Les prix des appartements augmentent « en flèche »

Selon les données du OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, le prix de vente moyen des appartements principaux sur l'ensemble du marché de Hanoi a considérablement augmenté, passant de 40 millions de VND/m2 début 2022 à environ 72 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024. En particulier, le prix moyen des projets nouvellement ouverts au cours de ce trimestre a atteint environ 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), car l'offre d'appartements nouvellement ouverts au cours du trimestre a été principalement enregistrée comme segments haut de gamme et de luxe, représentant 100 % de la part de marché.

Selon le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2024, le ministère de la Construction a clairement indiqué l'augmentation « galopante » des prix du segment des appartements.

Plus précisément, les prix des appartements à Hanoï ont continué d'augmenter, tant dans les projets neufs que dans les anciens. Sur le marché primaire, en particulier, les prix ont augmenté d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Certaines zones ont même enregistré des hausses locales allant jusqu'à 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent.

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Les appartements à moins de 40 millions de VND/m² sont très recherchés. Photo : Eurowindow

Le rapport examine également les prix de vente de certains projets dans la capitale, notamment le lotissement zurichois de Vinhomes Ocean Park (district de Gia Lam), avec des prix allant de 46 à 55 millions de VND/m2, et le lotissement Sapphire de Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem), avec des prix allant de 47 à 61 millions de VND/m2.

Plus haut, le projet Lumi Prestige (district de Nam Tu Liem) a un prix allant jusqu'à 69 millions de VND/m2, le complexe Ninety (district de Dong Da) a un prix de 60 à 75 millions de VND/m2 et le projet Viha Complex (district de Thanh Xuan) est jusqu'à 75 à 97,2 millions de VND/m2.

On constate ainsi que les prix inférieurs à 40 millions de VND sont quasiment inexistants dans les nouveaux projets et, s'ils existent, ils seront recherchés. Car même si les prix des appartements flambent, le volume de transactions dans ce segment reste impressionnant. Au troisième trimestre 2024, le volume total de transactions d'appartements et de maisons individuelles a atteint 38 398 transactions réussies. Ce chiffre a augmenté de 48,3 % par rapport au deuxième trimestre 2024 et de 29 % par rapport à la même période en 2023.

Appartements de services commerciaux à moins de 40 millions de VND/m2

Juste avant que Dong Anh ne devienne un district et que le Centre national des expositions et des foires ne soit inauguré en juillet 2025, les appartements de services commerciaux du projet Eurowindow River Park avec des prix à partir de seulement 32 millions de VND/m2 provoquent une fièvre sur le marché de l'est de Hanoi.

Offrant une solution multifonctionnelle, la collection d'appartements commerciaux avec services permet aux propriétaires de réduire leurs coûts de location de bureaux, de prendre l'initiative dans la conception, la rénovation et la décoration de leur espace de travail et de profiter pleinement de leur espace de vie. Les propriétaires sont guidés tout au long des démarches pour obtenir le livret rose dans les meilleurs délais.

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Photo : Eurowindow River Park

D'une superficie de 150 à 251 m2, les appartements de services commerciaux peuvent également être utilisés comme locaux commerciaux, loués pour une variété d'industries telles que : jardins d'enfants, gymnases, spas, salons de beauté, centres de formation...

Mme Thuy Hien (32 ans) a partagé : « Je viens de fermer une maison pour y vivre et l'utiliser comme spa. L'espace spacieux me permet d'aménager un espace dédié à la clientèle tout en conservant suffisamment d'espace pour mes activités personnelles. »

En possédant un appartement de service commercial à Eurowindow River Park, les résidents peuvent profiter d'un riche système utilitaire interne tel qu'une piscine quatre saisons, un centre commercial, un jardin suspendu, un sentier pédestre, une aire de jeux pour enfants, un terrain de sport extérieur, un sous-sol de stationnement interconnecté... Des équipements modernes tels que des ascenseurs à grande vitesse, un système de surveillance de sécurité 24h/24 et 7j/7, des portes Eurowindow insonorisées et isolées thermiquement contribuent également à une vie confortable et élégante.

Non seulement il intègre un système utilitaire complet, répondant à tous les besoins de vie, mais Eurowindow River Park accède également facilement aux services publics essentiels autour du projet dans un rayon d'environ 2 km autour du projet tels que : centres commerciaux, écoles, marchés traditionnels, hôpitaux...

Grâce à son emplacement privilégié sur l'avenue Truong Sa, à proximité du parc Eurowindow River, les habitants ne mettent que 15 minutes pour rejoindre le vieux quartier et 20 minutes pour l'aéroport de Noi Bai. Une fois achevé, le projet du pont Tu Lien devrait réduire le temps de trajet entre le projet et le lac de l'Ouest à seulement 10 minutes.

Dans le contexte actuel de rareté de l'offre et de flambée des prix de l'immobilier, l'investisseur Eurowindow River Park offre à ses clients la possibilité de posséder un produit de service super commercial avec des politiques d'incitation attractives : remise pour paiement anticipé de 14 % du prix catalogue (GNY), soutien bancaire pour les prêts jusqu'à 65 % du GTCH avec un taux d'intérêt de 0 % et un délai de grâce de 24 mois sur le principal, soutien à la location jusqu'à 5,5 % GNY, cadeau d'un package de soutien à la finition intérieure...

Phuong Dung