Que se passe-t-il?

Une série de décisions de restructuration

Lors de sa réunion du 18 au 20 mai, le conseil d'administration de Hoa Binh Construction (HBC) a approuvé une série de décisions importantes concernant le personnel et les finances. Ces décisions devraient générer des milliards de dongs pour HBC, après une période de crise financière et de ressources humaines.

Il convient de noter que le président Le Viet Hai a ordonné l'achat de 75 % de l'apport en capital de Thanh Ngan Real Estate Company Limited, obtenant ainsi la propriété à 100 % du projet 127 An Duong Vuong (quartier 10, district 6, Ho Chi Minh-Ville).

Le montant total dépensé pour ce projet s'élève à 564 milliards de VND, soit le montant levé grâce à l'émission de 47 millions d'actions HBC. Hoa Binh émettra ces 47 millions d'actions HBC au prix de 12 000 VND par action (1,5 fois supérieur au cours de bourse à la date de publication de la résolution).

Le projet immobilier situé au 127 rue An Duong Vuong, d'une superficie totale de 15 394,7 m², a obtenu un certificat de droit d'utilisation du sol. Sur cette surface, 6 279,6 m² sont destinés à des immeubles de grande hauteur abritant des commerces et des services, et 6 567,5 m² à l'éducation . Un montant total de 218 milliards de VND a été versé au budget de l'État. Le prix du foncier aux alentours de la rue An Duong Vuong dépasse actuellement les 100 millions de VND/m².

M. Le Viet Hai (à droite) avait un jour l'intention de transmettre sa carrière à HBC à son fils. (Photo : HBC)

Selon M. Le Viet Hai, il s'agit d'un projet prometteur qui générera des revenus et des bénéfices importants pour le groupe.

Deux nouveaux actionnaires stratégiques, Pham Quang Hang et Mai Huu Thung, ont acquis 47 millions d'actions HBC. Le nombre total d'actions achetées par ces deux investisseurs correspond exactement au nombre d'actions détenues par M. Le Viet Hai. MM. Hang et Thung ont accepté d'acheter à un prix supérieur de 50 % après avoir pris connaissance de la situation financière difficile de Hoa Binh et compris sa stratégie prometteuse de développement sur les marchés étrangers.

Par ailleurs, Hoa Binh Construction a approuvé la demande et la transaction d'octroi de crédit auprès de la Banque maritime du Vietnam. Dans le même temps, la direction a approuvé le rachat de toutes les actions de M. Le Viet Hai dans Pax International Company et le recouvrement des créances impayées.

Selon le président Le Viet Hai, grâce à ces décisions stratégiques, Hoa Binh stabilisera bientôt sa situation commerciale, surmontera les difficultés et les défis, et retrouvera sa position antérieure dans un avenir proche.

Par ailleurs, M. Hai a indiqué que sur un total de 21 poursuites pour retard de paiement, 10 ont fait l'objet d'un jugement et que Hoa Binh a obtenu gain de cause dans chacune d'elles. Dans ces affaires, le principal de la dette inscrit dans les livres comptables s'élève à 829 milliards de VND. Le montant total que le défendeur doit verser à Hoa Binh, conformément au jugement, atteint 1 223 milliards de VND, intérêts de retard et autres frais inclus, soit 47,5 % de plus que le montant initial.

La guerre civile à Hoa Binh est-elle terminée ?

À ce jour, le montant total des créances recouvrées s'élève à 593 milliards de VND, tandis que 630 milliards de VND restent à recouvrer suite à 10 actions en justice fructueuses. M. Hai a ajouté que le marché immobilier devrait se redresser prochainement, permettant ainsi un traitement progressif des créances, avec un taux de recouvrement d'au moins 100 %. Le montant recouvré augmentera d'au moins 15 % le capital impayé. Dans l'histoire de HBC, aucune créance inscrite dans ses états financiers n'a jamais dû être passée en pertes et profits par le Conseil d'administration pour cause d'irrécouvrabilité.

Par ailleurs, conformément aux normes comptables internationales, Hoa Binh procédera prochainement à une réévaluation de ses actifs, les chiffres inscrits dans sa comptabilité étant obsolètes. À titre d'exemple, l'immeuble situé au 235, rue Vo Thi Sau, ancien siège de Hoa Binh, était comptabilisé pour seulement 5,6 milliards de VND en 2000, alors qu'il est aujourd'hui évalué à au moins 100 milliards de VND. De même, la valeur de l'immeuble situé au 233, rue Vo Thi Sau et du terrain situé au 1C, rue Ton That Thuyet, dans le 4e arrondissement d'Hô-Chi-Minh-Ville, est également obsolète.

Concernant la valeur résiduelle des machines et équipements, il est clair qu'elle est bien supérieure à celle inscrite dans la comptabilité. Selon le rapport financier au 31 décembre 2022, l'investissement total en machines et équipements s'élève à 2 208 milliards de VND, dont 1 305 milliards de VND déjà amortis, ne laissant que 903 milliards de VND (soit seulement 40 % du coût initial).

En réalité, la structure d'échafaudage n'est ni rouillée ni endommagée de manière significative. Les grues, les palans, les pompes à béton, etc., sont tous en bon état de fonctionnement. Du fait de l'inflation, le prix d'achat actuel du matériel neuf est toujours supérieur au prix d'achat initial de ces équipements.

Dans un avenir proche, Hoa Binh Construction procédera à un ajustement de ses fonds propres suite à une augmentation de capital et à une réévaluation de ses actifs. Cette augmentation de fonds propres permettra à Hoa Binh de sécuriser ses lignes de crédit, d'améliorer significativement sa capacité financière à surmonter les difficultés de trésorerie immédiates et de régler l'intégralité de ses dettes envers ses fournisseurs et sous-traitants.

Le 18 mai, HBC a nommé M. Le Van Nam (1976) au poste de directeur général de Hoa Binh Construction (HBC), avec prise d'effet au 1er juin. M. Nam occupait auparavant un poste important chez HBC avant de rejoindre SCG Construction Group en tant que directeur général pendant un certain temps, puis de revenir chez HBC en tant que PDG à compter du 1er juin.

HBC a également approuvé la révocation de M. Truong Quang Nhat de son poste de directeur général adjoint, à sa demande. Parallèlement, M. Nguyen Khanh Hoang (né en 1982) a été nommé directeur général adjoint à compter du 1er juin.

Suite à sa démission, M. David Martin Ruiz a été démis de ses fonctions d'administrateur pour le mandat 2022-2027. Sa démission sera examinée et approuvée lors de l'assemblée générale des actionnaires de HBC de 2023.

Auparavant, HBC avait connu des conflits internes. Ces conflits chez Hoa Binh Construction se sont intensifiés début 2023, suscitant de vives inquiétudes quant à un possible déclin catastrophique de la marque leader au Vietnam.

La guerre civile est compliquée car les deux camps envisagent de se poursuivre mutuellement devant les autorités compétentes, allant même jusqu'à « examiner la responsabilité pénale des individus ».

Le différend a débuté le 14 décembre 2022, lorsque le conseil d'administration a adopté une résolution acceptant la démission de M. Le Viet Hai de son poste de membre du conseil d'administration, et a simultanément élu M. Nguyen Cong Phu président de HBC pour remplacer M. Hai, et a nommé M. Hieu (le fils de M. Hai) directeur général de HBC à compter du 1er janvier 2023.

Toutefois, le soir du 31 décembre 2022, Hoa Binh Construction a annoncé le report de la démission de M. Le Viet Hai de son poste de président du conseil d'administration, effective au 1er janvier 2023 ; la résolution a également reporté la nomination de M. Le Viet Hieu au poste de directeur général.

Le matin du 1er janvier, plusieurs membres du conseil d'administration, dont M. Nguyen Cong Phu, M. Le Quoc Duy, M. Duong Van Hung et M. Albert Antoine, ont publié un document réfutant la déclaration de M. Le Viet Hai du 31 décembre 2022, qui accusait la réunion du conseil d'administration de HBC de ne pas avoir le nombre requis de membres présents.

Cependant, récemment, plusieurs dirigeants de l'opposition à M. Le Viet Hai se sont successivement retirés de HBC.

Ces décisions devraient générer d'importants capitaux pour le groupe Hoa Binh.

1. Le Conseil d'administration a approuvé la vente de l'intégralité du capital social de la société à responsabilité limitée unipersonnelle Hoa Binh Innovation Center (HBIC) pour 167 milliards de VND. 127 milliards de VND ont déjà été dépensés pour ce projet, dégageant un bénéfice de 40 milliards de VND.

2. Grâce à l'acquisition des 75 % restants des parts du projet 127 An Duong Vuong (quartier 10, district 6, Hô Chi Minh-Ville) auprès de la société Thanh Ngan, HBC détiendra 100 % du capital. Le prix de vente des actions HBC à ce projet s'élevait à 12 000 VND par action (soit 1,5 fois le cours actuel en bourse).

3. Par la mise en œuvre de la demande de crédit et de la transaction avec la Banque maritime commerciale par actions du Vietnam. Limite de crédit à court terme maximale de 2 000 milliards de VND. Dont une limite de prêt maximale de 1 000 milliards de VND et une limite de garantie maximale de 1 000 milliards de VND. Objectif : compléter le fonds de roulement et garantir les opérations commerciales. Durée maximale de 12 mois à compter de la date de signature de la convention de crédit pour l’émission de 5 millions d’actions à Sanei.

4. Par le biais d'un accord de transfert de droits d'utilisation des terres entre M. Le Viet Hai et Mme Bui Ngoc Mai pour 3 parcelles de terrain d'une superficie totale de 7 218,6 m2 situées rue Phan Van Hon, quartier Tan Thoi Nhat, district 12, Ho Chi Minh-Ville, pour un prix de 120 milliards de VND.

5. Par l'acquisition de toutes les actions de M. Le Viet Hai dans Pax International Company sur la base de son capital réellement apporté (138 milliards de VND).

Dans toutes ces transactions, Hoa Binh n'utilisera pas de liquidités, mais émettra uniquement des actions et recouvrera les avances précédemment utilisées à des fins commerciales. Le recouvrement de ces avances permettra à HBC de disposer de davantage d'actifs et d'améliorer ainsi sa capacité financière.

Conflit interne chez Hoa Binh Construction : M. Le Viet Hai demande la convocation d’une assemblée générale extraordinaire. M. Le Viet Hai, se prévalant de ses droits en tant qu’actionnaire majoritaire, a demandé la convocation d’une assemblée générale extraordinaire des actionnaires de la société par actions Hoa Binh Construction Group afin de révoquer plusieurs membres du conseil d’administration.

Source: https://vietnamnet.vn/xay-dung-hoa-binh-huy-dong-von-khung-thay-loat-sep-lon-dieu-gi-dang-dien-ra-2145753.html