Le concept de logement abordable a changé
Partage lors de l'événement annuel « Le quatrième forum immobilier du printemps et la cérémonie en l'honneur des principales marques immobilières en 2023-2024 » qui s'est tenu le matin du 15 mars, LS. Dr. Doan Van Binh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VARS), président du groupe CEO, a déclaré que tout pays se préoccupe du logement, de l'emploi, de la santé et de l'éducation. En particulier, le logement est une question très importante, car il répond non seulement aux besoins des personnes en matière de logement, mais touche également à de nombreux autres problèmes sociaux.
Cependant, après 2 ans de Covid-19, le monde a connu de nombreuses difficultés, l’inflation a augmenté et de nombreux pays du monde sont confrontés à une crise du logement, pas seulement le Vietnam. Les pays et territoires des États-Unis et d’Europe, dont l’Allemagne et la Chine, sont tous confrontés à ce problème.
Au Vietnam, pour résoudre le problème du logement, le gouvernement a adopté la décision n° 2161/QD-Ttg du 22 décembre 12 du Premier ministre approuvant la Stratégie nationale de développement du logement pour la période 2021-2021, la Vision jusqu'en 2030, le développement du logement pour les classes moyennes. -les familles à revenus et à faibles revenus, en particulier des logements adaptés à l'abordabilité de la majorité des personnes.
Du point de vue du marché, le prix du logement abordable pour un appartement de base achevé sera inférieur à 1.000 2 USD/m2, ce qui signifie qu'un appartement de 65 m2 et 65.000 chambres coûtera environ 1,6 25 USD, soit l'équivalent de 2 milliard de VND, soit environ XNUMX millions de VND/mXNUMX.
Cependant, selon une étude de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea), il est un fait que les appartements à ce prix sont presque « éteints » à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. Actuellement, le prix « standard » des logements abordables dans ces deux villes a augmenté de 2 à 20 %, pour atteindre 30 à 2 milliards de VND/unité.
"Cela dit, le concept de logement abordable a beaucoup changé aujourd'hui, il n'est plus à 1.000 XNUMX dollars mais a probablement doublé", a déclaré M. Binh.
Le président du groupe CEO a pris la parole lors du forum.
En conséquence, M. Binh a déclaré que le Vietnam devrait s'inspirer de l'expérience de certains pays en matière de développement de logements abordables.
Aux États-Unis, selon la National Low-Income Housing Coalition, le pays manque actuellement de 5,5 à 7,3 millions de logements abordables ; Selon la National Association of Realtors (NAR) des États-Unis, il manque 320.000 256.000 unités en dessous du prix de 550.000 40 USD. Les États-Unis doivent construire XNUMX XNUMX logements supplémentaires chaque année pour combler la pénurie. Trois États, la Californie, la Floride et le Texas, concentrent XNUMX % de ces appartements.
Pour résoudre le problème du logement abordable, le pays a utilisé les fonds du plan de sauvetage américain pour créer des logements locatifs plus abordables.
La Californie finance la conversion d'espaces de bureaux sous-utilisés en logements abordables ; Un soutien de 8.000 20 USD pour les personnes à faible revenu éligibles à la location d'un logement abordable pour payer les coûts tels que l'évaluation du prix, les frais d'avocat... ; Incitations fiscales pour les promoteurs à réserver 100 % des appartements à des logements abordables... En particulier, les banques accordent des prêts hypothécaires à XNUMX % de la valeur du contrat.
Ou comme en Allemagne, le pays le plus riche d'Europe mais le taux d'accession à la propriété est assez faible, seulement 46 %. Le gouvernement allemand a également dû intervenir par des ordonnances administratives pour résoudre le problème du logement abordable pour les citoyens.
Ou même comme le « voisin ami » de la Chine, M. Binh a déclaré que le gouvernement de ce pays s'est également fixé pour objectif d'ajouter 6,5 millions de nouveaux logements locatifs à faible revenu dans 40 grandes villes d'ici 2025, en même temps. solutions financières et non financières, les banques dirigent également les flux financiers vers le logement abordable.
Les incitations étatiques ne sont pas conformes aux règles du marché
Parlant également du problème ci-dessus, M. Le Viet Hai, président du groupe Hoa Binh Construction, a déclaré qu'en 2021, l'État avait publié une résolution visant à promouvoir le développement de logements sociaux, mais qu'en 2021-2022, aucune transaction n'avait eu lieu.
En fait, sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, d'avant l'épidémie à 2023, le segment haut de gamme représentait 82 % de l'offre totale au cours de la période pré-épidémique, le logement abordable a diminué de 40 % et le logement abordable a diminué. de XNUMX%, les sacs d'argent "disparus" du marché.
Pour que la situation ci-dessus se produise, le président de Hoa Binh Construction a déclaré que la question centrale était celle des incitations au logement social telles que l'approbation du projet, l'approbation du plan de conception, les acheteurs cibles, l'échelle du projet. , le prix de vente est encore très compliqué.
"Il y a environ 2 ans, nous avons travaillé avec un investisseur en logements sociaux. Le projet avait une licence d'investissement, mais ce n'est qu'au début de cette année que les procédures de construction de logements sociaux ont été temporairement résolues afin que nous puissions nous déployer", a déclaré M. Hai cité.
Les statistiques du ministère de la Construction montrent que le nombre de projets de logements sociaux lancés est très faible par rapport à l'objectif fixé. La raison analysée par M. Hai est que les incitations de l'État en matière de taxe foncière, de TVA, de crédit et de coûts de gestion ne sont pas conformes aux règles du marché, de sorte qu'il n'est pas possible de parvenir à un consensus entre l'État, le gouvernement et les investisseurs.
M. Le Viet Hai a déclaré que les incitations de l'État ne sont pas conformes aux règles du marché.
Professeur agrégé. Dr. Dinh Trong Thinh estime qu'en matière de logement social, il est nécessaire de distinguer et de définir clairement entre le logement social, le logement commercial abordable ou le logement haut de gamme, ce qui n'a pas été discuté.
Ainsi, le logement social est un logement que l'État planifie et accompagne en faveur des populations défavorisées. Le logement commercial abordable est le soutien de l'État à la population de masse, rencontrant la majorité de la population. Les logements haut de gamme doivent également être soumis à des normes et réglementations claires.
« Par conséquent, la première étape à considérer consiste à définir clairement le type de maison et la planification. Réserver 20 % des terrains des projets de logements commerciaux au développement de logements sociaux semble raisonnable, mais je pense que cela reste fragmenté. Une fois construit, il sera difficile d'assurer la synchronisation", a analysé l'expert.
Professeur agrégé. Dr. Dinh Trong Thinh a pris la parole lors du forum.
À partir de là, M. Thinh a souligné la nécessité de planifier comment apporter les caractéristiques d'une zone résidentielle, répondant aux besoins de logement, de travail et de vie. En particulier, il est nécessaire d'éliminer l'idée selon laquelle les logements sociaux sont peu coûteux et donc de mauvaise qualité, ce qui conduit à l'invendation de nombreuses zones bâties et à l'absence de personnes venant y vivre. Avec des logements abordables, l’État doit disposer de politiques allant de la planification aux sources de capitaux pour soutenir.
