Les transactions immobilières restent atones.

Un rapport récemment publié par l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI) indique qu'au troisième trimestre 2023, environ 38 000 logements neufs ont été mis sur le marché, dont 90 % provenaient de projets existants, principalement concentrés dans le Nord (environ 14 000 logements) et le Sud (environ 17 500 logements). Cependant, le taux d'absorption est resté faible, n'atteignant que 10 à 20 % de l'offre totale.

Dans le secteur des terrains à bâtir, le groupe Danh Khoi a indiqué qu'au troisième trimestre 2023, le marché de Hô Chi Minh-Ville et ses environs n'ont enregistré que 6 projets lancés, représentant environ 271 parcelles, soit 21 % du volume total enregistré à la même période l'année précédente. Le taux de vente a atteint 25 %, contre seulement 12 % à la même période l'année précédente.

L'offre de maisons de ville et de villas neuves au cours du trimestre n'a représenté que 144 unités issues de 4 projets, soit à peine 5 % du volume total par rapport à la même période l'an dernier. Le taux de vente s'est établi à environ 28 %, soit 40 unités. La plupart des transactions ont concerné des biens immobiliers dont le prix était inférieur à 10 milliards de VND par unité. Selon le groupe Danh Khoi, les difficultés générales du marché et les fluctuations macroéconomiques ont pesé sur le moral des consommateurs, expliquant ainsi des ventes inférieures aux prévisions.

Un représentant du groupe Danh Khoi a également déclaré que récemment, les promoteurs ont dû prolonger la période de réservation des nouveaux projets lancés de 3 à 5 mois en moyenne, tout en continuant à offrir des remises pour les paiements rapides, des délais de paiement prolongés et des cadeaux de lancement… afin de stimuler la demande du marché.

Actuellement, les transactions foncières et de maisons de ville dans les nouveaux projets à Hô Chi Minh-Ville sont principalement des transactions secondaires au sein de projets plus anciens.

Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a expliqué plus en détail le faible taux d'absorption sur le marché immobilier. Il a indiqué que, face à un contexte de marché difficile, les promoteurs restent prudents, limitant leurs activités marketing et reportant le lancement de nouveaux projets à l'année prochaine. Certains promoteurs, dont les projets sont sur le point d'être lancés, sont contraints de mettre en œuvre diverses politiques de vente préférentielles et options de financement, ainsi que de nouveaux engagements locatifs, afin d'attirer les acheteurs.

À l'inverse, les acheteurs immobiliers se montrent encore plus prudents, malgré la chute des taux d'intérêt à leurs plus bas niveaux depuis 2020. Une enquête menée par Dat Xanh Services sur la question de savoir s'ils envisageraient d'acheter un bien immobilier en cas de baisse des taux d'intérêt a montré que seulement 26 % ont répondu « oui », 31 % ont répondu « non » et 43 % étaient indécis.

Le Dr Pham Anh Khoi, directeur de DXS-FERI, estime que tous les acteurs du marché sont actuellement confrontés à un dilemme. Le gouvernement doit baisser les taux d'intérêt pour stimuler la production et l'activité économique, tout en veillant à ne pas impacter le taux de change et la stabilité du système. Les entreprises manufacturières, commerciales et de services doivent également composer avec le dilemme de l'emprunt. Le secteur immobilier, quant à lui, souffre d'une pénurie de capitaux et de l'incertitude d'un marché qui ne s'est pas encore pleinement redressé. Par conséquent, il préfère attendre, ce qui freine l'augmentation des liquidités. « Dans l'immobilier, les acheteurs attendent généralement une reprise du marché avant d'investir, mais actuellement, la confiance fait défaut. L'investissement immobilier n'offre pas une rotation de capital rapide et la revente est plus complexe qu'avec les actions ; les investisseurs préfèrent donc patienter pour observer l'impact des ajustements politiques. Nous prévoyons que cet impact ne sera pas plus clair avant fin 2023 », a constaté le Dr Khoi.

Les flux de trésorerie sont « bloqués ».

Selon le Dr Le Dat Chi, directeur du département de finance d'entreprise de l'Université d'économie d'Hô-Chi-Minh-Ville, la faible demande immobilière s'explique par de nombreux facteurs, notamment le fait que les fonds de nombreux investisseurs sont immobilisés dans des projets immobiliers inachevés : les paiements ont été effectués, mais les logements ne sont pas encore construits ; de nombreuses personnes sont également piégées par des obligations d'entreprises et n'ont pas trouvé d'issue. Par conséquent, pour que le marché immobilier se redresse, il est impératif de résoudre les problèmes de trésorerie et de confiance des investisseurs.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm