La loi modifiée de 2023 relative aux transactions immobilières, applicable à compter du 1er janvier 2025, stipule que le droit d'usage d'un terrain ne peut être transféré à un particulier pour l'autoconstruction de logements, le lotissement ou la vente de parcelles dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines spéciales de type I, II et III, ni lorsque ce droit est mis aux enchères pour investir dans des projets de construction de logements, conformément à la loi foncière. En conséquence, cette nouvelle réglementation interdira le lotissement et la vente de terrains dans 105 villes et communes à travers le pays.
Nombreux sont ceux qui craignent une incidence sur les prix fonciers. De fait, récemment, dans plusieurs régions, des investisseurs se sont mobilisés pour acquérir des terrains en prévision de l'entrée en vigueur de la loi de 2023 sur les transactions immobilières. Toutefois, à long terme, les experts s'accordent à dire qu'un renforcement de la réglementation en matière de lotissement et de vente de terrains contribuera à une plus grande transparence du marché et permettra d'enrayer la spéculation immobilière.
La pratique du lotissement et de la vente de parcelles dans les grandes villes sera interdite après l'entrée en vigueur de la loi modifiée sur les transactions immobilières de 2023.
Un expert financier et immobilier estime que cette disposition législative vise à freiner la spéculation foncière et à contribuer à la stabilité du marché immobilier. Elle encourage par ailleurs le développement de projets dotés d'infrastructures techniques modernes et adaptées. Elle vise notamment à protéger les acquéreurs et à limiter les litiges fonciers.
Selon cet expert, la réglementation interdisant le lotissement et la vente de terrains ne concerne que les terrains résidentiels, et non les terrains non agricoles . Par conséquent, les particuliers peuvent toujours construire des maisons sur leur propre terrain sans passer par un projet de lotissement. « L’interdiction du lotissement et de la vente de terrains dans 105 villes et communes vise à développer un marché immobilier sain et durable et à protéger les consommateurs. Toutefois, une étroite coordination entre les organismes compétents est nécessaire pour garantir la mise en œuvre effective de cette réglementation », a commenté l’expert.
Selon M. Doan Quoc Duyet, directeur de la société Tin Thanh, l'interdiction des projets de lotissement et les modalités d'application précises de cette interdiction devront attendre l'entrée en vigueur officielle de la loi. « Actuellement, avec des taux d'intérêt très bas et une offre immobilière limitée, insuffisante pour répondre à la demande, l'annonce de la restriction du lotissement a contribué à dynamiser le marché. En effet, beaucoup craignent une nouvelle hausse des prix et se précipitent pour acheter des terrains, mais nous ne sommes pas encore face à une spéculation foncière », a commenté M. Duyet.
M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société immobilière Viet An Hoa, estime lui aussi que la réglementation relative au lotissement et à la vente de terrains, prévue par la loi de 2023 sur le commerce immobilier, ne fait qu'accroître l'attrait des parcelles issues de ces lotissements et le nombre de transactions, sans pour autant provoquer le boom immobilier que laissent entendre certaines rumeurs récentes. « À l'avenir, le lotissement et la vente de terrains seront davantage encadrés dans les zones urbaines afin de réguler le marché immobilier, de limiter les bulles spéculatives, de réduire le nombre de projets fantômes et, surtout, de protéger les droits des acheteurs contre les arnaques liées à l'acquisition de parcelles dans le cadre de lotissements illégaux ou de terrains ensuite laissés à l'abandon, ce qui représente un gaspillage de ressources », a déclaré M. Quang.
Selon M. Quang, ce règlement oblige les promoteurs immobiliers et les particuliers à élaborer des projets, à obtenir les autorisations nécessaires conformément aux plans d'urbanisme locaux, et à vendre les maisons avec les droits d'utilisation du terrain, au lieu de lotir et de vendre des parcelles comme c'est le cas actuellement. Les ménages individuels sont toutefois toujours autorisés à lotir et à céder des terrains résidentiels existants s'ils remplissent les conditions requises. « En résumé, il existe actuellement trois cas de lotissement : la vente de terrains sans vente de maisons, l'élaboration par les particuliers de plans de lotissement approuvés à l'échelle 1/500, et le lotissement par les particuliers de terrains existants. En vertu du nouveau règlement, les sociétés qui développent des projets et les particuliers qui élaborent des plans à l'échelle 1/500 ne seront plus autorisés à lotir et à vendre des parcelles », a déclaré M. Quang, ajoutant que cette loi contribuera à réduire la spéculation et que seuls ceux qui ont de réels besoins en matière de logement oseront acheter, car les projets immobiliers entraîneront des prix plus élevés pour les maisons et les terrains que pour les terrains non bâtis, tout en évitant que les terrains ne restent inexploités.
Les prix des terres rurales vont-ils augmenter ?
Selon certains experts, l'inconvénient et l'impact du durcissement de la réglementation sur le lotissement et la vente de terrains dans les zones urbaines spéciales I, II et III sont qu'il réduira l'offre, ce qui entraînera une augmentation des investissements dans les terrains de la zone IV (terrains urbains de type 4) et des zones rurales, stimulant indirectement la hausse des prix dans ces zones.
Source : https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
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