Proposition visant à établir une réglementation spécifique sur les petites entreprises immobilières

Le ministère de la Construction étudiera attentivement les recommandations des électeurs de la province de Lam Dong pour proposer dans le décret du gouvernement de définir clairement les petites entreprises immobilières afin de garantir la spécificité et la faisabilité de leur application.

Le ministère de la Construction a répondu à la pétition des électeurs de la province de Lam Dong sur la nécessité d'une réglementation spécifique sur les petites entreprises immobilières.

Conformément à la proposition des électeurs de la province de Dong, concernant le développement du logement et le marché immobilier, l'article 10, clause 2, de la loi sur les activités immobilières stipule : « Les organisations, ménages et particuliers qui vendent, transfèrent, louent ou achètent en crédit-bail des biens immobiliers à petite échelle et de manière irrégulière ne sont pas tenus de créer une entreprise, mais doivent déclarer et payer des impôts conformément aux dispositions de la loi. » Cette clause s'inspire de l'article 5 du décret gouvernemental n° 02/2022/ND-CP du 6 janvier 2022.

Français Plus précisément, les organisations, les ménages et les particuliers qui vendent, transfèrent, louent ou louent-achètent comme prescrit dans la clause 2 de l'article 10 de la loi sur les affaires immobilières ne sont pas tenus de remplir les conditions des organisations et des particuliers qui font des affaires immobilières, y compris : Les agences et les organisations qui vendent des maisons, des travaux de construction, transfèrent des droits d'utilisation des terres en raison d'une faillite, d'une dissolution, d'une séparation conformément aux dispositions de la loi... ; Les organisations, les ménages et les particuliers qui vendent, louent, louent-achètent ou transfèrent des biens immobiliers dans lesquels ils ont investi et construits mais qui ne constituent pas un projet d'investissement en construction immobilière pour les entreprises conformément aux dispositions de la loi.

Toutefois, le décret n° 02/2022/ND-CP (anciennement décret n° 76/2015/ND-CP) ne stipule pas clairement que les activités immobilières à petite échelle et irrégulières doivent établir un projet d'investissement commercial immobilier (superficie minimale du terrain lors de l'investissement dans la construction de maisons et de travaux de construction pour les entreprises ; superficie du terrain résidentiel et autre superficie du terrain pour les entreprises).

C'est pourquoi les électeurs de la province de Lam Dong ont recommandé au ministère de la Construction de proposer au gouvernement d'établir des réglementations spécifiques sur les petites entreprises immobilières irrégulières afin que les localités disposent d'une base de mise en œuvre.

Concernant cette question, le ministère de la Construction a déclaré que la loi de 2014 sur les affaires immobilières et le décret n° 02/2022/ND-CP du 6 janvier 2022 du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières ont stipulé les conditions pour les organisations, les ménages et les particuliers de vendre, transférer, louer ou louer-acheter des biens immobiliers irréguliers de petite taille.

Toutefois, le ministère de la Construction reconnaît que le contenu des règlements ci-dessus comporte encore quelques points obscurs qui doivent être révisés et complétés pour assurer la faisabilité et une meilleure compréhension dans l'application comme recommandé par les électeurs de la province de Lam Dong.

Récemment, la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15 (remplaçant la loi sur les affaires immobilières de 2014) a été adoptée par l'Assemblée nationale et entrera en vigueur le 1er janvier 2025. Les clauses 3 et 4 de l'article 9 de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15 stipulent : « Les personnes physiques qui exercent une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenues de créer une entreprise immobilière, mais doivent déclarer et payer des impôts conformément aux dispositions de la loi. Les organisations et les particuliers qui vendent des maisons, des ouvrages de construction et des surfaces de plancher de construction dans des travaux de construction non à des fins commerciales ou qui vendent, louent ou louent-achètent des maisons, des ouvrages de construction et des surfaces de plancher de construction dans des travaux de construction en dessous du niveau de petite échelle ne sont pas tenus de se conformer aux dispositions de la présente loi, mais doivent déclarer et payer des impôts conformément aux dispositions de la loi ; dans le cas des personnes physiques qui vendent ou louent-achètent des maisons, des ouvrages de construction et des surfaces de plancher de construction dans des travaux de construction, elles doivent également procéder à une notarisation et certification conformément aux dispositions de la clause 5 de l’article 44 de la présente loi ».

Ainsi, la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15 contient des dispositions plus spécifiques sur le cas des particuliers exerçant des activités immobilières à petite échelle que la loi sur les affaires immobilières de 2014.

Les dispositions de l'article 9, clause 6, de la loi sur les activités immobilières n° 29/2023/QH15 ont chargé le gouvernement de préciser la détermination des activités immobilières à petite échelle comme prescrit dans les articles 3 et 4, article 9 de la loi.

Toutefois, le ministère de la Construction étudiera attentivement les recommandations des électeurs de la province de Lam Dong visant à proposer dans le décret du gouvernement de définir clairement les petites entreprises immobilières afin de garantir la spécificité et la faisabilité de leur application.

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