Les prix des appartements montent en flèche.

D'après les données du Centre d'études de marché et de connaissance client de OneHousing, le prix de vente moyen des appartements neufs sur le marché d'Hanoï a considérablement augmenté, passant de 40 millions de VND/m² début 2022 à environ 72 millions de VND/m² au troisième trimestre 2024. Plus précisément, le prix moyen des nouveaux projets lancés au cours de ce trimestre a atteint environ 72 millions de VND/m² (hors TVA et charges), l'offre d'appartements neufs se situant principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, qui représentent 100 % des parts de marché.

Selon le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2024, le ministère de la Construction a clairement indiqué la hausse « fulgurante » des prix dans le segment des appartements.

Plus précisément, les prix des appartements à Hanoï ont continué d'augmenter, tant dans les programmes immobiliers neufs que dans les programmes anciens. Sur le marché du neuf, les prix ont notamment progressé d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Dans certains quartiers, on a même observé des hausses localisées allant jusqu'à 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent.

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Les appartements dont le prix est inférieur à 40 millions de VND/m² sont très recherchés. Photo : Eurowindow

Le rapport a également mis en lumière les prix de vente de plusieurs projets dans la capitale, notamment le lotissement Zurich dans Vinhomes Ocean Park (district de Gia Lam), avec des prix allant de 46 à 55 millions de VND/m2, et le lotissement Sapphire dans Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem), avec des prix fluctuant autour de 47 à 61 millions de VND/m2.

Encore plus haut, le projet Lumi Prestige (district de Nam Tu Liem) est proposé à un prix allant jusqu'à 69 millions de VND/m2, le complexe Ninety (district de Dong Da) atteint 60 à 75 millions de VND/m2, et le projet Viha Complex (district de Thanh Xuan) monte même jusqu'à 75 à 97,2 millions de VND/m2.

Ainsi, on constate que les prix inférieurs à 40 millions de VND sont quasiment inexistants dans les programmes immobiliers neufs, et que lorsqu'ils apparaissent, ils sont très recherchés. En effet, malgré la flambée des prix des appartements, le volume des transactions dans ce segment reste relativement important. Le nombre total de transactions conclues pour les appartements et les maisons individuelles au troisième trimestre 2024 a atteint 38 398. Ce chiffre représente une hausse de 48,3 % par rapport au deuxième trimestre 2024 et de 29 % par rapport à la même période en 2023.

Appartements commerciaux et meublés à moins de 40 millions de VND/m²

Juste avant que Dong Anh ne soit élevé au rang de district et que le Centre national des expositions n'ouvre ses portes en juillet 2025, les appartements avec services commerciaux du projet Eurowindow River Park, proposés à partir de seulement 32 millions de VND/m², font sensation sur le marché de l'est de Hanoï.

Offrant des solutions polyvalentes, cette collection d'appartements meublés avec services permet aux propriétaires de réduire leurs coûts de location de bureaux, de concevoir, rénover et décorer leur espace de travail en toute autonomie, et de profiter pleinement de leur espace de vie. Les propriétaires sont accompagnés dans l'obtention de leur certificat de propriété dans les meilleurs délais.

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Photo : Eurowindow River Park

Avec des surfaces allant de 150 à 251 m², ces appartements commerciaux peuvent également être utilisés comme locaux commerciaux, loués à diverses industries telles que : jardins d'enfants, salles de sport, spas, salons de beauté, centres de formation, etc.

Mme Thuy Hien (32 ans) a déclaré : « Je viens de finaliser l'achat d'un appartement pour y vivre et gérer un spa. L'espace généreux me permet d'aménager un espace dédié à l'accueil des clients tout en conservant suffisamment de place pour mes activités personnelles. »

En devenant propriétaire d'un appartement commercial à Eurowindow River Park, les résidents bénéficient d'une gamme complète de services et d'équipements, tels qu'une piscine ouverte toute l'année, un centre commercial, un jardin sur le toit, des allées piétonnes, une aire de jeux pour enfants, un terrain de sport extérieur et un parking souterrain interconnecté. Des installations modernes, comme des ascenseurs à grande vitesse, un système de vidéosurveillance 24h/24 et 7j/7 et des portes Eurowindow insonorisées et isolées thermiquement, contribuent également à un confort de vie optimal.

Eurowindow River Park intègre non seulement un système complet d'équipements pour répondre à tous les besoins de vie, mais offre également un accès facile aux infrastructures essentielles dans un rayon d'environ 2 km, telles que des centres commerciaux, des écoles, des marchés locaux et des hôpitaux.

Grâce à son emplacement privilégié sur le boulevard Truong Sa, les résidents d'Eurowindow River Park peuvent rejoindre le Vieux Quartier en seulement 15 minutes et l'aéroport de Noi Bai en 20 minutes. L'achèvement du pont Tu Lien devrait réduire le temps de trajet entre le projet et le lac de l'Ouest à seulement 10 minutes.

Dans le contexte actuel de rareté de l'offre et de flambée des prix de l'immobilier, Eurowindow River Park offre à ses clients la possibilité d'acquérir un bien immobilier commercial et de services haut de gamme avec des avantages attractifs : une réduction de 14 % sur le prix affiché pour tout paiement anticipé, un financement bancaire jusqu'à 65 % de la valeur du bien à 0 % d'intérêt et un délai de grâce de 24 mois pour le remboursement du capital, une aide au loyer jusqu'à 5,5 % du prix affiché et un pack de finitions intérieures offert…

Phuong Dung