Le matin du 24 mai, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a rencontré les dirigeants du ministère de la Construction, de la Banque d'État, du Bureau du gouvernement ... au sujet des progrès réalisés dans la mise en œuvre du programme de crédits préférentiels de 120 000 milliards de VND destiné aux investisseurs et aux acheteurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs.
Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a pris la parole lors d'une séance de travail avec les dirigeants du ministère de la Construction , de la Banque d'État et du Bureau du gouvernement...
Certaines entreprises attendent l'entrée en vigueur de la loi sur le logement (modifiée).
D'après le rapport du ministère de la Construction concernant le programme de crédits de 120 000 milliards de VND, une centaine de projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs (répartis dans 36 localités) ont obtenu les permis de construire et représentent un investissement total de 70 000 milliards de VND, soit 85 662 appartements. Par ailleurs, sept projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation (répartis dans quatre localités) sont en cours, pour un montant de prêts d'environ 4 130 milliards de VND.
Le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, a déclaré qu'en plus des projets mentionnés ci-dessus, la province de Bac Giang a annoncé 12 projets éligibles à des prêts. Certaines localités, comme Hanoï, Binh Duong et Dong Nai, mettent activement en œuvre des projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs. Rien qu'à Hanoï, plus de 4 000 appartements sociaux sont actuellement disponibles sur le marché et une quarantaine de projets sont en cours.
En avril 2023, le ministère de la Construction et la Banque d'État du Vietnam (SBV) ont donné des directives urgentes et ont exhorté à la mise en œuvre, ont réduit les procédures et ont raccourci le délai d'évaluation des documents afin que les entreprises puissent rapidement accéder aux capitaux d'emprunt.
La gouverneure de la Banque d'État du Vietnam, Nguyen Thi Hong, a déclaré que le programme de crédit de 120 000 milliards de dongs avait été mobilisé à partir des fonds propres de quatre banques commerciales publiques avec un taux d'intérêt inférieur de 2 % par an aux taux d'intérêt commerciaux ; la période de décaissement s'étend jusqu'à fin 2030.
Analysant les raisons du retard de décaissement du plan de crédit de 120 000 milliards de VND, le ministre et chef du cabinet du gouvernement, Tran Van Son, a déclaré que la demande de logements sociaux est très forte, mais que la mise en œuvre de ce plan se heurte encore à de nombreux problèmes : attribution des terrains, absence de planification du développement du logement social dans les localités, complexité des procédures d’exemption des taxes foncières pour les projets de logements sociaux, délais excessifs, et complexité des procédures et conditions d’acquisition. Par conséquent, de nombreuses entreprises attendent l’entrée en vigueur de la loi sur le logement (modifiée) afin de simplifier les procédures.
De plus, en raison des documents d'orientation récemment publiés (en avril 2023), les collectivités locales sont encore en train d'établir une liste des projets de logements sociaux, des projets de logements pour travailleurs et des emprunteurs éligibles.
Les avis exprimés lors de la réunion recommandaient également d'accorder des prêts préférentiels aux investisseurs de projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs sous forme de location et de crédit-bail ; de prolonger la période de soutien des taux d'intérêt préférentiels pour les acheteurs et les investisseurs ; de simplifier les procédures d'exonération des taxes foncières pour les projets de logements sociaux…
Il est nécessaire d'accélérer la planification et l'attribution des terrains pour la construction de logements sociaux.
S'exprimant lors de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que la mise en œuvre du plan de crédit de 120 000 milliards de dongs n'a pas pour but de « sauver » le marché immobilier, mais de contribuer à la mise en œuvre du projet « Investissement dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».
Actuellement, la plupart des problèmes relatifs aux processus et procédures de mise en œuvre des projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs, ainsi qu'aux conditions d'acquisition de ces logements, sont en cours de modification et de complémentation dans la loi sur le logement et la loi foncière, et seront pour l'essentiel résolus après l'entrée en vigueur de ces lois.
Dans l'immédiat, le vice-Premier ministre a demandé aux collectivités locales d'accélérer la planification et l'allocation des fonds fonciers pour la construction de logements sociaux et de logements pour travailleurs dans des emplacements appropriés et accessibles, avec des infrastructures techniques et sociales complètes et à grande échelle, en particulier dans les grandes villes comme Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Hai Phong, Da Nang, Can Tho... Le ministère de la Construction a demandé aux collectivités locales de rendre compte mensuellement de l'état d'avancement de la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.
La Banque d'État du Vietnam et le ministère de la Construction étudieront et proposeront des plans et des périodes de soutien des taux d'intérêt adaptés aux investisseurs et aux acheteurs de logements éligibles à un emprunt de capital dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.
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