Eurowindow Holding propose 4 solutions au gouvernement pour surmonter les difficultés des entreprises immobilières

Dans l'après-midi du 24 mai, au siège du gouvernement, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une réunion du Comité permanent du gouvernement pour travailler avec les ministères, les branches et les représentants de plusieurs grandes entreprises afin de discuter de la situation du marché immobilier. Eurowindow Holding est honoré d'être l'un des 10 représentants d'entreprises participant à la proposition d'idées lors de la conférence.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une réunion du Comité permanent du gouvernement sur la situation du marché immobilier.

S'exprimant lors de la conférence, le vice-président du conseil d'administration d'Eurowindow Holding et directeur général d'Eurowindow, M. Nguyen Canh Hong, a souligné les difficultés et proposé 4 solutions importantes pour surmonter les difficultés des entreprises immobilières.

Français Concernant les problèmes juridiques qui persistent depuis de nombreuses années liés au type de « terrains résidentiels ne formant pas d'unités résidentielles » dans certains projets immobiliers de villégiature, M. Nguyen Canh Hong a souligné : « Bien que l'Assemblée nationale ait publié la résolution 170/2024/QH15 et que le gouvernement ait publié le décret 76/2025 du 1er avril 2025, la réglementation actuelle n'est toujours pas suffisamment claire pour éliminer les obstacles pour les entreprises et les particuliers. »

M. Hong a proposé que l'Assemblée nationale et le gouvernement envisagent d'autoriser la formation de « terrains résidentiels à long terme » dans les projets immobiliers de villégiature, afin de débloquer le marché actuellement gelé et de restaurer la confiance des investisseurs.

M. Nguyen Canh Hong, vice-président du conseil d'administration d'Eurowindow Holding et directeur général d'Eurowindow, a pris la parole lors de la séance de travail du Comité permanent du gouvernement présidée par le Premier ministre Pham Minh Chinh le 24 mai 2025.

Proposant d'ajuster la réglementation relative aux frais de déblaiement des sites, M. Nguyen Canh Hong a déclaré : De nombreuses entreprises immobilières, dont Eurowindow Holding, ont terminé le paiement des frais de déblaiement des sites par l'intermédiaire des comités de gestion de projets locaux. Cependant, selon la réglementation en vigueur, cette somme d’argent est considérée comme un capital de l’État, ce qui oblige à remettre les projets aux enchères. M. Nguyen Canh Hong a déclaré que cela était « déraisonnable et créait un obstacle majeur pour les investisseurs ». Les représentants des entreprises ont recommandé au Premier ministre et à l'Assemblée nationale de publier prochainement de nouvelles directives visant à exclure les cas ayant payé des frais de défrichement des terrains des réglementations relatives aux enchères, afin d'éviter les embouteillages et les augmentations inutiles des coûts d'investissement.

Outre les deux recommandations ci-dessus, le représentant d'Eurowindow Holding a également mentionné la nécessité de promouvoir la remise des maisons de réinstallation selon le mécanisme de commande. Selon le vice-président du conseil d'administration d'Eurowindow Holding : « Eurowindow Holding et de nombreuses autres entreprises ont déployé des milliers d'appartements dans le cadre du mécanisme pilote de « commande » de logements commerciaux destinés à la relocalisation. Cependant, au cours des quatre dernières années, les appartements construits et achevés n'ont pas été livrés, ce qui a entraîné une stagnation prolongée du capital de l'entreprise, affectant gravement sa liquidité et sa rentabilité financière. »

Le problème actuel est qu’il n’existe pas de mécanisme clair sur la manière dont la ville de Hanoi gérera le rachat si les gens ne reçoivent pas leurs maisons, ce qui cause de grandes difficultés aux entreprises pour récupérer leur capital et maintenir leur chiffre d’affaires financier. Hanoi a également demandé au gouvernement la permission de mettre fin au mécanisme pilote, mais les conséquences de l’ancien mécanisme n’ont pas été complètement résolues.

Les dirigeants d'Eurowindow Holding ont proposé que « le Premier ministre charge le Comité populaire de Hanoï de racheter rapidement le fonds de logement commandé et de garantir la responsabilité du contrat signé avec l'entreprise. Il a souligné l'importance capitale de résoudre ce problème afin d'éviter tout gaspillage pour l'entreprise et la société. »

Enfin, il existe des lacunes dans la détermination des redevances d’utilisation du sol. M. Hong a déclaré que la fluctuation annuelle de l'augmentation du prix de transfert lors de la détermination des revenus de développement selon la méthode de l'excédent est guidée par le décret 71/2024/ND-CP. Actuellement, les localités utilisent l’indice moyen des prix à la consommation du logement et des matériaux de construction des 3 dernières années. Parallèlement, les composantes de cet indice des prix comprennent l’électricité, l’eau, le carburant et le loyer. Cet indice n’est donc pas adapté à la détermination des fluctuations des prix de transfert immobilier. Le calcul de l’augmentation du prix de transfert selon cet indice a conduit à une augmentation des taxes d’utilisation du sol, provoquant une instabilité des prix du foncier sur le marché et causant des dommages aux entreprises.

Le représentant d'Eurowindow Holding a proposé que l'indice des prix à la consommation de l'immobilier soit uniquement composé des fluctuations moyennes des prix des transferts immobiliers au cours de l'année. Le prix des actifs comparables doit être basé sur les critères de temps de transaction, de localisation de biens immobiliers comparables et de facteurs similaires synthétisés sur ces facteurs pour donner un prix comparatif approprié, et non par ordre de priorité comme dans le décret 71/2024/ND-CP.

En conclusion de la réunion, le Premier ministre Pham Minh Chinh a reconnu les recommandations spécifiques, basées sur la réalité des entreprises, et a demandé aux ministères et aux branches locales d'étudier des solutions pour éliminer les goulots d'étranglement pour les entreprises, débloquer le marché immobilier et évoluer vers des opérations plus transparentes et plus efficaces.

Source : https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san