Motivation tirée de la nouvelle politique foncière

L'année 2026 marque un tournant décisif avec l'entrée en vigueur officielle d'une série de nouvelles politiques foncières et de construction. Au-delà de la simple suppression des obstacles financiers pour les citoyens, ces réglementations devraient créer un marché immobilier transparent, jetant ainsi les bases d'un développement socio-économique durable à l'ère du numérique.

Se libérer de la pression financière.

Dans le cadre de la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, le principal obstacle à la légalisation des droits d'usage des terres réside dans les contraintes financières. Auparavant, l'obligation de payer la totalité de la différence de prix des droits de conversion constituait un frein important, notamment pour les ménages ruraux ayant hérité de terres mais ne disposant pas des ressources financières nécessaires . La promulgation de la résolution n° 254/2025/QH de l'Assemblée nationale, le 11 décembre 2025, est perçue comme une avancée majeure, levant directement ces obstacles et simplifiant les démarches pour les particuliers et les ménages. Son principal atout est le barème progressif préférentiel inédit. Pour les conversions respectant les limites autorisées, seuls 30 % de la taxe de conversion sont dus ; en cas de dépassement (une seule fois), 50 % sont exigibles ; et en cas de dépassement plus de deux fois, 100 % sont dus (afin de prévenir la spéculation).

Les agents de l'administration foncière du quartier de Binh Thuan aident les résidents dans leurs démarches de changement d'affectation des sols.

M. Vu Viet Hung, chef du sous-département foncier (ministère de l' Agriculture et de l'Environnement), a souligné : « Cette politique ne s'applique qu'une seule fois par ménage et par parcelle. Il s'agit d'un mécanisme de sélection intelligent qui garantit la protection sociale des personnes ayant de réels besoins et empêche l'accaparement et le morcellement des terres à des fins de revente. »

L'aspect humain de cette politique se manifeste notamment par sa rétroactivité. Les ménages ayant acquitté l'intégralité de la taxe foncière entre le 1er août 2024 et le 1er janvier 2026 se verront rembourser la différence par l'État. Il s'agit d'une mesure décisive pour apaiser les tensions et instaurer une équité totale.

« Passeport » pour la construction et la gestion de la numérisation

Outre les incitations fiscales, la loi sur la construction de 2025, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2026, apporte également une bonne nouvelle au public en élargissant le champ des exemptions de permis de construire. Les constructions de niveau 4 et les maisons individuelles de moins de sept étages (surface habitable totale inférieure à 500 m²) situées dans des zones sans plan d'urbanisme détaillé à l'échelle 1/500 ni réglementation architecturale spécifique seront exemptées de procédures administratives complexes.

Les observations réalisées dans de nombreuses localités montrent que ce changement a reçu un large consensus parmi la population. M. Cap Van Hai, du groupe résidentiel 11, quartier de Binh Thuan, a déclaré avec enthousiasme : « L’année dernière, ma famille avait besoin de rénover notre vieille maison, mais nous hésitions en raison des démarches administratives fastidieuses et des demandes de permis. Maintenant que nous savons que les maisons individuelles de petite et moyenne taille sont exemptées de permis, nous sommes soulagés. La simplification des procédures par le gouvernement permet non seulement de gagner du temps et de l’énergie, mais aussi de créer des conditions favorables pour que les gens puissent construire leur maison en toute confiance et améliorer leur situation. »

Les innovations en matière de politique foncière pour 2026 ne se résument pas à de simples chiffres sur les taux d'imposition ou les codes d'identification. Elles témoignent d'une nouvelle approche de la gestion, plaçant le peuple au cœur des préoccupations. Lorsque les ressources foncières seront libérées des contraintes financières et administratives, la confiance du peuple deviendra le levier le plus puissant pour propulser le pays vers une ère de développement durable et de prospérité.

Texte et photos : Doan Thu

Source : https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/