Image illustrative.
Le grand-père de M. Duong Trung Duong ( originaire de la province d'An Giang ) a mis en culture ces terres en 1985 et les a exploitées pour y cultiver des plantes vivaces. En 2015, il en a fait don à M. Duong. Ce dernier a continué à y cultiver des plantes vivaces et, en 2018, il y a construit une maison où il réside depuis.
Le terrain actuellement utilisé par M. Duong est conforme au plan d'aménagement du territoire (plan résidentiel). Il sollicite un certificat de droit d'utilisation du sol, l'usage prévu étant résidentiel. Est-ce possible ? Si sa demande est acceptée, quel sera le montant des frais d'utilisation du sol et quelles seront les modalités d'application ?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a répondu à cette question comme suit :
Étant donné que votre requête concerne un cas particulier relevant de la compétence de l’agence de gestion foncière et nécessitant une réponse fondée sur la législation foncière locale, le ministère ne peut fournir de réponse précise. Le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement souhaite toutefois énoncer les principes généraux suivants :
La loi foncière actuelle réglemente spécifiquement la délivrance, pour la première fois, de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres aux ménages et aux particuliers utilisant actuellement les terres, comme stipulé dans les articles 137, 138, 139 et 140 de la loi foncière.
Le gouvernement a pleinement stipulé les documents, procédures et processus requis dans le décret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024, réglementant les levés topographiques de base ; l'enregistrement et la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres, des certificats de propriété pour les biens attachés au sol et le système d'information foncière ; et dans le décret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025, réglementant la répartition des compétences entre les deux niveaux de gouvernement local, la décentralisation et la délégation de pouvoirs dans le domaine foncier.
Simultanément, le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement a publié les décisions n° 2304/QD-BNNMT du 23 juin 2024 et n° 3380/QD-BNNMT du 25 août 2025, annonçant les procédures administratives en matière foncière relevant des compétences de gestion de l'État du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement. Ces décisions précisent chaque procédure foncière, notamment : l'ordre et les modalités de mise en œuvre ; les pièces justificatives et leur nombre ; le délai de traitement ; les personnes concernées par la procédure ; l'organisme chargé de sa mise en œuvre ; les résultats de la procédure ; les droits et taxes applicables ; l'intitulé du formulaire de demande/déclaration ; les conditions et exigences de mise en œuvre (le cas échéant) ; et le fondement juridique de la procédure.
Le respect des obligations financières relatives aux redevances d'utilisation des terres est régi par le décret gouvernemental n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 relatif aux redevances d'utilisation des terres et aux redevances de location de terres.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement vous en a informé et sollicite votre avis quant à sa mise en œuvre.
Source : https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm
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