HoREA prévient que le paquet de 120 000 milliards de VND risque d'être invendu en raison des taux d'intérêt élevés

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Premier ministre, au ministère de la Construction et à la Banque d'État concernant le plan de crédit de 120 000 milliards de VND.

En conséquence, HoREA estime que le programme de crédit de 120 000 milliards de VND n'est pas un programme de crédit préférentiel pour le logement social.

En effet, s'il s'agit d'un crédit préférentiel pour le logement social, il doit satisfaire à deux critères. Premièrement, le faible taux d'intérêt pour les investisseurs et les acquéreurs, et le taux d'intérêt des prêts locatifs sociaux est généralement de 50 % inférieur à celui des prêts commerciaux, le taux préférentiel actuel étant de 4,8 à 5 % par an et déterminé annuellement.

Compte tenu des taux d'intérêt élevés des prêts, HoREA estime que le programme de 120 000 milliards de VND ne constitue pas un programme de crédit préférentiel pour le logement social. (Photo : Hoang Ha)

Deuxièmement, la durée du prêt préférentiel est à long terme, puisque le décret 49/2021/ND-CP stipule la durée maximale du prêt préférentiel de 25 ans applicable aux acheteurs et aux locataires de logements sociaux et de 5 ans pour les investisseurs de projets de logements sociaux.

Dans le même temps, HoREA a déclaré que la réglementation de la Banque d'État sur un taux d'intérêt de 8,2%/an applicable aux acheteurs et aux locataires de logements sociaux, de logements pour travailleurs, de logements dans les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements... est encore trop élevée par rapport à la capacité financière des personnes à faibles revenus.

L'association cite, par exemple, un logement social coûte 1 milliard de VND, un apport de 20 % représente 200 millions de VND et un prêt de 80 % représente 800 millions de VND. Avec un taux d'intérêt de 8,2 % par an, l'emprunteur doit débourser en moyenne 5,46 millions de VND par mois pour payer les intérêts la première année, ainsi qu'une partie du capital.

Le taux d'intérêt de 8,7%/an appliqué aux investisseurs de projets de logements sociaux, de projets de logements pour travailleurs et de projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements est tout à fait approprié et a un impact positif sur les investisseurs alors qu'actuellement, les taux d'intérêt des prêts sont très élevés, jusqu'à 12-13%/an.

Parallèlement à cela, HoREA a déclaré que la Banque d'État a stipulé que les taux d'intérêt du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND sont déterminés périodiquement tous les 6 mois ; en conséquence, les taux d'intérêt de 8,2 %/an et 8,7 %/an appliqués jusqu'au 30 juin 2023 rendent la psychologie des emprunteurs plus « incertaine ».

« La période préférentielle du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les acquéreurs de logements n'est que de cinq ans, ce qui est trop court. En particulier, la période préférentielle de trois ans pour les investisseurs dans des projets de logements sociaux, de logements sociaux pour travailleurs et de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation ne convient qu'aux projets de moyenne envergure, et non aux projets de grande envergure », a déclaré l'HoREA.

En outre, HoREA a déclaré que la Banque de politique sociale dispose encore de près de 11 000 milliards de VND pour prêter afin d'acheter ou de louer des logements sociaux, mais comme il n'y a pas de logements sociaux, il n'y a pas d'emprunteurs.

Si le taux de prêt moyen est de 600 millions de VND par appartement, avec une source de capital de 11 000 milliards de VND, la Banque de politique sociale peut encore prêter à environ 18 000 personnes pour acheter un logement social.

Par conséquent, selon l'HoREA, si l'offre de logements sociaux est suffisante, les acquéreurs et les locataires de logements sociaux choisiront certainement d'emprunter des prêts préférentiels à 4,8 % par an auprès de la Banque de politique sociale. À ce moment-là, le programme de crédit de 120 000 milliards de VND pourrait être « invendu » si les acquéreurs et les locataires de logements sociaux ne choisissent pas d'emprunter.

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