Exécution du jugement contre Bach Dat An

Le 22 septembre, l'Agence d'exécution des jugements civils (CJEA) de la province de Quang Nam a publié un communiqué de presse sur l'exécution du jugement contre la société par actions Bach Dat An (adresse : Lot A7-21-22 Sentosa Riverside Urban Area, ville de Dien Ban, province de Quang Nam).

Selon le Département du THADS de Quang Nam, en 2020, les tribunaux populaires de tous niveaux ont contraint la société par actions Bach Dat An à poursuivre l'exécution du « contrat de dépôt et de distribution de terrains » n° 107/2017/HDĐCPP/BĐ-HNN du 10 juillet 2017 ; du « contrat de courtage foncier » n° 01/2017-SBĐS du 24 juillet 2017 ; du « contrat de courtage foncier » n° 14/2017/HDĐC/BĐA-CN du 14 juillet 2017 et du « procès-verbal d'accord » du 23 mai 2019 conclus entre la société par actions Bach Dat An et la société par actions d'investissement Hoang Nhat Nam.

Zone urbaine riveraine du complexe Hera - l'un des trois projets litigieux.

La société par actions Bach Dat An est chargée de contacter le Comité populaire de la province de Quang Nam, le Département de la construction de la province de Quang Nam, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Quang Nam et le Comité populaire de la ville de Dien Ban afin de procéder au transfert des terres et aux démarches nécessaires à l'octroi des certificats de droit d'utilisation des terres aux personnes concernées par cette affaire.

Récemment, lors de l'exécution du jugement, le Département de l'exécution des jugements civils de la province de Quang Nam a exhorté et demandé à plusieurs reprises à la société par actions Bach Dat An d'exécuter volontairement le jugement, mais cette entreprise ne l'a pas fait, violant ainsi ses engagements en matière de délais de mise en œuvre du projet.

Jusqu'à présent, la société par actions Bach Dat An n'a pas rempli ses obligations stipulées dans les contrats de dépôt et de distribution des terrains, ainsi que dans le procès-verbal de l'accord entre la société par actions Bach Dat An et la société par actions d'investissement Hoang Nhat Nam.

Le retard pris par la société par actions Bach Dat An dans l'exécution des jugements relatifs à la mise en œuvre des projets a gravement porté atteinte aux droits des ménages reconnus dans ces jugements, provoquant l'indignation publique et affectant la situation sécuritaire locale.

Suite aux directives du Département général de l'exécution des jugements civils et à l'annonce de conclusion du président du Comité populaire de la province de Quang Nam, le Département de l'exécution des jugements civils de la province de Quang Nam a décidé, le 20 septembre, d'exécuter le jugement contre la société par actions Bach Dat An.

En conséquence, le Département de l'administration foncière de la province de Quang Nam a contraint la société par actions Bach Dat An à signer le « Contrat de dépôt et de distribution de terres » n° 107/2017/HDĐCPP/BĐ-HNN du 10 juillet 2017 ; le « Contrat de courtage foncier » n° 01/2017-SBĐS du 24 juillet 2017 ; le « Contrat de courtage foncier » n° 14/2017/HDĐC/BĐA-CN du 14 juillet 2017 et le « Procès-verbal d'accord » du 23 mai 2019 entre la société par actions Bach Dat An et la société par actions d'investissement Hoang Nhat Nam.

Date d'application : 25 octobre 2023. Lieu d'application : Zone urbaine de Bach Dat 1, Complexe Hera, Zone urbaine riveraine, Extension de la zone urbaine 7B, Quartier de Dien Ngoc, Ville de Dien Ban.

« Si, d'ici le 25 octobre 2023, la société par actions Bach Dat An ne se conforme pas aux dispositions ci-dessus, les autorités compétentes prononceront une amende et lui accorderont un délai de cinq jours ouvrables pour s'exécuter. À l'expiration de ce délai, si Bach Dat An ne s'exécute toujours pas, l'agent chargé de l'exécution des décisions demandera aux autorités compétentes d'engager des poursuites pénales pour non-respect de la décision », a indiqué le Département provincial de l'application des lois de Quang Nam.

Lors de nombreuses réunions avec les citoyens du Comité populaire de la province de Quang Nam, les représentants des ménages ayant acheté des parcelles de terrain ont exprimé à plusieurs reprises leur colère envers l'investisseur, la société par actions Bach Dat An.

Selon VTC News, trois projets immobiliers à Dien Ban, à savoir l'extension de la zone urbaine n° 7B, la zone urbaine de Bach Dat et le complexe résidentiel riverain Hera, font l'objet d'un litige entre la société par actions Bach Dat An (investisseur) et la société par actions Hoang Nhat Nam Investment (agent immobilier). Ce conflit est considéré comme le plus important litige immobilier de la région Centre, portant sur environ 1 100 parcelles vendues et représentant un chiffre d'affaires d'environ 700 milliards de dongs.

Après de multiples procédures, de la première instance à l'appel, les tribunaux populaires à tous les niveaux ont rejeté la plainte de la société par actions Bach Dat An, contraignant cette dernière à poursuivre l'exécution du contrat, à accélérer le déploiement des projets et à remettre les terrains et les titres de propriété aux acquéreurs. Cependant, à ce jour, l'investisseur n'a toujours pas remis les terrains ni les certificats de droit d'utilisation aux clients ayant acheté des parcelles dans le cadre du projet.

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