Les transactions immobilières restent atones

Un rapport récemment publié par l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI) indique que sur le marché du logement, environ 38 000 nouveaux programmes immobiliers seront mis sur le marché au troisième trimestre 2023. Toutefois, près de 90 % de ces programmes proviennent de projets existants et sont principalement concentrés dans le nord du pays (environ 14 000 programmes) et dans le sud (environ 17 500 programmes). Le taux d'absorption reste cependant faible, n'atteignant que 10 à 20 % de l'offre totale.

Dans le secteur foncier, le groupe Danh Khoi a indiqué qu'au troisième trimestre 2023, le marché de Hô Chi Minh-Ville et de ses environs n'a enregistré que 6 projets mis en vente, représentant environ 271 parcelles, soit 21 % du volume enregistré à la même période l'année précédente. Le taux de consommation a atteint 25 %, contre seulement 12 % à la même période l'année précédente.

L'offre de maisons de ville et de villas neuves au cours du trimestre n'a représenté que 144 unités à la vente, issues de 4 projets, soit seulement 5 % du volume enregistré à la même période l'an dernier. Le taux de consommation s'est établi à environ 28 %, soit 40 unités. La plupart des transactions ont porté sur des biens dont le prix était inférieur à 10 milliards de VND par unité. Selon le groupe Danh Khoi, les difficultés générales du marché et les fluctuations macroéconomiques ont influencé le comportement des consommateurs, expliquant ainsi des ventes inférieures aux prévisions.

Un représentant du groupe Danh Khoi a également déclaré que récemment, les investisseurs ont dû prolonger la période de réservation des projets mis en vente d'une moyenne de 3 à 5 mois, et maintenir des politiques de remises pour paiement rapide, de délais de paiement prolongés, de cadeaux d'ouverture... afin de stimuler la demande du marché.

Les transactions foncières et immobilières dans les nouveaux projets à Hô Chi Minh-Ville concernent actuellement principalement des transactions secondaires dans des projets anciens.

Constatant que le taux d'absorption sur le marché immobilier reste faible, M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré que, face aux nombreuses difficultés du marché, les investisseurs conservent une attitude prudente, limitent leurs activités de commercialisation et reportent à l'année prochaine le lancement de nouveaux projets. Certains investisseurs dont les projets sont mis en vente sont contraints de recourir à des conditions de vente préférentielles, à des prêts diversifiés et à de nouveaux engagements de location afin d'attirer les acheteurs.

En revanche, les acheteurs immobiliers se montrent beaucoup plus prudents, malgré la baisse des taux d'intérêt à leur plus bas niveau depuis 2020. Dans un sondage réalisé par Dat Xanh Services auprès de clients sur leur intention d'acheter un bien immobilier en cas de baisse des taux d'intérêt, seuls 26 % ont répondu « oui », 31 % « non » et 43 % étaient « indécis ».

Le Dr Pham Anh Khoi, directeur de DXS-FERI, a déclaré que tous les acteurs du marché se trouvent actuellement face à un dilemme. Le gouvernement doit baisser les taux d'intérêt pour stimuler la production et l'activité économique, tout en veillant à ne pas impacter les taux de change et la stabilité du système. Les entreprises de production, de commerce et de services sont confrontées au même dilemme : emprunter ou non. Les entreprises immobilières, quant à elles, souffrent d'un manque de capitaux et doutent de la pleine reprise du marché. Elles préfèrent donc temporiser, ce qui freine l'augmentation des liquidités. « Dans l'immobilier, les acheteurs attendent généralement une reprise du marché avant d'investir, mais actuellement, ils manquent de confiance. L'investissement immobilier n'offre pas une rotation de capital rapide, et les vendeurs ne peuvent pas passer un ordre de vente aussi facilement que sur les marchés actions. Ils préfèrent donc attendre de voir l'impact des mesures prises. Nous prévoyons que d'ici fin 2023, cet impact sera plus clair », a précisé le Dr Khoi.

Flux de trésorerie « bloqués »

Selon le Dr Le Dat Chi, directeur de la faculté de finance d'entreprise de l'Université d'économie de Hô Chi Minh-Ville, la faible demande immobilière s'explique par de nombreux facteurs, notamment le blocage des liquidités de nombreux investisseurs dans des projets immobiliers inachevés (le paiement a été effectué mais le logement n'est toujours pas disponible) et l'impossibilité pour beaucoup d'autres de se désengager d'obligations d'entreprises. Par conséquent, pour que le marché immobilier se redresse, il est impératif de résoudre les problèmes de trésorerie et de rétablir la confiance des investisseurs.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm