رسیدگی به پروژه‌های کند پیش رونده برای افزایش عرضه مسکن.

VTV.vn - بررسی و رسیدگی به پروژه‌های کند و زمین‌های رها شده به منظور جلوگیری از اتلاف منابع، افزایش عرضه مسکن و ارتقای توسعه شهری تشدید می‌شود.

اتلاف منابع زمین به دلیل کندی اجرای پروژه.

وزارت کشاورزی و محیط زیست اخیراً از مقامات محلی درخواست کرده است که پروژه‌های کند و زمین‌های رها شده را به طور عمومی افشا کنند و قاطعانه زمین‌ها را برای جلوگیری از هدر رفتن، بازپس بگیرند. هانوی اخیراً بررسی‌ای را برای حل قطعی ۳۴۱ پروژه کند با استفاده از بودجه‌های غیربودجه‌ای انجام داده است. این اقدامات قاطعی برای رسیدگی به مشکل مداوم بازار املاک و مستغلات است. با کمیاب شدن فزاینده زمین برای پروژه‌های مسکن جدید در شهرهای بزرگ و افزایش قیمت‌ها، صدها پروژه همچنان متوقف مانده‌اند.

در میان ۳۴۱ پروژه‌ی به تعویق افتاده که نیاز به بررسی در هانوی دارند، برخی تقریباً ۲۰ سال پیش تصویب شده‌اند و هنوز برای اهداف دیگری مانند انبار استفاده می‌شوند یا حتی رها شده‌اند. یافتن یک راه‌حل قطعی به شهر کمک می‌کند تا عرضه مسکن و فضای اداری خود را افزایش دهد و از سال‌ها اتلاف منابع جلوگیری کند.

در یک منطقه مسکونی پرجمعیت، یک باغ سرسبز و انبوه سال‌هاست که به حال خود رها شده است. در واقع، این یک پروژه مسکونی است که مدت‌ها پیش تصویب شده، اما تا به امروز بسته و قفل شده است.

خانم نگوین تی اوآنه از کمون تان تری، شهر هانوی، گفت: «به نظر من این خیلی اسراف است، در حالی که بسیاری از مردم خانه‌ای برای زندگی ندارند و می‌خواهند خانه‌ای بسازند تا تمیز و زیبا باشد.»

خانم فام تان هانگ از بخش تان تری، هانوی، گفت: «مردم اینجا فقط می‌خواهند شاهد ساخته شدن و بهبود آن باشند تا تمیز، تازه و شلوغ شود. رها کردن آن به این شکل، بسیار اسراف‌آمیز و وحشیانه است.»

وزارت کشاورزی و محیط زیست به تازگی از شهرداری‌ها درخواست کرده است که پروژه‌های کند و زمین‌های رها شده را به طور عمومی افشا کنند و قاطعانه آنها را احیا کنند تا از هدر رفتن جلوگیری شود.

عوامل متعددی در تأخیر در بهره‌برداری از زمین برای بیش از ۳۰۰ پروژه غیربودجه‌ای در هانوی نقش داشته‌اند، از جمله: موانع مربوط به رویه‌ها و برنامه‌ریزی زمین (به‌ویژه پروژه‌های پس از ادغام ها تای در هانوی)، ظرفیت ضعیف سرمایه‌گذاران و کندی روند ترخیص زمین. پیش از این بررسی، بسیاری از کسب‌وکارها اعلام کردند که منابع خود را بر حل مسائل باقی‌مانده پروژه متمرکز خواهند کرد.

آقای نگو ون سائو، مدیر پروژه شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه کشاورزی ویتنام، گفت: «سرمایه‌گذار منابع مالی خود را برای پرداخت مبلغ باقیمانده و تکمیل مراحل قرارداد اجاره زمین متمرکز خواهد کرد. پس از بررسی، منابع برای بهره‌برداری هر چه سریع‌تر از زمین متمرکز خواهد شد.»

آقای ترین دین نهو - هیئت مدیره پروژه، شرکت ساخت و ساز و تجارت - گفت: «ما به رهبری قاطع کمیته مردمی کمون هوای دوک در بسیج خانوارها برای تحویل زمین امیدواریم تا بتوانیم به سرعت اقلام باقی مانده را تکمیل کنیم.»

کمبود زمین یکی از دلایلی است که عرضه مسکن در هانوی، به ویژه مسکن اجتماعی و مسکن مقرون به صرفه، محدود است. طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، اکثر پروژه‌های آپارتمانی جدید حدود ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت دارند و دسترسی به مسکن را برای مردم دشوار می‌کند.

بررسی و حل قطعی مشکل پروژه‌هایی که سال‌هاست زمین‌های رها شده را رها کرده‌اند، یک راه حل فوری برای پایان دادن به هدر رفتن زمین و افزایش عرضه مسکن در حال حاضر است.

تسریع در روند رسیدگی به پروژه‌های کند پیش رونده.

طبق آخرین اطلاعات کمیته مردمی هانوی، ۱۵ پروژه از ۳۴۱ پروژه مورد نیاز برای بررسی، هنوز گزارش‌های خود را ارائه نکرده‌اند. برای حل کامل این مشکل، شهر همچنین از ادارات و سازمان‌های مربوطه درخواست کرده است که قبل از ۱۵ مه، راه‌حل‌های مشخصی را برای هر پروژه ارائه دهند.

این شهر قصد دارد تا قبل از 30 ژوئن، روند بررسی این پروژه‌ها را تکمیل کند، ضمن اینکه هر گروه را به طور واضح برای حذف یا ابطال دسته‌بندی کند.

آقای وو دای تانگ، رئیس کمیته خلق هانوی، تأکید کرد: «اگر اطلاعات به‌روز، دلیل موجه و الزامات مربوط به زمین و املاک و مستغلات رعایت نشود، اقدامات جدی، به‌ویژه لغو یا فسخ مجوز، انجام خواهیم داد. ما نمی‌توانیم اجازه دهیم پروژه‌ها بلااستفاده بمانند و زمین‌ها به این شکل هدر بروند.»

پروژه‌های به تعویق افتاده نه تنها منابع زمین را هدر می‌دهند، بلکه بر چشم‌انداز شهری نیز تأثیر منفی می‌گذارند.

شهر هانوی طرحی را برای رسیدگی به پروژه‌های غیربودجه‌ای در چهار گروه تشریح کرده است: گروه اول شامل پروژه‌هایی است که تکمیل شده‌اند و دیگر مشکل یا مانعی ندارند؛ گروه دوم شامل پروژه‌هایی است که لغو یا خاتمه یافته‌اند؛ گروه سوم شامل پروژه‌هایی است که همچنان اجرا خواهند شد اما باید مراحل قانونی را طبق قانون تکمیل کنند؛ و گروه چهارم شامل پروژه‌هایی است که همچنان بررسی و پردازش خواهند شد. در حال حاضر، بسیاری از بخش‌ها و بخش‌ها نیز پیشنهادات و طرح‌هایی را برای رسیدگی به این پروژه‌ها ارائه کرده‌اند.

کمون هوآی دوک، شهر هانوی، ۲۸ پروژه توسعه مسکن و تجاری با استفاده از بودجه‌های غیربودجه‌ای دارد. برخی از این پروژه‌ها تصویب شده‌اند اما هنوز اجرا نشده‌اند. همچنین پروژه‌هایی وجود دارد که در آنها خانه‌هایی ساخته و فروخته شده‌اند، اما زمین‌های در نظر گرفته شده برای مدارس یا اماکن عمومی رها شده‌اند. به دنبال دستورالعمل شهر برای بررسی این پروژه‌ها، چندین طرح خاص تدوین شده است.

آقای نگوین دین لین، رئیس بخش اقتصادی کمیته مردمی کمون هوای دوک، شهر هانوی، اظهار داشت: «ما مرتباً پیشرفت کار را طبق تعهد سرمایه‌گذار بررسی و نظارت خواهیم کرد. در صورت عدم رعایت الزامات، به شهرداری گزارش خواهیم داد تا طبق مقررات با آن برخورد شود. ما همچنین جسورانه به شهرداری پیشنهاد می‌کنیم که پروژه‌هایی که هنوز اجرا نشده‌اند، لغو و برای مناقصه یا مزایده گذاشته شوند و برای کمون درآمد ایجاد کنند.»

علاوه بر این، برای برخی از پروژه‌ها که راه‌حل‌های خاصی در دست اجرا دارند، مقامات محلی پیشنهاد حذف آنها از فهرست پروژه‌های کند را خواهند داد تا سرمایه‌گذاران بتوانند مراحل اجرای این پروژه‌ها را تسریع کنند.

آقای لو وان توان از بخش اقتصادی کمیته مردمی کمون تان تری، شهر هانوی، گفت: «شهر در حال بررسی و راهنمایی شرکت‌ها برای بهره‌برداری از زمین در اسرع وقت است. این امر منابعی را برای جامعه ایجاد می‌کند، برای خریداران زمین مسکن فراهم می‌کند و مدیریت زمین را آسان‌تر می‌کند.»

در میان پروژه‌های معوق، برخی در وضعیت ساخت‌وساز ناقص هستند. حتی پروژه‌هایی وجود دارند که پول را از مشتریان جمع‌آوری کرده‌اند، اما هنوز خانه‌ها را پس از دهه‌ها تحویل نداده‌اند. اینها پروژه‌هایی هستند که باید به‌طور قطعی حل‌وفصل شوند تا حقوق خریداران مسکن تضمین شود.

وکیل بویی کوانگ هونگ - مدیر دفتر حقوقی BQH و همکاران، اظهار داشت: «هانوی باید مقرراتی در مورد محدودیت زمانی برای سرمایه‌گذاران جهت بهره‌برداری از پروژه‌ها داشته باشد. در مواردی که کمبود منابع مالی یا عدم انجام تعهدات مالی به دولت وجود دارد، پروژه باید برای تکمیل کارهای باقیمانده به سرمایه‌گذار دیگری منتقل شود. اگر به این روش عمل شود، سرمایه‌گذاران جرأت نخواهند کرد پروژه‌ها را رها کنند.»

پروژه‌های به تعویق افتاده نه تنها منابع زمین را هدر می‌دهند، بلکه بر چشم‌انداز شهری نیز تأثیر منفی می‌گذارند و باعث می‌شوند بسیاری از افرادی که برای خانه هزینه کرده‌اند، سال‌ها منتظر بمانند.

طبق دستورالعمل اخیر وزارت کشاورزی و محیط زیست، کمیته‌های مردمی استانی باید فهرستی از پروژه‌هایی که ظرف ۱۲ ماه به بهره‌برداری نرسیده‌اند، ۲۴ ماه از برنامه عقب مانده‌اند و پروژه‌هایی که به دلیل شرایط اضطراری تمدید یا به تعویق افتاده‌اند را در پورتال‌های الکترونیکی خود منتشر کنند. این داده‌ها همچنین در سامانه وزارتخانه و سازمان‌های مدیریت زمین منتشر خواهد شد. شناسایی و رسیدگی به پروژه‌های کند و «پروژه‌های متوقف‌شده» وظیفه کلیدی بسیاری از مناطق برای محدود کردن اتلاف منابع است.

منبع: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm