L'ère des prix immobiliers gonflés touche à sa fin.

À compter de demain (1er mars), le règlement attribuant des codes d'identification uniques à chaque propriété entrera en vigueur, ce qui contribuera à freiner la manipulation des prix sur le marché.

Conformément au décret n° 357 émis par le gouvernement réglementant la construction et la gestion des systèmes d'information et des bases de données sur le logement et le marché immobilier, chaque maison (appartement ou individuelle) et chaque bien immobilier au sein d'un projet de construction se verra attribuer un code d'identification électronique unique.

Le code est une chaîne de caractères alphanumériques, d'une longueur maximale de 40 caractères. La structure de l'identifiant électronique des produits immobiliers comprend les champs d'information suivants : code d'information sur le projet/la construction ; code d'identification de l'emplacement (le cas échéant) ; et une séquence de caractères naturels.

Le code d'identification est généré automatiquement dans le système d'information et la base de données relatifs au logement et au marché immobilier. Les services d'urbanisme locaux attribuent des codes d'identification électroniques aux logements des projets de construction situés sur leur territoire, simultanément à la délivrance d'un document attestant que ces logements sont mis en vente, pour les logements en construction.

Selon les experts, l'attribution de codes d'identification uniques aux biens immobiliers contribuera à rendre le marché plus transparent et à limiter la spéculation et la manipulation des prix.

Le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a également estimé que le manque de transparence dans l'information au cours de la période passée a entraîné des conséquences telles que la formation généralisée d'une « bulle artificielle sur les prix fonciers », faisant grimper les prix de l'immobilier bien au-delà de leur valeur réelle ; une mauvaise allocation des capitaux, augmentant les risques pour le système financier ; et des risques juridiques pour les personnes et les entreprises, les plus grandes victimes étant souvent les acheteurs de logements et les petits investisseurs.

Les biens immobiliers seront bientôt dotés de codes d'identification. (Photo : Minh Duc).

Par conséquent, l'identifiant électronique de propriété est considéré comme une étape importante dans la feuille de route de la numérisation du secteur du logement et du marché immobilier, conformément aux exigences de gestion dans le nouveau contexte.

Selon le Dr Dinh, le code d'identification électronique des biens immobiliers peut être comparé à la carte d'identité de chaque citoyen. Chaque maison, chaque parcelle de terrain, chaque bien est une marchandise de grande valeur ayant un impact significatif sur l' économie ; les consommateurs doivent donc être informés de ces biens afin de protéger leurs droits légitimes.

L'identification ne se limite pas au produit, mais est également intégrée à un système complet de données sur le marché immobilier. Cette transparence rend la spéculation beaucoup plus difficile, car elle met en lumière l'accaparement et la création d'une rareté artificielle pour faire grimper les prix.

Cette politique limite également la pratique des « ventes fictives, créant une offre et une demande artificielles », où les promoteurs ou les investisseurs secondaires détiennent des stocks mais ne parviennent pas à accomplir les procédures nécessaires, donnant ainsi l'impression que le marché connaît des pénuries.

Selon le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement , le code d'identification foncière n'a pas d'incidence directe sur les prix des terrains ; il s'agit simplement d'un outil d'identification. Toutefois, la transparence du marché, rendue possible par les données d'identification, permettra à l'État de mettre en œuvre des politiques en matière de fiscalité, de crédit et de régulation des prix.

La principale valeur d'un identifiant de propriété réside dans sa capacité à retracer l'historique complet d'un bien, notamment sa date d'acquisition, le nombre de transactions effectuées, l'évolution de son prix et les éventuelles spéculations. Lorsque les données seront enregistrées de manière exhaustive et continue, le marché passera progressivement d'une confiance émotionnelle à une confiance fondée sur les données.

Le principal obstacle à la gestion du marché immobilier vietnamien réside dans le fait que chaque bien n'a jamais été considéré comme une entité dotée d'une identité propre. « Le code d'identification constitue l'identité du bien. C'est comme la carte d'identité d'une personne. Chaque personne possède un code unique qui permet de définir précisément son identité. Il en va de même pour l'immobilier », explique le professeur Dang Hung Vo.

Auparavant, les informations relatives à un bien immobilier étaient souvent fragmentées, réparties par étape et entre différents organismes de réglementation. Les données concernant la planification, la construction, la certification et les transactions n'étaient pas interconnectées de manière continue. Il en résultait un manque de données pour les organismes de réglementation, les empêchant de gérer le marché, tandis que ce dernier fonctionnait principalement selon un comportement grégaire.

Le manque d'informations complètes sur le contexte immobilier fausse non seulement le mécanisme de formation des prix, mais compromet également l'efficacité des politiques fiscales, de crédit et d'aménagement du territoire. Lorsque l'État ignore la valeur exacte du patrimoine immobilier d'un particulier ou la fréquence de ses transactions, les mesures fiscales et antispéculatives restent purement indicatives.

De nombreux obstacles doivent être surmontés.

L'attribution de codes d'identification uniques aux biens immobiliers contribuera à rendre le marché plus transparent. (Photo : Minh Duc).

D'un point de vue commercial, M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property, estime que la numérisation et l'identification de chaque propriété, à l'instar de la gestion du trafic, constituent une évolution inévitable.

« L’identification permet de dresser un profil complet de chaque propriété, de sa localisation et de sa superficie à l’historique des transactions et des propriétaires. Il s’agit d’une base importante pour l’État afin de suivre les fluctuations du marché à long terme », a commenté M. Pham Duc Toan.

Le PDG d'EZ Property estime qu'à court terme, cette politique n'a pas encore eu d'impact significatif, car elle se trouve toujours au stade de la collecte et de la normalisation des données. Toutefois, à long terme, lorsque les politiques fiscales et les réglementations du marché seront mises en œuvre sur la base de ce système de données, son impact deviendra plus évident.

Actuellement, la taxe sur les mutations immobilières pour les particuliers est toujours calculée à 2 % de la valeur totale déclarée de la transaction.

Cependant, les experts estiment que de nombreux obstacles restent à surmonter pour mettre en œuvre l'attribution de codes d'identification immobilière.

M. Pham Duc Toan a cité l'exemple de parcelles de terrain adjacentes dont les limites se chevauchent fréquemment. Par conséquent, si les données initiales sont inexactes, le risque de litiges prolongés est très élevé. De plus, la capacité de contrôle au niveau local constitue un enjeu important, notamment dans les zones rurales et isolées où les technologies sont moins développées.

Il a donc fait valoir que l'identification des biens immobiliers est un processus à long terme, qu'il convient donc de privilégier d'abord les produits les plus faciles à identifier, et qu'une planification minutieuse est nécessaire dès la saisie des données afin de garantir l'exactitude du système d'information.

De même, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur de l'immobilier résidentiel chez CBRE Vietnam, estime qu'avec le volume important d'informations, l'interconnexion entre les services et les différents systèmes d'information sera très complexe. Par conséquent, la mise en relation de toutes ces informations nécessitera un temps considérable.

Source : https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html