La procédure pour investir dans le logement social est « plus difficile » que dans le logement commercial
Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), la demande de logements sociaux est très importante dans les zones urbaines, en premier lieu dans les villes relevant directement du gouvernement central. des taux d'industrialisation élevés, mais des recherches minutieuses sont nécessaires pour développer des types de logements sociaux adaptés aux besoins des habitants de chaque localité, en évitant la situation où les logements sociaux sont « épuisés », comme cela s'est produit au Vietnam.
Les procédures d'investissement pour la construction de projets de logements commerciaux sont "difficiles", mais pour les projets de logements sociaux, elles sont "deux fois plus difficiles".
Si les procédures d'investissement pour la construction de projets de logements commerciaux sont « 1ère difficile », alors pour les projets de logements sociaux, elles sont « deux fois plus difficiles », ce qui a conduit aux résultats de la mise en œuvre du plan de développement de logements sociaux pour la période 2016-2020 de l'ensemble. le pays n’a atteint qu’environ 41 %.
En particulier, Hô Chi Minh-Ville a atteint 75 % du plan, mais le nombre réel n'est que de 15.000 3.000 logements sociaux (en moyenne XNUMX XNUMX logements/an), ce qui ne répond pas aux énormes besoins de logements sociaux.
« Au cours de la période 2021-2023, l'ensemble du pays n'a réalisé que 72 projets de logements sociaux avec 38.128 9 appartements, ce qui n'atteint que près de 5 % du plan quinquennal 2021-2025 de 446.000 XNUMX appartements.
En particulier, Hô Chi Minh-Ville n'a achevé et mis en service que 2 projets de logements sociaux de 623 appartements (transition entre 2016 et 2020) et a lancé 7 projets de logements sociaux de 4.996 XNUMX appartements, mais "est resté bloqué". problèmes, il est presque impossible de démarrer la construction", a déclaré M. Chau.
9 solutions pour surmonter les difficultés et augmenter l’offre de logements sociaux
Pour « lever les difficultés et favoriser la mise en œuvre de projets de logements sociaux » afin d'augmenter l'offre de logements sociaux, HoREA propose un certain nombre de solutions.
HoREA vient de proposer un certain nombre de solutions pour surmonter les difficultés et favoriser la mise en œuvre de projets de logements sociaux afin d'augmenter l'offre d'appartements sociaux.
Premièrement, il est recommandé de supprimer immédiatement la procédure « d'approbation de la politique d'investissement en même temps que l'approbation des investisseurs » pour tous les projets de logements sociaux et de logements commerciaux dans tout le pays, a indiqué l'Association. complète le point c, clause 7, article 31 du décret 31/2021/ND-CP.
Deuxièmement, sur la base de la modification et du complément du point c, article 7, article 31 du décret 31/2021/ND-CP et de l'article 3, article 1 du décret 30/2021/ND-CP (mentionné ci-dessus), l'Association demande au Ministère de la Construction Charger le Département de la Construction (Département de la Planification et de l'Architecture) des localités d'évaluer et d'approuver la planification détaillée à l'échelle de 1/500 pour les projets de logements sociaux (et également les projets de logements commerciaux) qui ont fait l'objet d'une « approbation politique ». concurremment avec l'approbation des investisseurs » s'applique selon les dispositions du point b, alinéa 3, de l'article 6 de la résolution n°98/2023/QH15 de l'Assemblée nationale stipulant « Les plans de lotissement et les plans détaillés doivent être approuvés ou approuver des aménagements selon les dispositions de loi avant de préparer le rapport d'étude de faisabilité de l'investissement dans la construction et de mettre en œuvre les prochaines étapes du projet", que l'Association a proposé d'ajouter au point c, la clause 7 de l'article 31 du décret 31/2021/ND-CP et la clause 3, article 1, Décret 30/2021/ND-CP.
Troisièmement, en ce qui concerne les fonds fonciers pour le développement de logements sociaux, l'Association recommande aux localités de lancer des « appels d'offres pour sélectionner des investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant des terrains » pour des projets de logements sociaux conformément aux dispositions de la loi. Appels d'offres 2023, pour sélectionner des investisseurs capables et exploiter efficacement et utiliser le "fonds foncier public (terres propres)" prévu pour développer le logement social, surmontant ainsi la situation de "gaspillage" de la ceinture de ressources foncières comme cela s'est produit auparavant.
Quatrièmement, concernant les sources de crédit préférentielles pour mettre en œuvre les politiques de logement social, l'Association recommande que le Comité permanent de l'Assemblée nationale envisage d'allouer des sources de dépenses budgétaires à moyen terme pour mettre en œuvre les politiques de logement social, pour organiser le « refinancement » de la Banque de politique sociale ou les « intérêts ». compensation de taux" pour 4 banques commerciales (Vietinbank, Vietcombank, Agribank, BIDV) désignées par la Banque d'État pour mettre en œuvre des politiques préférentielles de crédit au logement social. Parce que dans la période 2015-2020, en raison du manque d'allocation de capitaux du budget de l'État à moyen terme pour mettre en œuvre la politique de logement social, les investisseurs en projets, les acheteurs et les acquéreurs de logements sociaux sont presque incapables de bénéficier des politiques préférentielles de crédit au logement social selon aux dispositions de la loi sur le logement de 2014.
Cinquièmement, l'Association recommande d'ajouter ou d'augmenter les politiques préférentielles pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux afin d'encourager et d'attirer davantage d'investisseurs à participer à la mise en œuvre de projets de logements sociaux.
Sixièmement, « insuffisances et problèmes » concernant la « gestion transitoire » de l'obligation des investisseurs dans les projets de logements commerciaux de réserver une partie du fonds foncier du projet (20 % du fonds foncier) au développement de logements sociaux, car peut-être le décret 100/2015/ND-CP stipule que les projets de 10 hectares ou plus doivent construire des logements sociaux dans le projet ; Pour les projets de moins de 10 hectares, l'investisseur peut construire des logements sociaux au sein du projet ou échanger des fonds de logements sociaux d'une valeur équivalente ou payer en espèces.
Septièmement, l'Association a demandé au ministère de la Construction d'envisager et de proposer au gouvernement et aux autorités compétentes d'envisager d'ajouter des « aubergistes » pour bénéficier de « politiques d'aide au logement lors de l'auto-construction ou de la rénovation, de la réparation du logement » en fonction de la réalité de chaque localité. parce que cet objet a contribué de manière très importante à offrir un logement de plus en plus de meilleure qualité aux travailleurs, aux ouvriers et aux immigrés. Dans le même temps, l'Association a demandé au ministère des Finances d'envisager et de proposer au gouvernement et aux autorités compétentes d'envisager de fixer un taux d'impôt sur le revenu des personnes physiques « forfaitaire » de 5 %/revenu pour les propriétaires d'auberges, ce qui est plus raisonnable et plus rationnel.
Huitièmement, l'Association a proposé que le ministère de la Construction envisage de modifier la décision n° 510/QD-BXD du 19 mai 05 « annonce du capital d'investissement pour la construction du projet et prix général de construction des parties structurelles publiques ». Programme 2023 » pour le « taux d'investissement de construction de projets de logements sociaux" dans le sens d'assurer un équivalent au "taux d'investissement de construction de projets de logements commerciaux", car le "taux d'investissement de construction d'ouvrages" "Le logement social selon la Décision 2022/QD-BXD est seulement égal à 510% du « capital d'investissement pour la construction » de logements commerciaux du même type, ce qui n'est pas raisonnable et ne garantit pas la mise en œuvre de l'objectif d'amélioration de la qualité des projets de logements sociaux pour que les gens se sentent en sécurité et en confiance dans les logements sociaux de l'État. politique.
Neuvièmement, l'Association demande au ministère de la Construction de coordonner avec les ministères, les branches et les agences compétentes pour « rechercher et promulguer des politiques de crédit pour des prêts destinés à réparer et à construire de nouvelles maisons pour les ménages pauvres et quasi pauvres à travers le pays ». Résolution 01/NQ-CP du 05 janvier 01 du Gouvernement et orienter et soutenir les provinces et les villes gérées de manière centralisée pour mettre en œuvre avec succès les objectifs du plan de développement.Développement local de logements sociaux en 2024.
