Les prix de l'immobilier ont augmenté beaucoup plus vite que les revenus des ménages.

(Journal Dan Tri) - La résolution récemment adoptée expose clairement les problèmes du marché immobilier, notamment la forte hausse des prix et le fait que les acheteurs de logements sociaux ne bénéficient pas des aides sociales...

Dans l’après-midi du 23 novembre, avec 421 voix pour sur 423 délégués participants, l’Assemblée nationale a adopté une résolution sur les résultats du contrôle thématique de « la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social ».

Selon la résolution, durant la période 2022-2023, le marché immobilier a connu un repli et une forte baisse de l'offre par rapport à la période précédente. En particulier, les prix de l'immobilier ont augmenté beaucoup plus rapidement que le revenu moyen de la majorité de la population.

La résolution constate qu'un grand nombre de projets immobiliers résidentiels se heurtent à des obstacles, des retards, une lenteur de mise en œuvre et une stagnation, entraînant un gaspillage de terrains et de capitaux, une hausse des coûts pour les investisseurs et une augmentation des prix des produits. Par ailleurs, le secteur de l'immobilier touristique et hôtelier est quasiment paralysé, continuant de faire face à des difficultés juridiques.

Par ailleurs, durant la période 2015-2023, le système juridique relatif au logement social a manqué de stabilité.

Certaines réglementations juridiques relatives au développement du logement social manquent de précisions ; des conflits et des chevauchements persistent entre les documents juridiques, ce qui engendre des difficultés de mise en œuvre ; l'application de ces réglementations demeure complexe, sujette à des interprétations diverses, nécessitant des orientations répétées, notamment en ce qui concerne l'application des dispositions transitoires.

De nombreux objectifs en matière de développement du logement social, inscrits dans la Stratégie nationale de développement du logement à l'horizon 2020 et la vision à l'horizon 2030, n'ont pas été atteints.

La résolution constate que l'offre de logements sociaux est limitée, que les prix de vente sont élevés et que la réglementation relative aux conditions d'accès à cette politique est complexe et difficile à mettre en œuvre.

Le président du Comité économique , Vu Hong Thanh (Photo : Assemblée nationale).

La gestion publique du logement social présente encore des limites et des lacunes. Le processus d'examen des dossiers des bénéficiaires et d'évaluation de la valeur des logements sociaux demeure long, ce qui freine l'accès au logement social et nuit au cycle d'investissement, au recouvrement du capital et au paiement des intérêts bancaires aux investisseurs.

Il existe encore des cas où les acheteurs, les locataires en location-accession ou les locataires de logements sociaux ne sont pas des bénéficiaires éligibles de la politique de logement social, comme le stipule la résolution.

Par ailleurs, le financement des programmes de crédits préférentiels pour le logement social par le budget de l'État demeure faible ; les procédures de prêt auprès de la Banque de politique sociale restent complexes et sujettes à des chevauchements…

Avant le vote sur la résolution, le président de la commission économique, Vu Hong Thanh, a présenté un rapport sur l'acceptation, l'explication et la révision du projet de résolution par l'Assemblée nationale.

Le président de la commission économique a déclaré que les lacunes et les limites actuelles du marché immobilier, telles que les prix élevés, une structure de produits immobiliers déséquilibrée qui ne correspond pas à la demande du marché et de nombreux projets non conformes, sont en partie imputables aux organismes de gestion de l'État, aux entreprises immobilières et aux promoteurs de projets.

Par conséquent, le Comité permanent de l'Assemblée nationale recommande à l'Assemblée nationale de maintenir le contenu tel qu'il figure dans le projet de résolution.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm