Dans l'après-midi du 18 janvier, l'Assemblée nationale a voté l'adoption de la loi foncière 1, qui est considérée comme une loi importante, notamment le plus gros goulot d'étranglement du marché immobilier.
Commentant cette question, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la loi foncière 2024 a été ajustée et révisée de manière synchrone et conformément au développement institutionnel du marché à orientation socialiste. économie.
« La loi foncière 2024 a fait du marché immobilier, y compris le marché des droits d'utilisation des terres, un canal d'attribution des terres raisonnable, équitable et efficace », a déclaré M. Chau.
La loi foncière 2024 comporte de nombreuses nouveautés. (Photo : PO)
Selon M. Chau, la loi foncière 2024 comporte 8 nouveaux articles qui élimineront les goulots d'étranglement du marché immobilier.
Premièrement, la loi foncière autorise le transfert des droits d'utilisation des terres agricoles des particuliers à un maximum de 15 fois la limite d'attribution des terres agricoles de l'individu pour chaque type de terre.
« La loi foncière 2024 créera les conditions d'une utilisation plus efficace des terres agricoles afin que le secteur agricole se développe de plus en plus, que les agriculteurs deviennent de plus en plus riches et que le visage des zones rurales devienne de plus en plus innovant, ce qui aura un impact positif sur l'ensemble du pays. « L'économie et le marché immobilier sont en train d'urbaniser et de développer les zones résidentielles rurales, augmentant le besoin de création de logements pour les populations rurales, en particulier les agriculteurs milliardaires », a déclaré M. Chau.
Deuxièmement, la loi foncière 2024 stipule spécifiquement 31 cas dans lesquels l'État récupère des terres à des fins de développement socio-économique pour le bénéfice national et public, ce qui garantit l'ouverture, la transparence et la facilité de supervision. Surveiller et surmonter la situation où il existe certains cas locaux de l'acquisition généralisée de terres, comme cela s'est produit auparavant.
Troisièmement, la loi foncière de 2024 a supprimé le cadre de prix des terrains et réglementé la liste des prix des terrains. En conséquence, la liste des prix des terrains est élaborée chaque année et la liste des prix des terrains est annoncée et appliquée pour la première fois à partir du 1er janvier 1 et ajustée à partir du 2026er janvier de l'année suivante, ce qui contribuera à maintenir la liste des prix des terrains plus proche des prix des terrains du marché, mais cette réglementation augmentera également la pression du travail sur les localités.
Quatrièmement, la loi foncière de 2024 a ajouté un chapitre VIII sur « le développement, la gestion et l'exploitation des fonds fonciers », qui stipule les principes pour le développement, la gestion et l'exploitation des fonds fonciers et exige le développement, la gestion et l'exploitation des fonds fonciers. doit suivre l'aménagement du territoire, les plans d'aménagement du territoire, utiliser les terres aux bonnes fins, publiquement, de manière transparente, raisonnable, efficace et conformément aux dispositions de la loi.
Cinquièmement, la loi foncière réglemente spécifiquement l'attribution et la location de terres par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres, pour des terres propres créées par l'État, ou l'attribution et la location de terres par le biais d'appels d'offres. Les investisseurs réalisent des projets d'investissement en utilisant des terres.
La loi foncière stipule également que pour les terres non défrichées, l'investisseur gagnant est responsable de l'avance du capital pour procéder à l'indemnisation, au soutien et à la réinstallation à la demande des agences d'État compétentes.
Dans les 36 mois à compter de la date de délivrance de la décision de reconnaissance des résultats de l'appel d'offres ou dans un autre délai conformément au contrat signé avec un organisme public compétent, le Comité populaire compétent doit achever la mise en œuvre de l'indemnisation, du soutien et de la réinstallation pour l'attribution des terres et des terres. bail aux investisseurs qui remportent l'enchère.
Sixièmement, la loi foncière de 2024 stipule de manière très libérale l'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets de développement socio-économique par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou l'obtention de droits d'utilisation des terres" pour la plupart des gens. Des projets de développement socio-économique, y compris des projets de logements sociaux.
« La loi foncière 2024 créera des conditions d'utilisation des terres très favorables pour promouvoir le développement de la production et des entreprises, comme le développement de projets de parcs industriels, de zones économiques, de zones de haute technologie, de zones agricoles de haute technologie, de grappes industrielles, d'établissements de production et d'affaires, de commerce, de services. , le tourisme, la santé, l'éducation, la recherche scientifique, les parcs, les zones de divertissement, etc., a commenté M. Chau.
Septièmement, la loi foncière stipule que les utilisateurs des terres ont le droit de choisir la forme de paiement du loyer foncier, le paiement annuel du loyer foncier ou le paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail.
En particulier, au point 8, l'Assemblée nationale autorise l'application immédiate d'un certain nombre de réglementations de la loi foncière 2024, telles que les réglementations sur l'évaluation des terres ou les réglementations sur l'utilisation des terres, pour mettre en œuvre des projets de bonification de la mer et éliminer les violations foncières. l'application immédiate de la réglementation sur l'évaluation des terres, créera les conditions permettant au gouvernement d'élaborer et de promulguer un « Décret sur la réglementation du prix des terrains » pour mettre en œuvre la loi foncière 2024, remplaçant en raison de la promulgation du décret modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 44. 2014/XNUMX/ND-CP réglementant les prix des terrains.
