Construction arrêtée en raison de problèmes de procédure

Le 22 mai à midi, nous étions présents sur le chantier du projet d'investissement visant à construire un complexe de centres commerciaux, de divertissement, d'hôtels 5 étoiles et de bureaux à louer pour réaliser une rénovation urbaine dans la zone de Cho Sat (projet de centre commercial Cho Sat) avec un capital d'investissement total de plus de 6 000 milliards de VND dans le quartier de Phan Boi Chau, district de Hong Bang, ville de Hai Phong .

Plus de deux ans après la cérémonie d'inauguration (le 14 mai 2022), le projet de centre commercial du marché Sat n'est toujours qu'un terrain vague. Sur le site du marché Sat, autrefois symbole commercial de Hai Phong, se trouve désormais un chantier de construction où s'accumulent excavatrices, grues et foreuses.

De nombreux habitants de Hai Phong ont exprimé leur inquiétude quant au fait que ce projet, longtemps mis en suspens, gaspille des ressources foncières, notamment dans les emplacements privilégiés du centre-ville. De plus, il nuit à la beauté et à l'image de la ville.

L'investisseur du nouveau projet de centre commercial Sat Market construit des éléments souterrains (Photo : Thai Phan).

S'adressant à Nguoi Dua Tin , le représentant de l'investisseur du projet de centre commercial Cho Sat (Saigon Matchmaking Joint Stock Company), a déclaré que jusqu'à présent, l'unité n'avait réalisé que moins de 20 % de la charge de travail.

Les travaux réalisés comprennent : des forages d'étude géologique pour la conception et la construction de pieux d'essai. Parallèlement, un plan de construction de parois moulées a été établi afin d'assurer la stabilité géologique du site.

La principale raison pour laquelle l’investisseur n’a pas encore construit le projet est liée à la procédure d’évaluation du rapport de faisabilité de l’investissement dans la construction.

Plus précisément, après l'organisation du concours d'architecture pour le projet de centre commercial Cho Sat, l'investisseur a publié, le 6 mai 2022, une décision approuvant les résultats du concours. Le 30 décembre 2022, le Comité populaire de la ville de Hai Phong a publié le document n° 5996/VP-XD3 approuvant le projet architectural organisé par l'investisseur.

Le 13 septembre 2020, le Département de la Construction de Hai Phong a publié le document n° 3777/SXD-QHKT approuvant le plan directeur du projet de centre commercial Sat Market. Par la suite, l'investisseur a finalisé le rapport d'étude de faisabilité et l'a soumis au ministère de la Construction pour évaluation.

Le 11 avril 2023, le ministère de la Construction a publié le document n° 406/HDXD-KT sur la suspension temporaire de l'évaluation en raison du manque de planification de la gestion de l'espace de construction souterrain urbain dans le dossier.

Le 24 octobre 2023, le Comité populaire de la ville de Hai Phong a publié la décision n° 3413/QD-UBND approuvant l'aménagement local du lot H5.2/CC-2 du projet d'aménagement détaillé à l'échelle 1/2000 du district de Hong Bang et sa prolongation jusqu'en 2025 (deuxième fois). Il a notamment ajouté un plan de gestion des espaces de construction urbains souterrains comprenant deux sous-sols.

L'investisseur a soumis à nouveau le dossier au ministère de la Construction. Par la suite, ce dernier a émis le document n° 1430/HDXD-KT refusant d'instruire le dossier, faute de la planification spécifiée dans le décret n° 35/2023/ND-CP.

Plus de deux ans après la pose de la première pierre, le projet du centre commercial Sat Market est toujours dans un état « gelé » en raison de problèmes de procédure (Photo : Thai Phan).

Le projet de centre commercial remplacera le marché du fer - un ancien symbole commercial de Hai Phong, qui est toujours un terrain vide (Photo : Thai Phan).

Outre les problèmes ci-dessus, selon le représentant de Saigon Match Garment Joint Stock Company, le 28 avril 2023, le Département de la prévention des incendies, de la lutte contre les incendies et du sauvetage ( ministère de la Sécurité publique ) a publié le document n° 1026/PCCC&CNCH-P4 donnant des commentaires sur la prévention et la lutte contre les incendies pour les documents de conception de base.

Jusqu'à présent, l'investisseur du projet de centre commercial Cho Sat a révisé les documents de conception de base en fonction des commentaires du département de prévention des incendies, de lutte contre les incendies et de sauvetage de la police (ministère de la Sécurité publique) et a complété la planification spécifiée dans le décret 35/2023/ND-CP.

En avril 2024, l'investisseur a soumis le rapport de faisabilité du projet au ministère de la Construction pour réévaluation. Immédiatement après l'approbation, les travaux seront organisés pour assurer l'avancement du projet.

Chaque jour de retard dans le projet de centre commercial Cho Sat entraîne des pertes pour l'investisseur, car le montant investi dans le projet est colossal, dont plus de 1 000 milliards de dongs vietnamiens en loyers fonciers uniques (sur 50 ans). Nous espérons vivement que les autorités centrales et la ville de Hai Phong approuveront bientôt les procédures réglementaires pour poursuivre la construction », a déclaré un représentant de la société par actions Saigon Match Garment .

Le projet de centre commercial Cho Sat représente un investissement total de plus de 6 000 milliards de VND, financé par la Saigon Matchmaking Joint Stock Company. Ce projet, composé de deux tours de 40 étages hors sol et de deux sous-sols, s'étend sur une superficie de 1,5 hectare. La densité de construction du bloc de base est supérieure à 46 %, celle de la tour est de 40 %, et la hauteur du bâtiment atteint près de 150 m.

Une fois achevé et mis en service, le projet devrait offrir de nombreuses fonctions : centre commercial, divertissement, hôtel 5 étoiles et bureaux à louer. De plus, il permettra de pallier le manque de services de restauration, de tourisme, de stationnement statique et de nombreux autres services pour les habitants et les touristes.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html