L'époque où l'on pouvait « acheter n'importe où et faire fortune » dans l'immobilier est révolue.

Après des années de croissance rapide, le marché immobilier entre dans une phase de sélection plus rigoureuse. Les capitaux sont toujours présents, mais ils ne sont investis que dans des projets bénéficiant d'un statut juridique clair et répondant à de réels besoins en logement.

Après une période de croissance rapide, le marché immobilier entre dans une phase de développement plus substantielle. Photo : Quynh Danh .

S'exprimant lors du séminaire « Immobilier au cours des six derniers mois de 2026 : le marché entre dans une phase de reprise sélective », organisé le 26 juin par la chaîne d'information financière et économique CafeF, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que le marché immobilier avait enregistré une amélioration significative de l'offre au cours des six premiers mois de l'année.

Selon lui, les efforts décisifs du gouvernement et des autorités locales pour lever les obstacles juridiques ont créé des conditions favorables à la relance de nombreux projets et à la commercialisation de leurs produits.

Esprit prudent

Il a toutefois constaté que la consommation n'a pas suivi le rythme de l'augmentation de l'offre. Bien que la demande de logements demeure forte, investisseurs et acheteurs se montrent plus prudents dans leurs acquisitions. Au lieu de s'attendre à des hausses de prix rapides comme auparavant, ils privilégient désormais les biens immobiliers présentant une réelle valeur ajoutée, un statut juridique clair, un potentiel de développement durable et un potentiel de rentabilité.

« Par conséquent, le taux d'absorption du marché a diminué par rapport à la même période l'an dernier. Pour stimuler la demande, de nombreux promoteurs ont dû mettre en place des politiques incitatives, tandis que des transactions à perte ont également commencé à apparaître sur le marché », a déclaré M. Dinh.

Il a toutefois souligné que cette évolution est tout à fait normale et reflète la pression financière qui pèse sur une partie des investisseurs, notamment dans le contexte de la hausse des taux d'intérêt.

Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam. Photo : Comité d'organisation .

En tant que société de gestion d'actifs au service de plus de 5 000 clients et gérant un actif total d'environ 1,2 milliard de dollars , M. Ngo Thanh Huan, PDG de FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, estime que les flux financiers sur le marché n'ont pas réellement diminué, mais s'orientent vers une approche d'investissement plus prudente.

Revenant sur la période 2013-2015, il a déclaré que les investisseurs n'avaient qu'à acheter un terrain dans une zone nouvellement aménagée pour réaliser presque certainement un profit après quelques années sans trop se soucier des infrastructures, de l'emploi ou de la densité de population, mais que désormais, la façon dont les capitaux circulent a complètement changé.

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« Les clients ne se contentent plus de demander si une route va être construite dans le secteur ou si les prix vont augmenter, mais s'intéressent davantage à des facteurs fondamentaux tels que la présence de zones industrielles, le taux d'occupation, le profil des futurs locataires et celui des acheteurs potentiels. Cela témoigne de la maturité des investisseurs dans leur choix immobilier », a commenté M. Huan.

Partageant le même avis, Mme Huong Do, directrice des ventes résidentielles chez Savills Vietnam, a également déclaré que le moral des acheteurs est actuellement assez stable et qu'ils ne courent plus après les hausses de prix à court terme.

Les clients privilégient désormais les produits qui conservent leur valeur, génèrent des revenus ou répondent à leurs besoins réels en matière de logement. C'est également pourquoi les segments des appartements de catégorie B et C conservent une bonne liquidité.

En particulier, les zones dotées d'infrastructures développées, d'une planification claire et bénéficiant de projets de transport conserveront un avantage. À l'inverse, les projets sans potentiel de développement ou mal desservis par les infrastructures auront de plus en plus de mal à trouver preneur.

Les produits à forte liquidité doivent être privilégiés.

Concernant les perspectives pour les mois restants de l'année, M. Ngo Thanh Huan estime que 2026 sera une période prioritaire pour la gestion des risques et la préservation du patrimoine. Par conséquent, quel que soit le canal d'investissement choisi, la liquidité demeure le facteur le plus important. « Un bon actif doit pouvoir être converti en liquidités sous deux à trois mois en cas de besoin », a-t-il souligné.

Il a également conseillé aux investisseurs de continuer à suivre de près les variables macroéconomiques, notamment les taux d'intérêt et l'inflation. Si ces deux facteurs restent élevés, le potentiel de croissance des différentes classes d'actifs sera limité. À l'inverse, lorsque l'inflation est maîtrisée et que les taux d'intérêt sont plus stables, les perspectives de marché sont plus favorables.

M. Ngo Thanh Huan, PDG de FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company. Photo : Comité d'organisation.

Concernant les perspectives du marché, M. Nguyen Van Dinh prévoit que l'offre immobilière continuera d'augmenter au second semestre, de nombreux projets ayant vu leurs obstacles juridiques levés et leur mise en œuvre accélérée. Parallèlement, des programmes de développement de logements sociaux et de logements adaptés aux besoins réels seront également mis en œuvre, contribuant ainsi à un rééquilibrage progressif de l'offre.

À l'inverse, la demande immobilière devrait continuer de croître grâce à la croissance économique soutenue, à l'augmentation des investissements publics, au développement des infrastructures de transport et à la reprise du tourisme et des investissements directs étrangers. Ces facteurs stimuleront la demande de logements, d'espaces commerciaux et de résidences pour les professionnels et les travailleurs hautement qualifiés.

Cependant, les stratégies d'investissement vont évoluer. Les acheteurs privilégieront les biens immobiliers répondant à leurs besoins réels, présentant un potentiel commercial ou générant des revenus stables, plutôt que de rechercher une plus-value à court terme. Des critères tels que la qualité de vie, le potentiel de développement et une appréciation durable des prix joueront un rôle de plus en plus déterminant.

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D'après M. Dinh, il ne s'agit pas seulement d'une tendance observée au cours des six derniers mois, mais bien de l'orientation future du marché immobilier. Ce dernier fonctionnera de manière plus réaliste, en s'adaptant aux besoins de l'économie et aux lois de l'offre et de la demande, au lieu de se laisser guider par la spéculation comme auparavant.

Source : https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html