Le plan de crédit de 120 000 milliards de VND ne vise pas à « sauver

Le matin du 24 mai, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a eu une réunion avec les dirigeants du ministère de la Construction, de la Banque d'État, du Bureau du gouvernement ... sur l'avancement de la mise en œuvre du programme de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND pour les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs.

L'appel au crédit de 120 000 milliards de dongs ne vise pas à sauver le marché immobilier image 1 — Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha s'est exprimé lors d'une séance de travail avec les dirigeants du ministère de la Construction , de la Banque d'État, du Bureau du gouvernement...

Certaines entreprises attendent l’entrée en vigueur de la loi sur le logement (modifiée).

Selon le rapport du ministère de la Construction, concernant le programme de crédit de 120 000 milliards de VND, une centaine de projets de logements sociaux et de logements sociaux (dans 36 localités) ont actuellement obtenu un permis de construire et ont bénéficié d'investissements, totalisant 85 662 appartements, pour un investissement total d'environ 70 000 milliards de VND. Sept localités ont également entrepris des projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements (dans quatre localités), pour un besoin de prêt d'environ 4 130 milliards de VND.

Le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, a déclaré qu'outre les projets susmentionnés, la province de Bac Giang avait annoncé 12 projets éligibles à des prêts. Certaines localités comme Hanoï, Binh Duong et Dong Nai mettent activement en œuvre des projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs. Rien qu'à Hanoï, plus de 4 000 logements sociaux sont actuellement sur le marché et une quarantaine de projets sont en cours de réalisation.

En avril 2023, le ministère de la Construction et la Banque d'État du Vietnam (SBV) ont orienté et encouragé de toute urgence la mise en œuvre, réduit les procédures et raccourci le délai d'évaluation des documents afin que les entreprises puissent bientôt accéder au capital de prêt.

La gouverneure de la Banque d'État du Vietnam, Nguyen Thi Hong, a déclaré que le programme de crédit de 120 000 milliards de VND avait été mobilisé à partir de sources de capitaux de quatre banques commerciales publiques avec un taux d'intérêt inférieur de 2 % par an aux taux d'intérêt commerciaux ; la période de décaissement s'étend jusqu'à la fin de 2030.

Analysant les raisons pour lesquelles le crédit de 120 000 milliards de VND n'a pas encore été déboursé, le ministre et chef du bureau du gouvernement Tran Van Son a déclaré que la demande de logements sociaux est très importante mais que dans le processus de mise en œuvre, il existe encore de nombreux problèmes dans l'attribution des terres ; le manque de planification pour le développement de logements sociaux dans les localités ; les procédures compliquées pour l'exonération des frais d'utilisation des terres pour les projets de logements sociaux, les délais prolongés ; les procédures et conditions d'achat de logements sociaux... Par conséquent, un certain nombre d'entreprises attendent que la loi sur le logement (amendée) entre en vigueur avec des procédures plus ouvertes.

De plus, en raison des documents d’orientation récemment publiés (en avril 2023), les localités sont toujours en train d’établir une liste des projets de logements sociaux, des projets de logements pour les travailleurs et des emprunteurs éligibles.

L'appel au crédit de 120 000 milliards de dongs ne vise pas à sauver le marché immobilier image 2 — Les avis exprimés lors de la réunion ont également recommandé d'ajouter des bénéficiaires de prêts préférentiels aux investisseurs de projets de logements sociaux et de projets de logements pour travailleurs sous forme de location et de location-vente ; de prolonger la période de soutien des taux d'intérêt préférentiels pour les acheteurs de logements et les investisseurs ; de simplifier les procédures d'exonération des frais d'utilisation du sol pour les projets de logements sociaux...

Il est nécessaire d’accélérer la planification et l’attribution des terres pour la construction de logements sociaux.

S'exprimant lors de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que la mise en œuvre du plan de crédit de 120 000 milliards de VND ne vise pas à « sauver » le marché immobilier mais à contribuer à la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».

Actuellement, la plupart des problèmes concernant le processus et les procédures de mise en œuvre des projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs, ainsi que les conditions d'achat de logements sociaux et de logements pour travailleurs, sont en cours de modification et de complément dans la loi sur le logement et la loi foncière, et seront fondamentalement résolus après l'entrée en vigueur de ces lois.

Dans un avenir proche, le Vice-Premier Ministre a demandé aux localités d'accélérer la planification et l'allocation des fonds fonciers pour la construction de logements sociaux et de logements pour travailleurs dans des endroits appropriés et pratiques, avec des infrastructures techniques complètes et à grande échelle, des infrastructures sociales, en particulier dans les grandes villes comme Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Hai Phong, Da Nang, Can Tho... Le Ministère de la Construction a demandé aux localités de faire rapport périodiquement chaque mois sur les progrès de la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

La Banque d'État du Vietnam et le ministère de la Construction étudieront et proposeront des plans et des périodes de soutien des taux d'intérêt appropriés pour les investisseurs et les acheteurs de logements éligibles pour emprunter des capitaux à partir du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

Source