Le vice-ministre Nguyen Van Sinh a déclaré qu'à compter du 1er janvier 2025, les immeubles de mini-appartements se verront accorder des certificats de propriété (livrets roses) lorsqu'ils répondront aux normes relatives au terrain, aux projets de construction et à la sécurité incendie.
Lors d'une conférence de presse annonçant la modification de la loi sur le logement le matin du 25 décembre, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que la réglementation relative au développement des immeubles à plusieurs étages et à plusieurs appartements (mini-appartements) et à la délivrance des certificats pour ce type d'appartement avait été révisée afin d'être plus stricte qu'auparavant.
En conséquence, la loi précise que les mini-appartements sont des immeubles résidentiels de deux étages ou plus, chaque étage étant aménagé en appartements destinés à la vente, à la location ou à la location-vente, ou des immeubles résidentiels de 20 appartements ou plus. Les personnes souhaitant construire des mini-appartements destinés à la vente ou à la location doivent être titulaires de droits d'utilisation du sol et satisfaire aux conditions requises pour être considéré comme investisseur dans un projet immobilier.
« Les appartements qui répondent à ces conditions recevront un certificat et pourront être vendus, loués ou mis en location conformément à la réglementation », a déclaré M. Sinh.
Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, répond aux questions lors d'une conférence de presse le matin du 25 décembre. Photo : Hoang Phong
Concernant les immeubles de deux étages ou plus et comprenant moins de 20 appartements, M. Sinh a précisé qu'ils doivent respecter les normes de sécurité incendie applicables aux immeubles collectifs. Le complexe immobilier doit également satisfaire aux exigences du Comité populaire provincial/municipal en matière d'accès routier, afin de garantir l'accès des véhicules de pompiers. Par ailleurs, la gestion et l'exploitation de ce type d'immeuble doivent être conformes au Règlement du ministère de la Construction relatif à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'habitation.
Selon le vice-ministre Nguyen Van Sinh, le ministère de la Construction fournira des directives spécifiques sur les conditions, les normes, la gestion et l'exploitation des immeubles de mini-appartements.
La loi amendée sur le logement a été votée et adoptée par l'Assemblée nationale le 27 novembre et entrera en vigueur le 1er janvier 2025.
Le modèle des « mini-appartements » a connu un essor considérable ces dernières années dans de grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, mais souffre d'une gestion laxiste et d'un manque de réactivité face aux infractions. Par conséquent, selon les experts, un renforcement des conditions de construction de ce type de logement permettrait de remédier aux lacunes actuelles tout en garantissant l'offre sur le marché, car ce type d'habitation répond aux besoins de millions de personnes.
Il n'existe actuellement aucune statistique complète sur le nombre d'immeubles de mini-appartements à l'échelle nationale. Cependant, selon les données publiées en septembre par le secteur de l'électricité, Hanoï compte environ 2 000 de ces immeubles, principalement dans les districts de Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Dong Da, Thanh Xuan, Cau Giay et Tay Ho.
À Hô-Chi-Minh-Ville, selon la police, on compte environ 42 000 logements locatifs de type mini-appartement. Ce nombre est 20 fois supérieur à celui de Hanoï, alors que la densité de population y est moins de deux fois plus élevée. Cette offre répond aux besoins en logement d'environ 1,8 million de personnes, soit près de 40 % de la population active totale de la ville.
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