Ne rêvez pas pendant la «fièvre foncière».

Il est très inhabituel que les prix des terrains aient augmenté aussi soudainement dans de nombreuses localités ces derniers temps, certaines enregistrant des hausses de plus de 20 % par rapport à la période précédant le Nouvel An lunaire 2025. Actuellement, les autorités locales mettent en garde les acheteurs de terrains et les incitent à la plus grande prudence face à ces anomalies. L'évolution des prix des terrains sur le marché suscite davantage d'inquiétude que de satisfaction.

La flambée soudaine des prix fonciers observée aujourd'hui dans de nombreuses régions est principalement due aux spéculations concernant les localités qui deviendront des centres suite à la fusion de collectivités territoriales. L'hypothèse d'une manipulation des prix par des spéculateurs fonciers, créant ainsi des hausses artificielles, ne peut être écartée.

Photo d'illustration : vnexpress.net

Les experts immobiliers affirment que les prix actuels des terrains ne reflètent pas fidèlement leur valeur marchande réelle. Cette dernière devrait reposer sur les besoins réels des résidents, des vendeurs, des acheteurs et des organismes d'aménagement du territoire, en tenant compte notamment de la localisation, du statut juridique, des infrastructures, de l'urbanisme, des commodités et du développement économique , culturel et social du quartier. En raison de la hausse erratique des prix des terrains, il n'existe aucun point de référence clair et peu de transactions concrètes ont été enregistrées.

Suite aux avertissements des autorités et des experts, les acheteurs doivent faire preuve d'une grande prudence et se renseigner minutieusement afin d'éviter de se retrouver pris au piège d'une flambée des prix suivie d'une stagnation, leur argent étant immobilisé dans le terrain. En réalité, la plupart des personnes qui achètent des terrains pendant les périodes de prix exceptionnellement élevés ne le font pas à des fins résidentielles, mais dans un but spéculatif, s'exposant ainsi à des risques importants.

Les bulles spéculatives foncières, déconnectées de la véritable valeur marchande des terrains, ont ruiné de nombreuses personnes. Cette leçon douloureuse reste d'actualité, mais les profits élevés générés par la spéculation à court terme sont parfois trop rapides, ce qui conduit beaucoup à se complaire dans cette « fièvre foncière ».

NGUYEN TUAN

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Source : https://baodaknong.vn/dung-mo-trong-con-sot-dat-247493.html