Les transactions immobilières restent moroses

Un rapport récemment publié par l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS - FERI) montre que dans le segment de l'immobilier résidentiel au troisième trimestre 2023, environ 38 000 produits primaires ont été lancés sur le marché, mais jusqu'à 90 % provenaient de projets existants et étaient principalement concentrés dans le Nord avec environ 14 000 produits et le Sud avec environ 17 500 produits. Cependant, le taux d’absorption est assez faible, n’atteignant que 10 à 20 % de l’offre totale.

Dans le secteur foncier, le groupe Danh Khoi a déclaré qu'au troisième trimestre 2023, le marché de Ho Chi Minh-Ville et des environs n'a enregistré que 6 projets ouverts à la vente avec environ 271 parcelles, soit 21% de la même période l'année dernière. Le taux de consommation a atteint 25%, soit seulement 12% par rapport à la même période.

L'offre nouvelle de maisons de ville et de villas au cours du trimestre n'a été que de 144 unités ouvertes à la vente provenant de 4 projets, soit seulement 5% par rapport à la même période l'année dernière. Le taux de consommation n’est que d’environ 28 %, soit l’équivalent de 40 unités. La plupart des transactions sont concentrées sur des produits dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND/unité. Selon le groupe Danh Khoi, les difficultés générales du marché et les fluctuations macroéconomiques... ont affecté la psychologie des clients, ce qui fait que les transactions de vente ne répondent pas aux attentes.

Le représentant du groupe Danh Khoi a également déclaré que récemment, les investisseurs ont dû prolonger la période de réservation des projets ouverts à la vente d'une moyenne de 3 à 5 mois, ainsi que poursuivre les politiques de remises pour paiement rapide, de délais de paiement prolongés, de cadeaux d'ouverture... pour stimuler la demande du marché.

Les transactions de terrains et de maisons de ville dans les nouveaux projets à Ho Chi Minh-Ville sont actuellement principalement des transactions secondaires dans des projets anciens.

En parlant davantage du faible taux d'absorption du marché immobilier, M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré que dans le contexte de nombreuses difficultés du marché, les investisseurs continuent d'être prudents, limitent les activités de marketing et retardent les plans de lancement de nouveaux projets jusqu'à l'année prochaine. Certains investisseurs ayant des projets à vendre sont obligés d’appliquer une série de politiques de vente préférentielles et de prêts divers, ainsi que de nouveaux engagements de location pour attirer les acheteurs.

Au contraire, les acheteurs de biens immobiliers sont beaucoup plus prudents, malgré le fait que les taux d'intérêt soient tombés à leur plus bas niveau depuis 2020. Dans une enquête auprès des clients sur leur intention d'acheter un bien immobilier si les taux d'intérêt baissent, menée par Dat Xanh Services, seulement 26 % des personnes ont choisi la réponse « oui » ; 31 % ont répondu « non » ; 43% des personnes ne sont pas sûres.

Le Dr Pham Anh Khoi, directeur de DXS - FERI, a déclaré que tous les acteurs du marché se trouvent actuellement dans un « dilemme ». Le gouvernement doit réduire les taux d’intérêt pour promouvoir la production et les affaires, mais doit également les équilibrer pour éviter d’affecter les taux de change et la sécurité du système. Les entreprises manufacturières, commerciales et de services sont également confrontées au dilemme de devoir emprunter ou non. Les entreprises immobilières manquent de capitaux et sont confrontées à la conviction que le marché ne s’est pas complètement rétabli. C'est pourquoi ils choisissent d'attendre, car il est difficile d'augmenter la liquidité. Dans le secteur immobilier, les acheteurs attendent souvent que le marché se réchauffe avant d'acheter, mais actuellement, ils manquent de confiance. L'investissement immobilier ne bénéficie pas d'une rotation rapide des capitaux, et si l'on souhaite vendre, on ne peut pas immédiatement passer un ordre de vente comme en bourse. Les investisseurs préféreront donc attendre de voir l'impact des politiques de gestion. Nous prévoyons que d'ici fin 2023, l'impact de ces politiques sera plus visible », a déclaré le Dr Khoi.

Flux de trésorerie « bloqués »

Selon le Dr Le Dat Chi, directeur de la Faculté de finance d'entreprise de l'Université d'économie de Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreuses raisons expliquent la faible demande de biens immobiliers, notamment le fait que de nombreux investisseurs sont « bloqués » dans des projets immobiliers inachevés, l'argent ayant été payé mais les maisons n'étant pas encore disponibles ; De nombreuses personnes bloquées dans des obligations d’entreprises n’ont pas trouvé d’issue. Pour relancer le marché immobilier, il faut donc résoudre le problème des flux de trésorerie et de la confiance des investisseurs...

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm