HoREA estime que la loi sur le logement de 2014 stipule que les ménages et les particuliers des zones urbaines doivent construire et rénover des maisons conformément aux lois sur la construction et assumer la responsabilité de la qualité de leurs maisons.
Dans le cas où il est permis de construire une maison à deux étages ou plus, chaque étage étant conçu et construit avec deux appartements ou plus dans un style fermé, répondant aux normes minimales de surface au sol pour chaque appartement conformément aux normes et réglementations de construction, et ayant une partie de la zone sous propriété privée, une partie de la zone sous propriété commune de l'immeuble d'appartements conformément aux dispositions de la présente loi, l'État reconnaîtra la propriété de chaque appartement de cette maison (octroi d'un livre rose).
Proposition de mini appartement pour location uniquement. (Illustration : Santé et vie)
Selon HoREA, cette réglementation a donné naissance à de nombreux « mini-immeubles d'appartements déguisés » dans les zones urbaines avec 100 % de mini-appartements et de chambres. C'est l'une des nombreuses raisons qui expliquent la surcharge des infrastructures de la zone, la perturbation de l'urbanisme, la perte d'esthétique, l'incapacité à garantir la sécurité incendie et le manque de services publics et d'équipements pour les résidents.
C'est pourquoi HoREA propose de ne pas délivrer de livrets roses pour les mini-appartements mais uniquement de laisser ce type d'appartement en location, les travaux de gestion et d'exploitation étant effectués et l'investisseur étant responsable.
Selon HoREA, les réglementations sur la construction de « maisons individuelles » ne sont pas strictes, elles ont donc été exploitées, conduisant à la prolifération de mini-appartements dans les zones urbaines du centre-ville.
Par conséquent, HoREA recommande : Dans le cas de maisons individuelles non destinées à des fins commerciales, il n'est pas nécessaire d'établir un projet, mais dans le cas de maisons à des fins commerciales (à vendre, à louer, etc.), il est obligatoire d'établir un projet d'investissement dans la construction et de le faire approuver par une agence d'État compétente.
Soulignant cette question, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a également déclaré que les mini-appartements sont un produit défectueux d'une étape de développement. Dès le début, lorsque ce type de projet est apparu, l'Association immobilière du Vietnam s'est prononcée contre lui.
« Les mini-appartements sont principalement construits sur des terrains dispersés, situés dans des ruelles de zones densément peuplées. « Par conséquent, les mini-appartements présentent des défauts tels que la pression sur les infrastructures sociales, l'augmentation de la densité de population, le non-respect des normes de sécurité incendie, le manque d'équipements nécessaires pour les résidents... Continuer à laisser ce type de développement entraînera de nombreux problèmes urbains et de planification », a déclaré M. Nguyen Van Dinh.
Chau Anh
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