قیمتهای مقرونبهصرفه (از ۵۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد دانگ ویتنام) و موقعیت مکانی عالی در مرکز شهر، مزایایی هستند که آپارتمانهای کوچک را به محصولی جذاب در بازار املاک و مستغلات تبدیل میکنند، بهویژه با توجه به قیمتهای بالای مسکن در حال حاضر.
در هانوی و هوشی مین سیتی، آپارتمانهای با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنام به طور فزایندهای کمیاب میشوند. علاوه بر این، این آپارتمانهای مقرون به صرفه اغلب دور از مرکز شهر واقع شدهاند و رفت و آمد را دشوار میکنند. بنابراین، بسیاری از خانوادههای با بودجه محدود، به جای وام گرفتن از بانکها و جستجوی ناامیدانه پروژههای آپارتمانی مقرون به صرفه در مناطق حومه شهر، اکنون به خرید آپارتمانهای کوچک روی آوردهاند.
خانم نگوین توی آن (متولد ۱۹۹۵، باک نین ) گفت که او و همسرش نزدیک به ۱۰ سال است که در هانوی کار میکنند و ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنامی جمع کردهاند. آنها قصد دارند ۷۰ درصد از وام را از بانک بگیرند و آپارتمانی به ارزش حدود ۲ میلیارد دانگ ویتنامی بخرند.
آپارتمانهای کوچک به دلیل قیمت پایین و موقعیت مکانیشان در مرکز شهر، محبوبیت زیادی پیدا کردهاند. (عکس: ترونگ کونگ هیو)
با این حال، آپارتمانهایی که مشاور املاک به آنها نشان داد حدود ۲ میلیارد دونگ قیمت داشتند و همگی از مرکز شهر بسیار دور بودند، مانند مناطق تونگ تین یا تاچ تات. از آنجایی که این زوج در منطقه های با ترونگ کار میکنند، خرید خانه در این مناطق به معنای رفت و آمد تقریباً ۲۰ کیلومتری در روز است. این به سادگی برای آنها امکانپذیر نیست.
خانم آن پس از تحقیق، تصمیم به خرید یک آپارتمان کوچک در بخش هوانگ ون تو (منطقه هوانگ مای) گرفت. این پروژه ساختمانی با دو کوچه مشرف به خیابانهای مین خای و هوانگ مای است. این ساختمان آپارتمانی در زمینی به مساحت ۳۰۰ متر مربع، با ۷ طبقه، هر طبقه دارای ۵ آپارتمان، و سیستمی شامل یک راه پله و یک آسانسور ساخته شده است.
خانم آن یک آپارتمان به مساحت ۵۲ متر مربع به قیمت حدود ۱.۱ میلیارد دانگ ویتنام خریداری کرد. او گفت: « من آن را برای زندگی خریدم، نه برای تجارت یا رهن بانک، بنابراین با وجود اینکه میدانم گرفتن گواهی مالکیت زمین برای یک آپارتمان کوچک دشوار است، با میزان پولی که من و همسرم داریم، اگر جایی برای زندگی بخواهیم، فقط میتوانیم یک آپارتمان کوچک بخریم.»
مانند خانم آن، بسیاری از زوجهای جوان اخیراً به جای خانه یا آپارتمانهای مقرون به صرفه، خرید آپارتمانهای کوچک را انتخاب کردهاند. آپارتمانهای کوچک ارزانتر هستند، در مرکز شهر واقع شدهاند، رفت و آمد به آنها راحت است و امکانات رفاهی کاملی دارند. اخیراً، قیمت املاک و مستغلات به شدت افزایش یافته و به اوج خود رسیده است و رویای داشتن خانه را برای بسیاری از خانوادهها دور از دسترس کرده است. بنابراین، آپارتمانهای کوچک در حال حاضر به یک راه نجات برای بسیاری از مردم تبدیل شدهاند.
کانال سرمایهگذاری اجاره، پول زیادی را به جیب میزند.
طبق یک نظرسنجی در هانوی، در منطقه کائو گیای، آپارتمانهای کوچک مبله با مساحت ۲۵ تا ۳۰ متر مربع در حال حاضر با قیمت ۴.۵ تا ۵ میلیون دانگ ویتنامی در ماه اجاره داده میشوند. آپارتمانهایی با مساحت ۵۰ تا ۶۰ متر مربع نیز با قیمت ۷ تا ۸ میلیون دانگ ویتنامی در ماه اجاره داده میشوند.
در مناطق دیگر مانند دونگ دا و های با ترونگ، آپارتمانهای ۲۵ تا ۳۰ متر مربعی ماهانه ۳.۵ تا ۴ میلیون دانگ ویتنامی اجاره دارند، در حالی که آپارتمانهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربعی ماهانه ۶ تا ۷ میلیون دانگ ویتنامی اجاره دارند.
قیمت مینی آپارتمانها در حال حاضر از حدود ۶۰۰ میلیون دانگ تا ۱ میلیارد دانگ متغیر است، در حالی که بازده اجاره بسیار خوب است، بنابراین بسیاری از افراد با بودجه حدود ۱ میلیارد دانگ، مینی آپارتمانها را برای اجاره به عنوان یک سرمایهگذاری انتخاب میکنند.
آقای لو ون تام، یک مشاور املاک متخصص در فروش آپارتمانهای کوچک، میگوید: « سرمایهگذاری در آپارتمانهای لوکس نیاز به سرمایهگذاری اولیه قابل توجهی دارد. به عنوان مثال، خرید یک آپارتمان لوکس با قیمت ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنام یا بیشتر، به علاوه ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام اضافی برای مبلمان داخلی، به سرمایهگذاران این امکان را میدهد که آن را با حدود ۲۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه اجاره دهند. در همین حال، سرمایهگذاری تنها ۱ میلیارد دانگ ویتنام در یک آپارتمان کوچک میتواند ۸ میلیون دانگ ویتنام درآمد اجاره در ماه ایجاد کند.»
به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، اکثر جمعیت در حال حاضر متشکل از کارگران جوانی هستند که حدود 10 میلیون دونگ درآمد دارند. آنها پول کافی برای خرید خانه یا اجاره آپارتمان ندارند، اما نمیخواهند در پانسیونهای فرسوده زندگی کنند. به همین دلیل است که تقاضا برای آپارتمانهای کوچک اخیراً به سرعت افزایش یافته است.
علاوه بر این، مینی آپارتمانها معمولاً در مناطق مرکزی واقع شدهاند. اگرچه قیمت آنها ۱ تا ۲ میلیون دانگ ویتنامی بیشتر از اجاره در خارج از مرکز شهر است، اما مستاجران در زمان و هزینه رفت و آمد صرفهجویی میکنند. بنابراین، مینی آپارتمانها همیشه نرخ اشغال بالایی بین ۹۰ تا ۱۰۰ درصد دارند.
به گفته آقای جیانگ آنه توان، مدیر شرکت املاک و مستغلات توآن آنه، مینی آپارتمانها به دو دلیل برای اجاره محبوب هستند: اولاً، آنها املاکی متصل به زمین با افزایش قیمت پایدار هستند که آنها را برای انباشت دارایی مناسب میکند.
ثانیاً، آپارتمانهای کوچک جریان نقدی ثابتی ایجاد میکنند - که مزیت اصلی این نوع ملک است. ساختمانهای آپارتمان کوچک در مناطق مرکزی نرخ اشغال بسیار بالایی دارند. بسیاری از سرمایهگذاران با پول نقد اضافی ترجیح میدهند چند واحد بخرند تا به عنوان منبع درآمد پشتیبان، اجاره دهند.
چائو آن
منبع
نظر (0)