Terrains à bâtir : le marché sera particulièrement dynamique au premier semestre 2024 ; les prix des appartements à Hanoï continuent d'augmenter.

Les terrains à bâtir ont été les plus recherchés au premier semestre 2024 ; les prix des appartements à Hanoï ont continué d'augmenter.

Bac Ninh est en tête du nombre de projets de logements sociaux ; le nombre de transactions immobilières à Ha Nam a quadruplé ; plus de 1 600 parcelles de terrain à Bac Giang peuvent être transférées ; Daewoo souhaite construire une zone urbaine de 364 millions de dollars à Thai Binh .

Voici quelques informations notables sur le marché immobilier de la semaine dernière.

Les terrains à bâtir ont constitué le segment le plus « dynamique » au cours du premier semestre 2024.

Dans le document préparé pour la conférence, résumant le travail des six premiers mois et définissant les tâches pour les six derniers mois de 2024, le ministère de la Construction a conclu que le marché avait réagi positivement à des signaux tels que le niveau d’intérêt et le volume des recherches d’informations immobilières…

« Le volume des transactions concernant les appartements, les maisons individuelles et les terrains à bâtir tend à augmenter, chaque trimestre étant supérieur au précédent et à celui de la même période en 2023 », a déclaré le ministère de la Construction.

Ainsi, au cours du premier semestre 2024, le marché a enregistré environ 253 000 transactions conclues, soit une hausse d'environ 10,26 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le ministère a notamment précisé que la majorité des transactions concernaient le segment des terrains.

Par ailleurs, après une longue période de pénurie, l'offre montre des signes d'amélioration. De nombreux projets anciens ont été relancés et de nombreux nouveaux projets ont été lancés au cours du premier semestre de cette année. Concernant plus précisément le logement commercial, le pays compte 18 projets achevés, 23 projets nouvellement autorisés et 984 projets en cours de développement.

Concernant le logement social, huit projets ont été achevés au cours des six derniers mois. Ainsi, de 2021 à aujourd'hui, 503 projets de logements sociaux ont été réalisés à l'échelle nationale, représentant 418 200 logements. Parmi ceux-ci, 75 projets sont terminés, soit 39 884 logements.

En ce qui concerne les prix des transactions, les prix des appartements ont continuellement augmenté depuis fin 2023 jusqu'à aujourd'hui, notamment dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville.

« Pour les maisons individuelles et les terrains, les prix de transaction ont également tendance à augmenter. Cette hausse s’explique par le prix élevé des appartements et la rareté de l’offre, ce qui entraîne une forte augmentation des prix de vente dans ce segment », a expliqué le ministère de la Construction, justifiant ainsi la hausse des prix dans d’autres segments.

Les prix des appartements à Hanoï continuent d'augmenter.

Selon CBRE, au cours du premier semestre de cette année, l'offre totale d'appartements neufs a atteint plus de 10 840 unités réparties dans 17 projets. Il s'agit du chiffre le plus élevé enregistré depuis 2020.

Le marché des appartements devrait rester un point d'intérêt majeur dans un avenir proche. Photo : Thanh Vu

Ce service de recherche a également indiqué que le prix de vente moyen des appartements à Hanoï au deuxième trimestre 2024 se rapproche de plus en plus du niveau des prix à Hô Chi Minh-Ville. Plus précisément, sur le marché du neuf, le prix de vente moyen des appartements a atteint environ 60 millions de VND/m², soit une hausse de 6,5 % par rapport au trimestre précédent et de près de 25 % par rapport à l'année précédente.

Sur le marché secondaire, après une période de croissance rapide au premier trimestre, la hausse des prix de vente a ralenti ce trimestre et est tombée à environ 38 millions de VND/m2, en hausse de 5 % par rapport au trimestre précédent et de plus de 22 % par rapport à l'année précédente.

La hausse des prix de vente n'a pas freiné la demande du marché. Au cours du premier semestre, plus de 12 200 appartements ont été vendus, dépassant ainsi le total de l'année 2023. « Au deuxième trimestre 2024, le nombre d'unités vendues a atteint 10 170, soit cinq fois plus qu'au trimestre précédent », a indiqué Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de l'agence CBRE de Hanoï.

22 immeubles de mini-appartements et 16 479 pensions de famille à Hanoï ont reçu l'ordre de cesser leurs activités.

Lors d'une conférence de presse annonçant les résultats du travail de police au cours des six premiers mois de 2024, le lieutenant-général Nguyen Hai Trung, directeur de la police de la ville de Hanoï, a fourni des informations sur l'inspection et l'examen complets de tous les types de sites à haut risque d'incendie et d'explosion dans la ville.

En conséquence, concernant les établissements d'hébergement, la police a procédé à des inspections dans 36 972 établissements sur 36 972 ; a sanctionné 3 134 cas/4 310 infractions, imposant des amendes totalisant plus de 12,83 milliards de VND ; a suspendu temporairement 672 établissements, 75 établissements sont actuellement suspendus d'activité et a ordonné la cessation d'activité de 16 479 établissements ; 100 % des investisseurs ont signé des engagements à se conformer.

En ce qui concerne les mini-appartements, l'agence a inspecté 193 établissements ; elle a suspendu temporairement 14 cas, suspendu 4 cas et exigé la cessation d'activité de 22 établissements.

Dans le secteur des immeubles d'habitation, les autorités ont inspecté 317 établissements ; 4 cas ont été sanctionnés, avec des amendes s'élevant à plus de 93 millions de VND ; 2 cas ont été suspendus temporairement et 2 autres sont actuellement suspendus.

Bac Ninh est en tête du pays en termes de nombre de projets de logements sociaux.

Selon le ministère de la Construction, 561 projets de logements sociaux, représentant 518 070 appartements, sont actuellement en cours de réalisation à travers le pays. Bac Ninh est la commune qui compte le plus de projets, avec 16 d'entre eux, soit 10 792 appartements.

Plusieurs autres localités ont également lancé de nombreux projets de logements sociaux, notamment Hai Phong (9 projets), Thanh Hoa (10 projets), Dong Nai (8 projets), Binh Duong (7 projets), etc.

Début juillet 2024, environ 10 000 hectares de terrains étaient prévus pour la construction de logements sociaux à l’échelle nationale. Certaines localités ont été « données en exemple » par le ministère de la Construction pour l’attention particulière qu’elles ont portée à l’affectation des terrains à ce projet, comme Dong Nai (1 064 hectares), Hô Chi Minh-Ville (609 hectares), Quang Ninh (704 hectares) et Hai Phong (837 hectares).

Concernant le fonds de soutien de 120 000 milliards de VND, outre les quatre banques d'État (BIDV, Vietinbank, Agribank et Vietcombank), TPbank et VPBank se sont inscrites au programme pour un montant total d'environ 10 000 milliards de VND. À ce jour, ces banques ont décaissé 1 234 milliards de VND, soit environ 1 % du montant total des crédits.

Daewoo souhaite construire une zone urbaine de 364 millions de dollars à Thai Binh.

Le département de la planification et de l'investissement de Thai Binh a récemment publié un avis de recherche d'investisseurs pour la nouvelle zone urbaine de Kien Giang. Ce projet s'étend sur les trois quartiers de Tran Lam, Quang Trung et Ky Ba, et les deux communes de Vu Chinh et Vu Phuc.

À ce jour, un seul investisseur s'est inscrit pour soumettre une offre : le consortium DECV – THT – GIP Land – ZUP. DECV est Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd., et THT est THT Development Co., Ltd., filiale de Daewoo E&C Vina.

Perspective de la nouvelle zone urbaine de Kien Giang.

GIP Land et ZUP Invest sont deux sociétés nouvellement créées cette année. Leurs sièges sociaux se situent tous deux dans la province de Thai Binh.

Le projet de nouvelle zone urbaine de Kien Giang s'étend sur plus de 96 hectares. Son coût préliminaire est estimé à près de 9 270 milliards de VND. La zone urbaine comprendra 1 400 logements individuels, dont 858 maisons de ville et 544 villas.

Le projet comprend également cinq immeubles d'appartements de 25 étages et un immeuble de logements sociaux de 15 étages. Une fois achevé, ce quartier accueillera environ 18 600 habitants.

Le nombre de transactions immobilières à Ha Nam a quadruplé.

D'après le Département de la construction de la province de Ha Nam, au deuxième trimestre 2024, le nombre de transactions portant sur des appartements, des maisons individuelles et des terrains a atteint 4 314, soit quatre fois plus qu'à la même période l'année précédente. La valeur totale des transactions a également doublé, atteignant 2 562 milliards de dongs.

Au cours du dernier trimestre, les autorités locales ont accordé des permis de construire pour deux projets, dont un complexe commercial et résidentiel à usage mixte dans les communes de Liem Chung et Liem Tiet (ville de Phu Ly) et une nouvelle zone urbaine dans la ville de Tan Thanh (district de Thanh Liem).

Par ailleurs, la province compte un autre projet, situé dans la zone urbaine de Bac Chau Giang (ville de Phu Ly), qui devrait donner lieu à la vente de logements futurs. Il s'agit d'un centre commercial et résidentiel. À ce jour, aucun projet n'a été achevé au deuxième trimestre 2024.

Concernant le logement social, la province de Ha Nam a approuvé la politique d'investissement pour un projet au cours du dernier trimestre. Ce projet est situé dans les communes de Dong Hoa, Nhat Tan et Dai Cuong (district de Kim Bang). À ce jour, la province a approuvé la politique d'investissement pour six projets de logements sociaux.

Par ailleurs, plusieurs autres projets de logements sociaux sont également en train de rechercher et de préparer des procédures pour attirer les investissements, comme des projets dans les quartiers de Duy Minh et Duy Hai, dans la ville de Duy Tien.

Hoa Binh recherche des investisseurs pour un projet d'une valeur de plus de 2,3 billions de VND.

Le Comité populaire de la province de Hoa Binh a approuvé les exigences préliminaires concernant la capacité et l'expérience des investisseurs s'inscrivant pour mettre en œuvre le projet de nouvelle zone résidentielle rurale de Cuoi Ha dans le district de Kim Boi.

Le projet, d'une superficie totale de 53,16 hectares, devrait comprendre 985 logements. Une fois achevé, ce quartier résidentiel accueillera environ 4 000 habitants.

L'investissement total du projet s'élève à 2 398 milliards de VND. Sa mise en œuvre ne devrait pas excéder 5 ans, s'étendant du deuxième trimestre 2024 à la fin du deuxième trimestre 2029.
La durée d'exploitation du projet est de 50 ans à compter de la date d'approbation de la politique d'investissement par le Comité populaire provincial.

Pour s'inscrire à ce projet, les investisseurs doivent remplir plusieurs conditions, notamment disposer d'un capital social minimum de 332,25 milliards de VND ; avoir participé à au moins un projet de type 1, ou deux projets de type 2, ou deux projets de type 3…

Thai Nguyen met aux enchères 32 parcelles de terrain, à partir de 7,4 millions de VND/m2.

La société Viet Bac Joint Stock Auction Company a récemment annoncé la mise aux enchères du droit d'usage de 32 parcelles de terrain dans la zone résidentielle 11B, quartier de Tan Lap. La superficie de ces parcelles varie de 226 à 389 m².

Pour les terrains bordant une route de 12 mètres de large, le prix de départ est de 7,4 millions de VND/m². Pour les terrains bordant une route de 15 mètres de large, le prix de départ est de 8,9 millions de VND/m². Enfin, pour les terrains bordant une route de 19,5 mètres de large, le prix de départ est de 9,9 millions de VND/m².

La date limite pour soumettre les offres est le 26 juillet. La vente aux enchères est prévue le matin du 29 juillet.

Auparavant, le Comité populaire de la ville de Thai Nguyen avait perçu plus de 117 milliards de VND grâce à la vente de 47 parcelles de terrain dans la zone résidentielle 11B. Ce montant était supérieur de plus de 40,2 milliards de VND au prix de départ.

Plus de 1 600 parcelles de terrain à Bac Giang sont autorisées à être transférées.

Récemment, le Comité populaire de la province de Bac Giang a publié une série de décisions concernant les zones où les droits d'utilisation des terres peuvent être transférés sous forme de subdivision et de vente de parcelles à des particuliers pour la construction de maisons.

Plus précisément, selon la décision n° 643/QD-UBND, la zone résidentielle adjacente à l'école primaire Tan Tien, dans la zone 4 de la zone urbaine sud, est autorisée à transférer 281 parcelles de terrain résidentielles.

Le projet se situe dans la commune de Tan Tien et est bordé par trois axes routiers majeurs : la route provinciale 293, la route Vo Van Kiet et le périphérique de la ville. De plus, la zone 4 est limitrophe du Comité populaire de la ville au nord ; de la route menant au pont Dong Son au sud ; de la route provinciale 239 à l’est ; et d’un quartier résidentiel à l’ouest.

Conformément à la décision n° 649, les investisseurs sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des sols de 629 parcelles dans la zone urbaine du Sud-Ouest.

Ce projet est situé dans le quartier de My Do et la commune de Tan My. Il est bordé au nord par la zone résidentielle n° 4 ; au sud par la rue Ba Trieu ; à l’est par le nouveau quartier urbain de My Do ; et à l’ouest par la route principale du quartier urbain sud-ouest (route de 48 m).

Avec la décision n° 650, la province a autorisé les transactions pour 323 parcelles de terrain résidentielles dans la zone urbaine n° 13, dans la subdivision n° 2.

Ce projet est situé dans la commune de Tan Tien et borde la route provinciale 293 au nord ; une zone résidentielle au sud ; une route de 35 m en projet à l'est ; et une route de 75 m en projet à l'ouest.

Enfin, dans la décision n° 651, les acheteurs sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres de 443 lots dans le projet Sud, zone urbaine n° 22, lotissement n° 2.

Le projet est situé dans la commune de Dinh Tri, district de Yen Dung. La zone urbaine est bordée au nord par le collège professionnel de Bac Giang et le quartier résidentiel de la rue Coc ; au sud par les terres agricoles de la commune de Huong Gian ; à l’est par les villages de Rung Trong et Tay ; et à l’ouest par le village de Thuyen.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html