De quoi a besoin la zone urbaine de Thu Thiem pour devenir une belle fille ?

Certains experts ont comparé Thu Thiem à une « belle jeune fille » du futur, et bien sûr, beaucoup de travail reste à accomplir pour que cela devienne réalité.

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Ayant vécu et travaillé à Ho Chi Minh-Ville pendant 9 ans, la rive est de la rivière Saigon est une destination familière pour le réveillon du Nouvel An pour Nguyen Bich Phuong (27 ans, comptable de la province de Binh Thuan ).

La péninsule de Thu Thiem, bordée par le fleuve Saigon, présente un potentiel de développement important. Photo : Chi Hung.

« C'est aussi un lieu prisé des jeunes le week-end. Il est rare de trouver un endroit situé juste au bord du fleuve et offrant une vue imprenable sur la vieille ville sur trois côtés, à proximité immédiate », explique Mme Phuong. « La vieille ville » désigne le centre de Saïgon.

Dans les souvenirs de Phuong, le tronçon de route allant du haut du tunnel de la rivière Saigon jusqu'au pied du pont de Ba Son était autrefois très sombre et délabré. Les promeneurs qui empruntaient ce tronçon faisaient souvent demi-tour.

Mais cela appartient au passé. Fin 2023, la rive orientale de Thu Thiem, qui s'étend le long du fleuve Saigon, était en pleine effervescence grâce à des travaux de rénovation, créant un parc riverain où les gens pourraient célébrer le Têt (Nouvel An lunaire).

En attendant la construction de la place centrale, le secteur comprendra des allées piétonnes, des champs de tournesols, une série de radeaux flottants, des fontaines, et bien plus encore.

Les habitants n'auront plus à se soucier de trouver un endroit pour admirer la ville ou les feux d'artifice. Après les travaux de rénovation, la rive est de la rivière Thu Thiem disposera d'espaces dédiés aux activités communautaires, de sanitaires, de parkings, etc., d'une grande capacité.

L'exemple ultime d'une zone urbaine luxueuse.

Située à environ 300 mètres du centre-ville actuel, en face de la rivière, la rive orientale de Thu Thiem a subi de nombreuses modifications d'aménagement.

Jusqu'en 1996, la zone urbaine de Thu Thiem a été approuvée par le Premier ministre avec un plan de construction à l'échelle 1/5 000, couvrant une superficie totale de 930 hectares, comprenant la nouvelle zone urbaine (770 hectares) et la zone de réinstallation (160 hectares).

La rive orientale du fleuve Saigon avant les travaux de rénovation. Photo : Chi Hung.

Près de trente ans après sa création, Thu Thiem, autrefois terrain vague et aride, est devenu le nouveau centre névralgique de la ville de Thu Duc. De plus, il s'est imposé comme un pôle financier et commercial, doté de services et d'infrastructures haut de gamme, et abritant certains des quartiers résidentiels urbains les plus luxueux d'Hô-Chi-Minh-Ville.

Selon le Dr Huynh Thanh Dien (expert en économie ), Thu Thiem est l'une des rares zones urbaines qui s'est initialement orientée vers un développement compact.

« Toutefois, du fait de sa configuration compacte, une grande superficie est nécessaire pour les infrastructures, ce qui entraîne des prix plus élevés pour les terrains résidentiels. À l'avenir, les prix des terrains à Thu Thiem seront comparables à ceux des grandes villes du monde », a commenté le Dr Huynh Thanh Dien.

D'autre part, le Dr Dien a estimé que si, par le passé, les experts étrangers venant à Hô Chi Minh-Ville choisissaient souvent de séjourner dans le district 1, avec un développement urbain bien planifié comme l'actuelle nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ce sera désormais leur choix.

Ayant très tôt compris cette vision, l'administration municipale s'est constamment concentrée, au fil des ans, sur l'investissement dans les infrastructures de Thu Thiem.

Parmi celles-ci, les plus importantes sont les grands axes routiers, véritables épines dorsales de la ville, avec un trafic considérable, tels que le boulevard Mai Chi Tho, les rocades, le pont Thu Thiem, le pont Ba Son et le tunnel de la rivière Saigon.

La forme de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem est également représentée par de nombreuses zones urbaines et des immeubles résidentiels de grande hauteur, tels que : la zone urbaine de Sala, la zone de relogement de Binh Khanh, ainsi qu'un certain nombre de projets d'appartements haut de gamme et de luxe.

En particulier, l'année 2023 a également été une période durant laquelle Hô Chi Minh-Ville a mis l'accent sur la réalisation de projets culturels au service du tourisme et de la communauté.

En décembre 2023, la ville d'Hô Chi Minh-Ville a officiellement reçu un financement intégral de plus de 1 000 milliards de VND pour la construction d'une passerelle piétonne reliant le centre-ville à la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Il s'agit de l'un des cinq ponts et du tunnel prévus pour relier Thu Thiem à la zone environnante de l'autre côté de la rivière Saigon.

Parallèlement, le département des transports de Hô Chi Minh-Ville a également soumis au Comité populaire de la ville les résultats de l'étude de préfaisabilité relative au projet de construction du pont Thu Thiem 4, qui enjambe la rivière Saigon et relie le quartier de Thu Thiem à la partie sud de la ville. Ce projet représente un investissement total de plus de 6 000 milliards de dongs.

Nous avons besoin d'investisseurs d'un calibre suffisant.

Cependant, les experts estiment que le développement du Thu Thiem nécessite encore du temps. Au cours des trente dernières années, le Thu Thiem a pris une forme rudimentaire, mais de nombreux aspects restent à approfondir.

Le Dr Vo Kim Cuong, ancien architecte en chef adjoint de Hô Chi Minh-Ville, estime que Thu Thiem a besoin de plus de temps et qu'elle deviendra, à l'avenir, une « belle jeune fille » à l'apparence admirable. Photo : Thu Tran.

Selon le Dr Vo Kim Cuong, ancien architecte en chef adjoint de la ville d'Hô Chi Minh-Ville, si l'on devait la comparer à une zone urbaine similaire dans le monde, ce serait Pudong, à Shanghai (Chine).

Hô-Chi-Minh-Ville est traversée par la rivière Saigon. Shanghai est traversée par le fleuve Huangpu. Thu Thiem fait face aux arrondissements centraux 1 et 3 de Hô-Chi-Minh-Ville ; du côté shanghaïen se trouvent des zones de concessions historiques ayant une longue histoire de développement.

Néanmoins, entre le moment où Pudong a été désigné pour la démolition et le réaménagement et sa construction, il n'a fallu que 15 ans pour qu'il prenne forme avec ses zones financières et économiques et ses immeubles de grande hauteur.

Quant à Thu Thiem, après près de 30 ans, seules quelques routes principales ont été achevées, les routes internes ne sont que partiellement terminées et certains bâtiments viennent tout juste d'être achevés… la forme d'un centre financier et commercial tel qu'espéré reste encore floue.

« Thu Thiem deviendra une belle jeune fille à l'avenir, dotée d'une silhouette admirable. Mais pour l'instant, elle n'est pas encore assez mûre et a besoin de temps », a déclaré l'expert Vo Kim Cuong, en utilisant une analogie.

Pour que Thu Thiem puisse percer et compléter les pièces manquantes, il estime que cette nouvelle zone urbaine a besoin d'investisseurs vraiment solides.

Par ailleurs, la ville a également besoin de davantage de solutions pour favoriser la reprise du marché immobilier et d'autres secteurs économiques. Lorsque le marché se redressera, Thu Thiem trouvera naturellement une solution.

Revenant sur le développement de Thu Thiem, le président de la ville d'Hô Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a également reconnu que le projet de nouvelle zone urbaine de Thu Thiem était correct dans son principe, mais que le processus de mise en œuvre avait été prolongé et que des changements juridiques avaient conduit à son blocage.

L'achèvement rapide du nouveau quartier urbain de Thu Thiem a également été perçu par le secrétaire du Comité du Parti de Hô Chi Minh-Ville, Nguyen Van Nen, comme un facteur créant une dynamique favorisant le développement de Hô Chi Minh-Ville.

Lors de la 24e réunion élargie du Conseil exécutif du Comité du Parti de Hô Chi Minh-Ville, 11e législature, en novembre 2023, le secrétaire Nguyen Van Nen a demandé aux agences concernées de proposer rapidement des solutions pour lever les obstacles et accélérer la mise en œuvre du projet.

Avec les opportunités offertes par la résolution 98, M. Nên a particulièrement exhorté les unités concernées à mener des recherches approfondies et à utiliser des politiques spécifiques pour mobiliser et exploiter les ressources afin de mener à bien le nouveau quartier urbain de Thu Thiem conformément au plan établi.

Le Dr Tran Du Lich, membre du Groupe consultatif économique du Premier ministre, estime également que la construction d'un centre financier à Thu Thiem nécessitera les efforts non seulement de Hô Chi Minh-Ville, mais aussi de l'ensemble du pays. À l'avenir, Thu Thiem deviendra un pôle de croissance pour tout le pays et un lieu de mobilisation des capitaux pour l'ensemble de l'économie.

Le nouveau quartier urbain de Thu Thiem est situé sur la rive est du fleuve Saigon, face au district 1, et couvre une superficie totale de 657 hectares. Thu Thiem a été conçu pour être un centre financier, commercial et de services haut de gamme pour la ville et la région, jouissant d'une dimension internationale, ainsi qu'un pôle culturel et de loisirs.

Selon le plan à l'échelle 1/2 000, la nouvelle zone urbaine est divisée en cinq zones principales : le noyau central, les zones résidentielles au nord, le long du boulevard Mai Chi Tho, à l'est, et le delta sud.

D'après le plan à l'échelle 1/2 000 approuvé par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville en 2005, ce quartier deviendra le nouveau centre névralgique de la ville, avec des immeubles de 10 à plus de 30 étages. Plus de la moitié de la superficie urbaine sera consacrée aux espaces verts et aux transports.

Source: https://www.baogiaothong.vn/do-thi-thu-thiem-can-gi-de-thanh-co-gai-dep-192240212170633922.htm