Les prix des terrains dans la banlieue d'Hanoï sont au point mort.

Après une période de croissance rapide, le marché foncier en périphérie d'Hanoï entre dans une phase de ralentissement marquée. Les prix demandés à Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai, etc., sont tous en baisse.

Selon une enquête menée par des journalistes, dans de nombreuses zones périurbaines de Hanoï qui étaient autrefois l'épicentre des flambées des prix fonciers, ces derniers ont désormais considérablement diminué par rapport à la période de pointe.

Les prix ont baissé partout, et de nombreux établissements ont considérablement limité leurs pertes.

Dans le quartier de Phu Cat, un terrain de 107 m² est proposé à la vente pour environ 3 milliards de VND , soit un prix nettement inférieur à celui proposé par les agents immobiliers début 2025.

Selon certaines informations, des terrains à bâtir dans le quartier de Phu Cat à Hanoï sont proposés à des prix inférieurs à ceux du marché. Par ailleurs, les prix des terrains dans ce secteur ont baissé d'environ 10 à 20 %, selon l'emplacement.

Les données de Batdongsan.com montrent que les prix des terrains autour du parc industriel de Bac Phu Cat ont diminué de près de 20 % par rapport à la période de pointe d'avril 2025. Actuellement, le prix courant oscille autour de 33 millions de VND/m² ; tandis que les prix des terrains dans l'ancienne zone de Thach Hoa ont diminué d'environ 11 % par rapport au pic du début de l'année.

Non seulement Phu Cat, mais aussi l'ancien quartier de Tan Xa (désormais intégré à la nouvelle commune de Hoa Lac) ont enregistré une forte baisse. Un terrain de 100 m², présenté comme étant situé à environ 1 km du parc technologique de Hoa Lac, est actuellement proposé à la vente autour de 30 millions de VND/m², soit une diminution de près de 30 % par rapport au pic atteint en avril 2025.

Cette évolution reflète clairement la tendance à la baisse du marché des terrains à bâtir. Selon les informations relatives au marché immobilier du premier trimestre 2026 publiées par le ministère de la Construction , le volume des transactions a diminué dans les trois segments : appartements, maisons individuelles et terrains à bâtir. Plus précisément, le segment des terrains à bâtir a enregistré une baisse de plus de 10 % par rapport à la même période de l’année précédente et d’environ 20 % par rapport au trimestre précédent.

Mme Pham Thi Tam, directrice d'une agence immobilière dans la région de Hoa Lac, a déclaré que le marché foncier de banlieue est confronté à deux pressions majeures qui entraînent une baisse des prix des terrains, alors que les transactions ont presque « disparu ».

D'après les données de batdongsan.com, les prix des terrains dans les zones périurbaines de Hanoï ont considérablement diminué par rapport au pic de la période de forte croissance.

« Premièrement, les prix actuels sont trop élevés après la flambée des prix fonciers alimentée par les projets immobiliers d'appartements en 2024-2025. De nombreuses régions ont déjà connu des hausses de prix qui ont largement dépassé leur valeur réelle, de sorte que les investisseurs ne sont plus enclins à investir », a déclaré Mme Tam.

D'après cette courtière, la seconde pression provient des taux d'intérêt bancaires, restés élevés depuis le début de l'année, ce qui restreint les flux d'investissement. Les investisseurs ayant recours à l'effet de levier financier doivent soit vendre à perte, soit accepter de conserver leurs positions en attendant une reprise du marché.

Gia Phu, une autre agente immobilière de Quoc Oai, a déclaré que la flambée des prix des terrains observée précédemment était principalement due aux anticipations d'augmentation des prix liées aux informations sur la planification et les infrastructures. Cependant, les investisseurs se montrent désormais beaucoup plus prudents.

« Auparavant, la simple annonce de travaux routiers, de la création d'un nouveau quartier ou de la proximité d'un grand projet suffisait à faire flamber les prix des terrains. Désormais, les clients posent des questions très précises sur les aspects juridiques, l'urbanisme et le potentiel de développement concret. Les terrains dont le prix ne cesse d'augmenter n'attirent plus personne ; certains sont même proposés à la vente avec des réductions de plusieurs centaines de millions de dongs, mais personne ne s'est manifesté depuis un mois », a déclaré cet agent immobilier.

Les flux de trésorerie se dirigent vers l'immobilier à valeur intrinsèque.

Selon l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), les terrains situés en zone périurbaine ne se prêteront plus, comme par le passé, à des investissements spéculatifs fondés sur des rumeurs ou sur des anticipations d'appréciation des prix à court terme.

Les données de recherche de VARS IRE montrent que le marché immobilier vietnamien est en train de connaître un processus de « purification saine », avec un changement net dans le comportement des investisseurs ainsi que dans la dynamique du marché.

Selon les experts, le marché est en pleine « purification », les produits manquant d'infrastructures et d'aménagements, notamment les terrains en zone périurbaine, continuant de stagner.

Alors qu'auparavant la mentalité dominante était la peur de rater une opportunité et l'investissement fondé sur l'anticipation de fortes hausses de prix, les acheteurs se montrent désormais plus prudents. Des facteurs tels que les aspects juridiques, les compétences du promoteur, le potentiel de développement concret, la liquidité et les perspectives de croissance durable sont de plus en plus mis en avant.

Parallèlement, les produits dépourvus d'infrastructures et d'aménagements, ou trop dépendants du discours sur la « plus-value », notamment les terrains en zone périurbaine, continuent de subir un ralentissement.

D'après les sociétés d'études de marché, non seulement le segment des terrains à bâtir, mais aussi celui des appartements et des logements de faible hauteur à Hanoï ont connu une baisse des transactions.

Concernant les logements de faible hauteur, selon les données de Savills, seulement 7 % des unités mises sur le marché pour la première fois à Hanoï ont trouvé preneur au premier trimestre 2026, une forte baisse par rapport aux 41 % enregistrés à la même période en 2025. Cela reflète non seulement un ralentissement de la consommation, mais aussi une évolution manifeste du comportement des acheteurs.

Dans le secteur des appartements, les données du Centre d'études de marché et de connaissance client de One Mount Group ont enregistré la baisse la plus marquée, avec environ 4 000 transactions au premier trimestre 2026, soit une diminution de 60 % par rapport au trimestre précédent et de 26 % sur un an. Cette situation s'explique principalement par le retrait des capitaux d'investissement ; si la demande de logements demeure, elle ne suffit pas à compenser les pertes.

Source : https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html