Le 11 mai, le Comité populaire de la ville de Dong Nai a publié la décision n° 03/2026/QD-UBND réglementant le coefficient d'ajustement des prix fonciers pour 2026. Le coefficient d'ajustement des prix fonciers est une mesure reflétant la fluctuation des prix des terrains sur le marché, le développement des infrastructures et les facteurs affectant l'attractivité des investissements.
Les prix des terrains non agricoles ont légèrement augmenté.
Conformément à la décision susmentionnée, le facteur d'ajustement pour les fluctuations du marché des terrains non agricoles (terrains résidentiels, terrains de production, terrains commerciaux, terrains publics et de construction, etc.) varie de 1,03 à 1,39 fois, en fonction de la superficie, du type de terrain, de l'emplacement et des conditions d'infrastructure.
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| La zone terrestre le long de la route nationale 1A, et plus particulièrement la section traversant la ville de Dong Nai, présente un coefficient d'ajustement des prix fonciers stable. |
Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, l'élaboration de ce système de coefficients a nécessité l'étude et l'évaluation de milliers de tronçons de route et de parcelles de terrain par un bureau d'études. L'objectif était de rapprocher les prix fonciers des prix du marché, en limitant l'écart important entre les prix fixés par l'État et les prix de transaction. Le coefficient d'ajustement des prix fonciers n'a pas augmenté de manière uniforme, mais a clairement mis en évidence une différenciation entre les zones ayant bénéficié d'investissements dans les infrastructures et les zones périurbaines moins bien desservies.
Les axes routiers présentant le coefficient d'ajustement le plus élevé (1,39 fois par rapport à la précédente grille tarifaire) se concentrent principalement dans des zones connaissant d'importantes transformations de leurs infrastructures de transport ou de leur connectivité interrégionale, comme la route Suoi Chon - Bau Coi (quartier de Bao Vinh) et la route Song Trau - Cay Gao - Song Thao (quartier de Trang Bom). Ceci illustre la règle du marché immobilier selon laquelle le développement des infrastructures entraîne une variation des prix fonciers.
Les routes présentant de faibles coefficients d'ajustement, de l'ordre de 1,03 à 1,19, se situent principalement en périphérie ou dans des zones à connectivité limitée, notamment dans le quartier de Tran Bien. Ces faibles niveaux d'ajustement s'expliquent par l'absence de facteurs de croissance importants liés aux infrastructures ou à l'urbanisation.
Selon M. Tran Khanh Du, directeur de MHD Valuation Company Limited, société de conseil chargée de l'élaboration des coefficients de prix fonciers à Dong Nai, bien qu'il existe une différence, la marge d'ajustement reste relativement faible, à 0,36. Cela montre que les prix des terrains non agricoles à Dong Nai visent la stabilité, afin d'éviter de perturber les engagements financiers des particuliers et des entreprises.
Répartis sur plusieurs zones clés, les coefficients d'ajustement reflètent fidèlement le niveau de développement urbain. Par exemple, dans l'arrondissement de Bien Hoa, le coefficient le plus élevé atteint 1,17 rue Nguyen Van Lung, avec un prix unitaire supérieur à 20 millions de VND/m² ; dans l'arrondissement de Long Thanh, la rue Le Duan présente le coefficient d'ajustement le plus élevé (1,17) avec un prix unitaire de 28,6 millions de VND/m² ; enfin, dans l'arrondissement de Nhon Trach, le coefficient le plus élevé atteint 1,23 dans le quartier de Phuoc Thien.
D'après les coefficients d'ajustement mentionnés ci-dessus, il est facile de constater que le prix des terrains résidentiels, des terrains destinés à la production et aux activités commerciales, ainsi que des projets de construction, augmente en fonction de la connectivité des infrastructures, de l'urbanisation et de la capacité réelle d'attraction des investissements de chaque zone.
Les prix sont stables dans de nombreuses régions.
D'après l'évaluation du cabinet de conseil, cet ajustement concerne principalement les zones connaissant des modifications des infrastructures de transport ou un développement urbain récent. Parallèlement, les coefficients d'ajustement des prix fonciers dans les zones de relogement, les zones urbaines, les zones industrielles et les pôles industriels sont globalement maintenus stables afin de garantir leur cohérence avec le niveau général du marché et de renforcer la compétitivité pour attirer les investissements, notamment les IDE (investissements directs étrangers).
M. Diep Truong Vu, directeur adjoint du Département de l'agriculture et de l'environnement, a déclaré que la publication rapide du nouveau coefficient d'ajustement contribuera à accélérer le processus de détermination des redevances d'utilisation des terres, des redevances de location de terres, des indemnisations pour le défrichement et des ventes aux enchères des droits d'utilisation des terres. Il s'agit d'un facteur crucial, car la ville de Dong Nai met en œuvre une série de projets clés de grande envergure.
Selon Nguyen Tuan Anh, membre du Comité permanent du Parti de la ville et vice-président du Comité populaire de la ville, le foncier n'est plus seulement un objet de gestion administrative, mais une ressource essentielle au développement socio -économique et à l'attraction des investissements. En effet, depuis des années, la détermination du prix des terrains et des engagements financiers constitue l'un des principaux freins aux projets d'infrastructure. La publication détaillée du coefficient d'ajustement pour chaque route permettra un processus de calcul plus transparent et plus rapide. Le président du Comité populaire de la ville a également précisé que ce coefficient est établi pour chaque route conformément au barème des prix fonciers et dans le respect de l'esprit de la résolution de l'Assemblée nationale et du décret gouvernemental.
Le 11 mai, le Comité populaire de la ville de Dong Nai a publié la décision n° 03/2026/QD-UBND fixant les coefficients d'ajustement des prix fonciers pour 2026. Trois types de coefficients sont prévus : un ajustement basé sur les fluctuations du marché pour les terrains non agricoles (de 1,03 à 1,39 fois) et pour les terrains agricoles (de 1,08 à 1,45 fois) ; un ajustement basé sur la planification (de 1 à 1,15 fois) ; et un ajustement basé sur d'autres facteurs influençant les prix fonciers (de 0,9 à 1,05 fois).
Pour le marché immobilier, un ajustement plus précis des coefficients de prix des terrains à leur valeur réelle contribuera à accroître les recettes issues des taxes d'utilisation des sols, des droits de mutation, des frais d'enregistrement et même des sanctions pour infractions foncières. De plus, une détermination plus juste des prix des terrains permettra de freiner la spéculation, de réduire l'inflation et d'établir des bases solides pour le marché immobilier et le développement urbain durable.
Dong Nai entre dans une nouvelle phase de développement grâce à la mise en œuvre de plusieurs projets d'infrastructures stratégiques. Ce coefficient d'ajustement du prix du foncier constitue un élément essentiel pour favoriser le défrichement des terres, attirer les capitaux d'investissement et, simultanément, redéfinir la valeur des ressources foncières.
Hoang Loc
Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/
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