Conformément à la loi, l'État mettra en œuvre des mesures de régulation du marché si les prix de l'immobilier augmentent de plus de 20 % sur une période de trois mois ou en cas de fluctuations exceptionnelles du marché. Ces mesures sont expressément prévues par la loi de 2024 relative à l'activité immobilière et son décret d'application.
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Les prix des terrains dans la nouvelle zone urbaine à l'ouest de la ville de Voi (district de Lang Giang) ont connu une forte hausse lors de l'annonce d'une réorganisation des limites administratives. |
Du point de vue de la gestion du marché, la récente flambée de l'activité immobilière localisée est préoccupante pour les organismes de gestion étatiques, qui prendront les mesures nécessaires pour comprendre et réguler rapidement l'offre et la demande, le cas échéant. Concrètement, l'augmentation de 30 % constatée dans la valeur des transactions immobilières dans certaines zones affectera directement deux groupes : d'une part, les projets immobiliers de la région seront partiellement impactés lorsqu'ils serviront de référence pour le calcul des taxes foncières ; d'autre part, les personnes ayant un réel besoin de se loger auront plus de difficultés à trouver des terrains constructibles.
Les flambées localisées des prix de l'immobilier peuvent nuire au marché. Les autorités de réglementation doivent comprendre et encadrer ces situations afin de faciliter la mise en œuvre des projets pour les investisseurs et de garantir l'accès à un logement abordable pour tous. Par conséquent, il est essentiel de vérifier les activités pour en assurer l'exactitude et la transparence, et de prévenir et de sanctionner sévèrement toute manipulation des prix et autres formes de spéculation.
Actuellement, seules quelques agences immobilières fonctionnent de manière structurée, la majorité des acteurs du marché étant des courtiers indépendants. De ce fait, le marché est facilement influencé par la spéculation et manque de transparence quant au statut juridique, à l'avancement et au potentiel réel des biens immobiliers. Nombreux sont ceux qui colportent des rumeurs et diffusent collectivement des informations erronées.
Récemment, de nombreuses rumeurs ont circulé concernant des fusions de limites administratives, incitant des consultants indépendants à conforter leurs clients dans l'idée d'une nouvelle capitale moderne et dotée d'investissements importants, afin de susciter l'intérêt et de dynamiser les transactions. Ces pratiques opaques dans le secteur de l'immobilier ont également des répercussions négatives sur ceux qui y ont recours, car ils perdent la confiance de leurs clients.
| Le développement du marché immobilier exige le professionnalisme des quatre acteurs clés : l’État, les investisseurs, les distributeurs et les consommateurs. Afin de freiner la spéculation, il convient de privilégier la professionnalisation des équipes de distribution. Quant aux investisseurs secondaires, ils doivent évaluer avec précision le potentiel de croissance du marché immobilier et éviter de se précipiter sur des investissements impulsifs, sous l’influence de l’effet de mode, en négligeant les aspects juridiques fondamentaux. |
Pour développer le marché immobilier, le professionnalisme est indispensable de la part de quatre acteurs clés : l’État, les investisseurs, les distributeurs et les consommateurs. Actuellement, les distributeurs (places de marché et agences immobilières) jouent un rôle crucial dans le bon fonctionnement du marché. La loi stipule clairement la nécessité de transparence et d’ouverture dans les transactions immobilières. Par conséquent, si les ventes sont professionnalisées par l’intermédiaire de distributeurs sur les places de marché ou d’agences immobilières, le marché sera en mesure de lutter contre la manipulation des prix et les hausses artificielles.
Face à cette situation, l'Association immobilière intensifie ses efforts pour former et accompagner ses membres afin qu'ils se tiennent informés des réglementations en vigueur et exercent leur activité avec plus de professionnalisme. Dans les prochains mois, l'Association élaborera un programme de formation réglementaire pour ses membres, les accompagnera dans l'obtention des licences de salles de marché immobilières et facilitera la publication des informations relatives aux agences immobilières. Parallèlement, les organismes de contrôle étatiques doivent mener des inspections et des vérifications spécifiques des fluctuations du marché, les évaluer et les prévoir, et formuler des recommandations efficaces pour réguler l'offre et la demande. Les mesures dépassant leur champ de compétences peuvent être proposées au gouvernement et à l'Assemblée nationale pour mise en œuvre.
La principale raison des hausses de prix artificielles et des manipulations de marché réside dans le manque de professionnalisme des distributeurs (parmi les quatre composantes principales). En réalité, la plupart des distributeurs locaux ne possèdent pas les licences d'exploitation requises par la loi de 2023 sur les activités immobilières ; seules quelques agences publient leurs informations opérationnelles sur le portail de l'agence de gestion étatique. Promouvoir un fonctionnement formel et professionnel de cette composante permettra aux investisseurs d'avoir confiance et de confier leurs produits aux distributeurs, créant ainsi des opportunités de croissance.
Consciente de cela, l'Association provinciale de l'immobilier s'est employée, depuis de nombreuses années, à développer un réseau solide de membres, à renforcer ses liens et à promouvoir ses activités. Les organismes de gestion étatiques devraient veiller à encadrer les investisseurs et les distributeurs afin de garantir le respect intégral de la réglementation en vigueur dans leurs activités d'investissement, commerciales, de levée de fonds et d'investissement.
Pour freiner la spéculation immobilière, il convient de professionnaliser le réseau de distribution, notamment les bourses immobilières et les agences de courtage. Par ailleurs, la gestion responsable de l'utilisation des sols mérite également une attention particulière, car elle constitue un outil essentiel et efficace pour lutter contre la spéculation. La loi stipule que les utilisateurs de terrains doivent les utiliser conformément à leur destination dans des délais précis. Il est donc primordial de publier rapidement la réglementation applicable.
Les investisseurs sur le marché secondaire doivent évaluer avec précision le potentiel de croissance d'un bien immobilier grâce à des informations fiables, une connaissance pratique et les conseils de courtiers professionnels et réputés. Ils doivent éviter d'investir précipitamment sous l'effet de l'effet de mode, de négliger les aspects juridiques fondamentaux et de se laisser séduire par des perspectives superficielles. Les transactions doivent respecter l'ensemble des lois et réglementations applicables en matière de taxes, frais, etc.
Source : https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg
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