Mettre fin à l'exploitation du logement social.

En réponse aux cas de spéculation sur le logement social dans certaines régions, le ministère de la Construction a récemment publié des réglementations visant à renforcer le processus d'examen et d'attribution des logements sociaux et des logements destinés aux forces armées, dans le but d'accroître la transparence tout au long du processus, depuis la réception des demandes et la réalisation des examens jusqu'à la signature des contrats d'achat ou de location-achat.

Pour les projets de logements sociaux financés par des fonds extrabudgétaires et n'utilisant pas de fonds syndicaux, le ministère de la Construction stipule que les personnes dans le besoin doivent déposer leur demande directement auprès de l'investisseur. Chaque ménage ou personne ne peut s'inscrire qu'à un seul projet à la fois. Après la clôture des inscriptions, l'investisseur dispose de dix jours pour établir une liste et la transmettre au service de la Construction pour vérification. L'organisme local de gestion répondra ensuite dans un délai maximal de dix jours.

Sur la base des résultats de l'examen et de la réglementation en vigueur, l'investisseur déterminera les dossiers éligibles à l'acquisition ou à la location-acquisition de logements sociaux. Cette liste devra être rendue publique dans les 30 jours suivant la date limite de dépôt des candidatures. Pour les dossiers non éligibles, l'investisseur devra en indiquer clairement les motifs dans un délai de 15 jours.

Une fois que le projet aura rempli toutes les conditions commerciales requises, l'investisseur signera un contrat avec le client et mettra à jour les informations relatives à la transaction dans le système de données de gestion du marché du logement et de l'immobilier.

En revanche, pour le logement des forces armées, les officiers et les soldats qui souhaitent acheter ou louer avec option d'achat un logement s'inscrivent auprès de leur unité. Les demandes sont ensuite compilées et transmises à l'agence spécialisée en matière de logement relevant du ministère de la Défense nationale ou du ministère de la Sécurité publique .

En fonction du nombre de logements disponibles dans chaque projet, le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique attribueront le nombre de logements à leurs services subordonnés dans les localités où se situent les projets. Ces services examineront ensuite les dossiers des bénéficiaires éligibles et établiront les listes avant de les soumettre aux organismes compétents pour vérification et validation.

Après vérification auprès du service local de la construction, les autorités confirment les dossiers conformes aux critères et les soumettent à la direction du ministère pour approbation. Cette liste est ensuite transmise à l'investisseur et aux acheteurs afin de procéder à la signature du contrat lorsque le projet est prêt à être commercialisé. Pour les dossiers non conformes, les autorités doivent fournir une réponse écrite, exposant clairement les motifs, dans un délai de 15 jours.

Avec une réglementation aussi stricte, on espère que les logements sociaux parviendront aux bénéficiaires qui en ont réellement besoin et ne tomberont pas entre les mains des plus riches.

Construisez des maisons à louer plutôt qu'à vendre.

Selon l'expert immobilier Tran Khanh Quang, plutôt que de se concentrer sur la vente de logements sociaux, il faudrait privilégier les logements sociaux en location-accession. Ce segment répond parfaitement aux besoins des travailleurs urbains pauvres et des personnes à faibles revenus qui ne peuvent se permettre d'acheter un logement et sont donc contraints de louer. Après une période de location, une fois qu'ils ont suffisamment économisé, ils peuvent opter pour la location-accession ou acheter un logement.

À Hanoï, des gens ont passé la nuit à faire la queue pour déposer des demandes de logement social.

PHOTO : NGUYEN TRUONG

De plus, compte tenu des ressources limitées du pays, il est nécessaire de stipuler que les logements sociaux ne peuvent être achetés et vendus qu'à leurs prix, interdisant toute forme de vente commerciale. Concrètement, si le propriétaire d'un logement social n'en a plus besoin, il ne peut le revendre qu'à l'organisme gestionnaire au prix d'achat initial majoré des intérêts bancaires en vigueur au moment de la vente. En cas de revente à un acquéreur ultérieur, le prix doit être ajusté en fonction de l'inflation. Ainsi, le logement social sera toujours disponible pour répondre aux besoins réels de ceux qui en ont réellement besoin.

L'avocat Truong Anh Tu, président du cabinet TAT, a analysé que l'écart de prix considérable entre les logements sociaux et les logements commerciaux encourage la spéculation illégale. Un simple mandat, un accord de dépôt informel ou une transaction effectuée par actes notariés suffisent à « transformer » l'opération en un contrat civil juridiquement valable, alors même que celle-ci contrevient totalement à la loi sur le logement social. Ce phénomène favorise la prolifération des pratiques abusives dans ce secteur.

De plus, il est préoccupant de constater que la procédure de demande repose essentiellement sur des déclarations. L'absence de données fiscales, démographiques et foncières interconnectées rend la vérification quasi impossible, créant ainsi des failles qui permettent la prolifération de services d'« approbation garantie ». L'acheteur final, persuadé d'avoir obtenu un emplacement, court le plus grand risque, car toutes ces transactions sont invalidées en cas de contrôle.

Pour que le logement social réponde véritablement à sa vocation, l'avocat Truong Anh Tu a proposé que tous les critères de sélection et la liste des candidats retenus soient rendus publics ; que les données relatives à la population, aux impôts, au foncier et à l'assurance sociale soient interconnectées ; que toutes les transactions déguisées soient strictement contrôlées et que les politiques soient repensées pour cibler des groupes spécifiques au lieu d'utiliser un modèle unique.

La faiblesse de l'offre, la forte demande et l'énorme différence de prix entre les logements sociaux et les logements commerciaux conduisent à une exploitation continue du marché du logement social.

PHOTO : NGUYEN TRUONG

Source : https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm