Selon un récent rapport de la Vietnam Association of Realtors (VARS), au premier trimestre 1, plus de 2023% des transactions de logement étaient des appartements. Le taux de consommation de l'ensemble du marché du logement a atteint environ 72%, ce qui équivaut à plus de 11 2.700 transactions, soit 50% par rapport à la même période l'an dernier. Les prix des appartements continuent d'enregistrer à un niveau élevé en raison de projets principalement haut de gamme.Le prix moyen à Ho Chi Minh Ville est de 74 millions de VND/m2, le taux de croissance des prix des appartements a tendance à ralentir.
De même, le rapport de marché de Batdongsan.com.vn pour avril 4 a également montré que l'intérêt pour le segment des appartements à l'échelle nationale a diminué de 2023 %, le nombre d'affichages a également diminué de 8 % par rapport au même mois précédent. Dans lequel, à Hô Chi Minh-Ville, le niveau d'intérêt pour les appartements a diminué de 17 %, le nombre d'annonces a diminué de 8 %. Au cours des 19 premiers mois de 4, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville étaient presque stables dans tous les segments.
Toujours sur le marché de Ho Chi Minh-Ville, les prix de vente des appartements abordables n'ont pas changé, les appartements milieu de gamme ont augmenté de 2 %, tandis que les appartements haut de gamme ont augmenté de 6 %. Ainsi, les prix des appartements dans les grandes villes ont passé de nombreux mois dans la modération, n'augmentant plus autant qu'avant mais ne diminuant pas. 43% des personnes ayant une demande réelle pour acheter un bien immobilier attendent toujours que les prix de l'immobilier baissent.
M. Nguyen Quoc Anh - directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a déclaré que dans les temps à venir, il sera difficile pour les prix des appartements de chuter profondément car les types de services immobiliers sont toujours le point positif du marché immobilier. . Dans une récente enquête menée par Batdongsan.com.vn, 49 % des agents immobiliers ont évalué les appartements à vendre et à louer comme le type de bien immobilier le plus potentiel en 2023. Actuellement, le taux d'urbanisation de Ho Chi Minh-Ville est d'environ 70 %, l'ensemble le pays compte 8 provinces et villes avec un taux d'urbanisation supérieur à 50%, il y a donc encore de la place pour le développement et la demande de logements urbains est toujours présente.
« Pour ceux qui achètent pour vivre, acheter une maison en ce moment répondra immédiatement au besoin. Les investisseurs doivent calculer beaucoup plus soigneusement car les coûts d'investissement sont liés à la récupération du capital, il est donc nécessaire de maîtriser des informations détaillées sur la possibilité de fluctuations des loyers, les prix de vente, les rendements locatifs… Les acheteurs doivent également examiner attentivement le problème financier, considérer le montant du capital propre, la capacité d'emprunter du capital et la capacité de rembourser la dette afin de ne pas être passif sur les flux de trésorerie », a déclaré M. Quoc Anh.
Prévoyant le marché des appartements dans un avenir proche, M. Nguyen Van Dinh - Président de VARS a déclaré qu'à partir du deuxième trimestre 2, les transactions devraient être meilleures. Concrètement, le prix des appartements bas de gamme ne diminuera pas mais n'augmentera plus à chaud, le prix des appartements milieu de gamme - haut de gamme qui avaient auparavant une tendance virtuelle à la hausse sera également ajusté à un niveau plus adapté à la valeur réelle. Actuellement, le marché se rééquilibre, le niveau des prix se rapproche progressivement de la valeur réelle. C'est une opportunité pour ceux qui ont de réels besoins d'achat pour leur vie, leur entreprise ou un investissement à long terme, peuvent choisir de mettre de l'argent, d'augmenter leur pouvoir d'achat pour le marché.
De nombreux experts immobiliers ont également déclaré que la demande réelle de biens immobiliers est toujours là et que de bonnes politiques de soutien du marché ont créé une poussée relative, la période la plus difficile du marché immobilier est passée. Récemment, l'intérêt pour la recherche immobilière a également montré des signes plus positifs. Bien que l'offre de biens immobiliers continue d'être rare, les taux d'intérêt se sont refroidis et des marges de crédit ont été ouvertes. C'est peut-être le bon moment pour les investisseurs de faire des recherches et d'envisager de déposer de l'argent. Parce que le marché immobilier au premier trimestre 2023 a montré des signes d'évolution positive grâce au soutien du gouvernement et à la levée des difficultés.
