Le marché immobilier attend une reprise.

Selon un rapport sur le marché immobilier récemment publié par l'Institut Dat Xanh Services (DXS - FERI) pour la recherche économique , financière et immobilière, après une phase de préparation et de lancement au premier trimestre, à partir d'avril 2024, plusieurs entreprises ont commencé à prendre de l'élan et à accélérer pour conquérir des parts de marché dans un contexte d'offre limitée de nouveaux logements.

La confiance s'est améliorée

Par conséquent, le marché a connu le lancement de nombreux projets, nouveaux ou en cours (redémarrage, démarrage, signature de contrats, annonces, lancement des ventes, introduction sur le marché, etc.). Hanoï, Hô Chi Minh-Ville et la province de Binh Duong sont les zones les plus dynamiques.

L’offre neuve a notamment connu une croissance significative, 1,8 fois supérieure à celle de l’ensemble du premier trimestre 2024 ; principalement en provenance du marché du Nord avec des projets d’envergure tels que Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Hai Phong) et quelques projets phares du Sud comme A&T Sky Garden, Picity Sky Park…

Les taux d'absorption ont également connu une croissance significative, le marché du Nord enregistrant une augmentation moyenne de 60 à 65 %. Parallèlement, le marché du Sud a affiché de bons taux d'absorption, tant pour les unités déjà mises en service que pour les nouveaux projets.

« Le moral des consommateurs s'est nettement amélioré, comme en témoigne le nombre de clients intéressés par les projets annoncés et ayant déjà effectué des transactions. La stabilité et la faiblesse des taux d'intérêt bancaires contribuent à la confiance des consommateurs lors de leurs achats immobiliers, notamment à des fins résidentielles. Toutefois, la fluctuation continue du cours de l'or a également affecté, dans une certaine mesure, le moral des investisseurs à court terme », indique le rapport.

Un projet de copropriété est en construction à Hô Chi Minh-Ville. Photo : TAN THANH

Parallèlement, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) signale un retour massif de professionnels du secteur. Plus précisément, le nombre de commerciaux de retour dans le secteur a augmenté d'environ 20 à 30 % par rapport à la même période l'an dernier. De plus, le nombre d'agences immobilières reprenant leurs activités a progressé de 22 % sur un an, signe que le marché est prêt pour un nouveau cycle.

Le Dr Pham Anh Khoi, directeur du FERI Institute for Real Estate Investment, a noté que les investisseurs sont désormais plus confiants dans la fixation d'objectifs commerciaux et financiers avec une croissance exceptionnelle par rapport à 2023. Certains investisseurs achèvent en urgence leur restructuration et préparent leurs ressources financières, leurs produits et leur personnel en vue de leur retour sur le marché.

« Actuellement, le nombre de commerciaux dans les agences immobilières a augmenté de 20 à 30 %. La reprise des transactions se poursuit, créant ainsi davantage d'opportunités pour les courtiers indépendants et une concurrence accrue entre les agences. La confiance dans le marché s'est améliorée, car les nouveaux projets et ceux en cours de promotion suscitent un vif intérêt auprès des clients et des investisseurs, la plupart estimant que le marché a atteint son point le plus bas », a déclaré M. Khoi.

L'offre sera plus abondante.

Su Ngoc Khuong, directrice principale du conseil en investissement chez Savills Vietnam, prévoit que le marché immobilier continuera d'afficher des signes positifs au cours du second semestre 2024. Cette prévision repose sur la reprise de l'environnement macroéconomique, la mise en œuvre résolue par le gouvernement de projets d'investissement public et des politiques budgétaires visant à soutenir l'économie. La politique monétaire est gérée avec souplesse et les taux d'intérêt sont bien maîtrisés.

L'entrée en vigueur prochaine de trois lois (Foncier, Logement et Immobilier) devrait notamment régler définitivement les problèmes juridiques de centaines de projets actuellement confrontés à des obstacles. « Je suis convaincue que l'offre sur le marché immobilier sera abondante d'ici la fin de l'année et que les transactions seront plus dynamiques qu'en 2023. Dès lors, les entreprises disposeront des revenus et de la trésorerie nécessaires pour surmonter les difficultés », prévoit le Dr Su Ngoc Khuong.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), au cours des quatre premiers mois de l'année, un seul projet d'investissement, de très petite envergure, a été approuvé à Hô-Chi-Minh-Ville. De plus, aucune nouvelle proposition de projet n'a été déposée. Par conséquent, l'offre immobilière restera insuffisante dans les prochains mois. Cependant, d'après M. Chau, un point positif se dessine : les entreprises s'efforcent de restructurer, de relancer et de revendre les biens issus d'anciens projets.

« Nous pensons que le marché immobilier se redressera d'ici fin 2024, car les lois relatives à l'immobilier ont été soumises par le gouvernement à l'Assemblée nationale pour examen et entreront bientôt en vigueur. Le gouvernement élabore également une résolution pilote permettant aux entreprises et aux organismes économiques de convenir de l'acquisition ou du transfert de droits d'utilisation de terrains autres que des terrains résidentiels afin de mettre en œuvre des projets de logements commerciaux. Cela contribuera à lever les obstacles juridiques qui freinent des centaines de projets au point mort (environ 148). L'offre sur le marché s'en trouvera donc améliorée », a commenté M. Le Hoang Chau.

Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm