HoREA soutient que la loi sur le logement de 2014 stipule que les ménages et les particuliers en zone urbaine doivent effectuer la construction et la rénovation de leurs logements conformément à la loi sur la construction et sont seuls responsables de la qualité de leur logement.
Dans les cas où la construction d'un immeuble résidentiel de deux étages ou plus est autorisée, et où chaque étage est conçu et construit avec deux appartements indépendants ou plus qui respectent les normes minimales de surface au sol pour chaque appartement conformément aux règlements et normes de construction, et où la zone est une propriété privée et la zone est une propriété commune de l'immeuble d'appartements comme stipulé dans cette loi, alors l'État reconnaît les droits de propriété de chaque appartement dans cet immeuble (délivre un certificat de propriété foncière).
Proposition d'utiliser des immeubles de mini-appartements exclusivement à des fins locatives. (Image d'illustration : Santé et Vie)
Selon HoREA, cette réglementation a entraîné la prolifération de nombreux « mini-immeubles d'appartements déguisés » en zones urbaines, composés exclusivement de mini-appartements ou de chambres. Ce phénomène contribue à la saturation des infrastructures, perturbe l'aménagement urbain et engendre des problèmes esthétiques, compromet la sécurité incendie et prive les résidents d'équipements et de services de qualité.
Par conséquent, HoREA propose de ne pas délivrer de certificats de propriété pour les mini-appartements, mais plutôt d'autoriser l'utilisation de ce type de bien à des fins locatives, l'investisseur étant responsable de la gestion et de l'exploitation.
Selon HoREA, la réglementation relative à la construction de « maisons individuelles » n'est pas suffisamment stricte, ce qui a entraîné la prolifération d'immeubles de mini-appartements dans les quartiers centraux des centres urbains.
Par conséquent, HoREA propose : dans le cas des maisons individuelles non destinées à des fins commerciales, un plan de projet n'est pas requis, mais dans le cas des maisons destinées à des fins commerciales (vente, location, etc.), un plan de projet d'investissement en construction doit être préparé et approuvé par l'agence d'État compétente.
Insistant sur ce point, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a également déclaré que les mini-appartements sont un produit défectueux issu d'une phase de développement et que l'Association vietnamienne de l'immobilier s'est prononcée contre ce type de logement dès sa création.
« La plupart des immeubles de mini-appartements sont construits sur des terrains interstitiels, dans des ruelles étroites de zones densément peuplées. De ce fait, ils présentent des inconvénients tels que la pression exercée sur les infrastructures sociales et techniques, l'augmentation de la densité de population, le non-respect des normes de sécurité incendie et le manque de commodités essentielles pour les résidents… Continuer à autoriser le développement de ce type de construction engendrera de nombreux problèmes d'urbanisme et d'aménagement », a déclaré M. Nguyen Van Dinh.
Chau Anh
Source
Comment (0)