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| Des dirigeants provinciaux et des délégués assistent à la cérémonie de pose de la première pierre du projet de logements sociaux dans la commune de Diem Thuy (23 février 2026). Photo : Archives. |
Le rôle du logement social se définit par le besoin réel.
Le logement social dans la province est considéré comme un segment de marché présentant une demande réelle et une forte capacité d'absorption. La présence de Samsung Electronics Vietnam Thai Nguyen Co., Ltd. et de centaines d'entreprises satellites a généré une main-d'œuvre de plusieurs centaines de milliers de personnes.
Chaque année, des dizaines de milliers de nouveaux travailleurs arrivent sur le marché du travail, engendrant une demande croissante de logements. L'offre de logements locatifs informels ne répond qu'aux besoins immédiats, est de faible qualité et précaire. Ce manque ouvre la voie à des projets de logements sociaux de grande envergure, nécessitant des investissements importants, capables de répondre aux besoins à long terme, tant en termes de quantité que de qualité.
Le camarade Vuong Quoc Tuan, membre du Comité central du Parti, secrétaire adjoint du Comité provincial du Parti et président du Comité populaire de la province de Thai Nguyen, a déclaré : « Le développement du logement social est une tâche essentielle qui requiert l’implication de l’ensemble du système politique . Nous devons finaliser la planification, privilégier les terrains situés dans des zones bénéficiant d’infrastructures adéquates, à proximité des zones industrielles et urbaines, et, parallèlement, promouvoir l’attraction des investissements, réformer les procédures et lever les obstacles. Avec 13 projets représentant environ 12 500 logements déjà approuvés et 28 projets, soit plus de 49 000 logements, actuellement en cours de promotion, la province s’efforce de lancer la construction de 4 projets d’ici le 30 avril, de 6 autres d’ici le 19 mai et de démarrer la construction de tous les projets en 2026. »
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| L'attrait accru des investissements et le développement de la production industrielle ont engendré une forte demande de logements sociaux dans la province. Photo : Fournie |
Pour répondre à la demande, la province a aménagé 73 sites, représentant près de 260 hectares de terrain, en vue de la construction de logements sociaux. La structure de ce développement est flexible, combinant l'affectation de 20 % des terrains à des zones urbaines commerciales (54 projets) avec des zones de logements sociaux indépendantes de grande envergure (19 projets).
Cette approche permet d'utiliser les infrastructures existantes tout en favorisant la création de zones résidentielles bien connectées, évitant ainsi un développement morcelé. De nombreux projets ont reçu l'approbation des investisseurs, ont été attribués à des investisseurs et sont actuellement en construction. Ils seront progressivement achevés et livrés aux résidents, comme TNG Viet Bac, Viet Han, Phu Binh, Bach Quang, Tich Luong…
En particulier, le projet résidentiel Dai Thang est désormais achevé. Il propose 395 appartements à environ 800 travailleurs et personnes à faibles revenus, contribuant ainsi à la formation d'une offre stable sur le marché. Ces ensembles résidentiels remplacent progressivement le modèle des petits logements locatifs dispersés, améliorant la qualité de vie et assurant une stabilité durable aux travailleurs.
M. Nguyen Van Thoi, président du conseil d'administration de la société par actions TNG Investment and Trading, a déclaré : « La demande de logements sociaux à Thai Nguyen est très forte. Le projet TNG Viet Bac représente un investissement total d'environ 1 230 milliards de VND et prévoit la construction de 1 029 appartements pour plus de 2 400 résidents. Auparavant, le projet de logements sociaux Dai Thang avait permis la construction de 395 appartements. »
Le marché ne manque pas de demande ; le problème réside dans l’organisation efficace de l’offre. Les produits abordables pour les consommateurs et situés à proximité des zones industrielles connaîtront des taux d’absorption élevés, permettant ainsi aux entreprises de poursuivre leurs investissements. L’expérience montre que les projets bénéficiant d’une situation géographique favorable et d’infrastructures intégrées atteignent souvent rapidement des taux d’occupation élevés, reflétant fidèlement les besoins réels du marché.
Pour les travailleurs, le logement social est un besoin essentiel. Un appartement abordable contribue à réduire la pression financière, à stabiliser leur situation et à renforcer leur fidélité à l'entreprise. C'est également un facteur crucial pour aider les entreprises à maintenir un effectif stable dans un contexte de concurrence accrue pour attirer les talents.
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| Le projet de logements sociaux Binh Minh Phat, dans le quartier de Tich Luong, est mis en œuvre à un rythme accéléré. |
M. Nguyen Viet Tho, résident du complexe de logements sociaux Dai Thang dans le quartier de Van Xuan, a déclaré : « Auparavant, ma famille devait louer un logement et nous vivions dans un espace exigu. Depuis que nous avons emménagé dans notre nouveau logement stable et abordable, la vie est devenue beaucoup moins stressante. Surtout, nous pouvons désormais travailler sereinement sur le long terme. »
Dans les faits, il apparaît que le logement social a dépassé son rôle de soutien pour devenir un segment de marché à part entière, doté d'une capacité d'absorption importante et d'un fort potentiel de développement durable. Ceci permet d'attirer davantage de ressources sociales et de contribuer à l'investissement, formant ainsi progressivement un écosystème de développement stable.
La planification et les mécanismes créent les bases d'un développement à long terme.
La province de Thai Nguyen considère le développement du logement comme étroitement lié à la planification urbaine et industrielle. Conformément à la planification provinciale pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, le système de 14 zones urbaines est structuré selon un modèle multipolaire, comprenant une zone urbaine centrale, de nouvelles zones urbaines et un réseau de zones urbaines satellites.
Cette approche organisationnelle contribue à désengorger le centre-ville en redistribuant l'espace de vie en fonction de l'emploi, des services et des infrastructures. Le logement devient ainsi une composante intégrante de l'écosystème urbain et industriel, garantissant un développement harmonieux entre espaces de vie et de travail.
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| Représentation du projet de logements sociaux TNG Viet Bac. Photo : Fournie. |
Entre 2026 et 2030, la province prévoit de construire 12,86 millions de mètres carrés supplémentaires de surface de plancher, portant la superficie totale à plus de 65,57 millions de mètres carrés, soit une moyenne de 35 mètres carrés par personne. Ce projet comprend environ 20 000 logements commerciaux et 60 000 logements sociaux, ce qui témoigne d’un objectif clair et réalisable.
L'espace constructible a été étendu avec plus de 15 700 hectares de terrains résidentiels répartis dans 92 communes et quartiers. Plus précisément, près de 600 hectares sont alloués aux travailleurs de la zone industrielle, concentrés dans les complexes de Trai Cau (300 ha) et Thanh Cong (245 ha), ainsi que dans les zones de logements pour travailleurs de Bach Quang (4,6 ha) et Van Xuan (50,2 ha).
La concentration des terrains facilite les investissements dans les infrastructures et permet une gestion et une exploitation efficaces. Actuellement, environ 203 hectares sont prêts à être aménagés, soit 2,4 % de la superficie supplémentaire du parc industriel, jetant ainsi les bases d'un développement intégré des logements pour les travailleurs.
Une stratégie n'est efficace que si elle repose sur un mécanisme suffisamment robuste. Thai Nguyen s'est attaché à supprimer les « goulots d'étranglement », notamment en réformant les procédures administratives avec un « canal vert à 60 % », en réduisant le délai d'approbation des investissements de 30 à 12 jours, le délai de résolution des procédures commerciales de 15 à 6 jours et en passant d'un rôle de « contrôle » à un rôle de « soutien ».
L’affectation des sols est strictement encadrée par une réglementation exigeant que 20 % de la surface des projets commerciaux soient réservées à un usage résidentiel, tout en développant de vastes zones d’habitat dense reliées aux zones industrielles et urbaines. Ce mécanisme contribue à assurer une offre stable et à limiter les pénuries localisées.
Le calendrier de mise en œuvre a été clairement défini. Il est prévu que 5 661 unités soient achevées en 2026 et environ 13 300 unités par an entre 2027 et 2030. À ce jour, 13 projets, représentant environ 12 500 unités, ont reçu l’approbation d’investissement, tandis que 28 projets, totalisant plus de 49 000 unités, sont en cours de réalisation, ce qui offre un potentiel de développement important à moyen et long terme.
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| La province de Thai Nguyen met en œuvre de manière proactive une stratégie globale, plaçant le logement social au cœur de ses priorités, garantissant ainsi le bien-être social tout en stimulant le développement et en reliant étroitement les zones urbaines et industrielles. (Photo : Fournie) |
L'orientation du développement va au-delà de la simple construction de logements ; elle vise à créer un cadre de vie. Les projets doivent intégrer les infrastructures techniques et sociales, de la santé et de l'éducation au commerce et aux transports. Cela contribue à améliorer la qualité de vie tout en attirant des travailleurs et des professionnels.
D'un point de vue économique, il s'agit d'un enchaînement de liens entre le logement, l'emploi, la production et la croissance. Un logement stable contribue à la sécurité de l'emploi des travailleurs, à la fidélisation des effectifs des entreprises, à l'augmentation de la productivité et à la continuité de la production. Ce lien crée un effet d'entraînement, favorisant une croissance durable.
Face à une forte demande, à la disponibilité de terrains et à des politiques de plus en plus favorables, le secteur du logement social à Thai Nguyen se révèle être un secteur d'investissement prometteur. Sa valeur réside non seulement dans les chiffres, mais aussi dans les réalisations concrètes : l'offre se précise, de nouveaux quartiers urbains continuent de se développer et les fondements de la croissance se consolident. Lorsque les pouvoirs publics et les entreprises s'associent, le logement social devient un véritable moteur du développement local.
Objectifs du développement du logement social dans la province de Thai Nguyen : - Développer 12,86 millions de m² de logements sociaux au cours de la période 2026-2030 - 60 000 logements sociaux - 15 700 hectares de terrains affectés au logement, dont 73 sites (environ 260 hectares) destinés au logement social. - 28 projets, représentant 49 000 unités, font actuellement l'objet d'une promotion des investissements. - Achever 5 661 unités d'ici 2026. |
Source : https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202604/don-bay-kep-tunha-o-xa-hoi-f0619dd/
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