Est-il permis de faire don d'un terrain pour la construction d'une route afin de subdiviser ce terrain ?

M. Dang Huu Lien (Da Nang) possède un terrain résidentiel de 800 mètres carrés, mais celui-ci ne dispose actuellement d'aucun accès pour le lotir. M. Lien a conclu un accord avec le propriétaire du terrain voisin afin de créer un chemin d'accès commun, dans l'espoir que son fils hérite du terrain et y construise une maison pour assurer son avenir.

Lors du traitement de son dossier, M. Lien a été informé que les résidents n'étaient pas autorisés à céder leur terrain pour la construction de routes. M. Lien estime cette réglementation abusive. Son terrain est résidentiel et il pourrait y permettre à ses enfants et petits-enfants de construire des maisons pour y vivre confortablement. Cependant, la question du lotissement l'en empêche. Avec une superficie de plus de 800 ^m² , il doit s'acquitter d'une taxe foncière non agricole annuelle très élevée. Son terrain n'est concerné par aucun projet et il a déjà aménagé un fossé de drainage menant à la route principale.

D'après ses recherches, aucun texte de loi n'interdit actuellement de faire don de terrains pour la construction de routes afin de les lotir et d'en faire hériter ses descendants. M. Lien a demandé aux autorités compétentes de lui expliquer pourquoi sa famille ne pourrait pas faire don de terrains pour la construction de routes.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a répondu à cette question comme suit :

L’article 220, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024 et l’article 11, paragraphe 3, de la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l’Assemblée nationale, qui prévoient divers mécanismes et politiques visant à lever les difficultés et les obstacles à l’organisation et à la mise en œuvre de la loi foncière, énoncent les principes et conditions généraux applicables au morcellement et au regroupement des parcelles de terrain. En particulier, l’exigence que les parcelles soient desservies par des voies d’accès et reliées aux réseaux de transport public existants est conforme aux dispositions de l’article 254 du Code civil.

Les dispositions relatives à l’« accès » prévues à l’article 220 de la loi foncière et à l’article 11, paragraphe 3, de la résolution n° 254/2025/QH15 visent à faciliter le droit d’accès des usagers du foncier à leurs parcelles, en veillant à ce que cet accès se fasse par voie publique ou soit autorisé par les usagers des terrains voisins à s’y raccorder. De plus, il n’est pas nécessaire que cet accès soit une voie publique dotée d’un code d’usage des sols (DGT).

L'article 220, paragraphe 4, de la loi foncière de 2024 stipule que « le Comité populaire de la province doit, sur la base des dispositions des paragraphes 1, 2 et 3 du présent article, d'autres dispositions légales pertinentes et des coutumes et pratiques locales, spécifier les conditions et la superficie minimale de subdivision et de regroupement des terres pour chaque type de terrain. »

Dans les cas où les utilisateurs fonciers souhaitent faire don de leurs droits d'utilisation des terres à l'État dans le but d'élargir les voies de transport, ils doivent veiller à respecter les règlements d'aménagement stipulés au point e, clause 1, article 37 de la loi foncière.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement fournit ces informations à titre indicatif ; veuillez contacter les autorités locales compétentes pour toute résolution.

S’il n’est pas d’accord avec le résultat de la procédure administrative, il a le droit de déposer une plainte ou une action en justice contre la décision administrative ou l’acte administratif concernant la gestion foncière, comme le stipule l’article 237 de la loi foncière.

Source : https://baolangson.vn/co-duoc-hien-dat-mo-duong-de-tach-thua-5079855.html