La Loi sur les activités immobilières de 2023 (modifiée), entrée en vigueur le 1er janvier 2025, stipule que les droits d'utilisation des terres ne peuvent être transférés aux personnes qui construisent elles-mêmes des maisons, qui divisent des parcelles en lots destinés à la vente dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines de classe spéciale, de classe I, II et III, et qui sont soumises à des enchères de droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la Loi foncière. En conséquence, la nouvelle réglementation interdira la subdivision et la vente de parcelles dans un total de 105 villes et villages du pays.
De nombreuses personnes craignent que cela n'affecte les prix des terrains et, récemment, dans de nombreuses localités, les investisseurs semblent se lancer à la chasse aux terrains en prévision de l'entrée en vigueur de la loi sur les affaires immobilières de 2023. Cependant, à long terme, les experts s'accordent à dire que le renforcement des procédures de lotissement et de vente des terrains contribuera à la transparence du marché et à l'élimination de la fièvre virtuelle.
La subdivision et la vente de terrains dans les grandes villes seront interdites après l'entrée en vigueur de la loi sur les affaires immobilières de 2023 (modifiée).
Un expert financier et immobilier a déclaré que cette disposition de la loi vise à limiter la « fièvre virtuelle » des terrains, contribuant ainsi à stabiliser le marché immobilier. Parallèlement, elle encourage le développement de projets dotés d'infrastructures techniques modernes et synchrones. Elle vise notamment à protéger les acquéreurs et à limiter les litiges fonciers.
Selon cet expert, la réglementation interdisant le lotissement et la vente de terrains ne s'applique qu'aux terrains résidentiels, et non aux terres non agricoles . Il est donc toujours possible de construire une maison sur son propre terrain sans passer par un projet de lotissement. « L'interdiction du lotissement et de la vente de terrains dans 105 villes et communes est une mesure visant à développer un marché immobilier sain et durable et à protéger les consommateurs. Cependant, une étroite coordination entre les autorités est nécessaire pour garantir une mise en œuvre efficace de cette réglementation », a commenté l'expert.
Le directeur de la société Tin Thanh, M. Doan Quoc Duyet, a déclaré que l'interdiction de la mise en œuvre de projets de lotissement et de vente de terres dans les localités, ainsi que les modalités de cette interdiction, doivent attendre l'entrée en vigueur officielle de la loi. « Actuellement, alors que les taux d'intérêt sont très bas, l'offre immobilière est limitée et insuffisante pour répondre aux besoins des acheteurs. Par conséquent, les informations concernant la restriction du lotissement et de la vente de terres ont contribué à surchauffer le marché, car de nombreuses personnes craignent une nouvelle hausse des prix et se précipitent pour acheter. Or, il est faux de dire qu'il existe une véritable frénésie foncière », a commenté M. Duyet.
M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Company, a également déclaré que la réglementation sur le lotissement et la vente de terrains prévue par la loi de 2023 sur l'immobilier ne ferait qu'accroître l'intérêt et les échanges pour les terrains divisés, mais qu'elle ne provoquerait probablement pas un engouement comparable à celui que l'on entend récemment. « Dans un avenir proche, le lotissement et la vente de terrains seront davantage restreints en zone urbaine afin de contrôler le marché immobilier, de limiter l'engouement virtuel, de réduire les projets fantômes, et notamment de protéger les droits des acheteurs afin qu'ils ne soient plus « parqués » et qu'ils n'achètent par erreur des terrains dans le cadre de projets illégalement divisés, ou qu'ils ne les abandonnent ensuite, entraînant un gaspillage de ressources », a déclaré M. Quang.
Selon M. Quang, cette réglementation oblige les entreprises et les particuliers exerçant une activité immobilière à monter des projets, à demander une autorisation conformément à l'urbanisme local et à vendre des maisons avec des droits d'utilisation du sol. Cependant, il leur est interdit de diviser et de vendre des parcelles comme c'est le cas actuellement. Les ménages sont toujours autorisés à diviser et à transférer des parcelles sur des terrains résidentiels existants lorsqu'ils remplissent les conditions. « Pour simplifier, il existe actuellement trois cas de division foncière : la vente de terrains sans vente de maisons, les particuliers exerçant une activité immobilière avec un plan de lotissement au 1/500 approuvé et les particuliers qui divisent des parcelles sur des terrains existants. Selon la nouvelle réglementation, les entreprises réalisant des projets et les particuliers exerçant une activité immobilière avec un plan au 1/500 ne seront pas autorisés à diviser et à vendre des parcelles », a déclaré M. Quang, convaincu que cette loi contribuera à réduire la spéculation et que seuls ceux ayant de réels besoins en matière de logement oseront acheter, car lors de la création d'un projet immobilier, le prix des maisons et des terrains sera plus élevé que celui des terrains, tout en évitant les terrains abandonnés.
Les prix des terres rurales vont-ils augmenter ?
Selon certains experts, l'inconvénient et l'impact du resserrement de la subdivision et de la vente des terrains dans les zones urbaines spéciales I, II, III est qu'il réduira l'offre, ce qui entraînera des investissements dans les terrains à partir de la zone IV (terrains urbains de type 4) et les terrains ruraux seront plus attractifs, stimulant indirectement les prix dans cette zone à augmenter.
Source : https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
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