای دانگ هونگ وو پیشنهاد کرد که باید از سیاست‌های مالیاتی برای تنظیم کسانی که زمین را اشغال و در آن احتکار می‌کنند استفاده شود؛ و باید برای کسانی که صاحب چندین خانه هستند و در زمین احتکار می‌کنند، مالیات وضع شود تا پدیده دستکاری قیمت که خرید ملک را برای کارگران عادی به دلیل افزایش غیرمنطقی قیمت دشوار می‌کند، از بین برود.

بر این اساس، آقای وو از تحقیقات وزارت دارایی در زمینه تدوین پیش‌نویس قانون مالیات بر املاک و مستغلات، از جمله تحقیقات در مورد مالیات بر خانه‌های دوم و خانه‌ها و زمین‌های خالی، اطمینان از سازگاری آن با شرایط اجتماعی-اقتصادی ویتنام، همسو با رویه‌های بین‌المللی، تضمین یکنواختی سیستم سیاست مالیاتی مربوط به املاک و مستغلات و قرار گرفتن آن در استراتژی کلی اصلاح سیستم سیاست مالیاتی تا سال 2030، بسیار قدردانی کرد.

علاوه بر این، این کارشناس انتظار دارد که قانون زمین، که قرار است از اول جولای اجرا شود، قیمت املاک و مستغلات را کاهش داده و محدودیت‌های عرضه را کاهش دهد. با مقررات جدید، خاص‌تر و واضح‌تر، به آزادسازی عرضه املاک و مستغلات به ویژه در هانوی و به طور کلی در بازار کمک خواهد کرد.

نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، با نگاهی از زاویه دید متفاوت به این موضوع، به سرمایه‌گذاران و خریداران و فروشندگان املاک توصیه کرد که در دوره آینده زمان بیشتری را صرف رصد تحولات بازار کنند، زیرا تقاضا در شرف رسیدن به «نقطه مقاومت» است.

بر این اساس، آقای کووک آنه ابراز نگرانی کرد که با اجرایی شدن قانون اصلاح‌شده‌ی کسب‌وکار املاک و مستغلات، تعداد توسعه‌دهندگانی که الزامات اجرای پروژه‌ها را برآورده می‌کنند، بیشتر کاهش یابد و گسترش عرضه را دشوار کند.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html