Le besoin de logement est très élevé
Hier, lors d'une réunion en ligne avec le gouvernement et les localités visant à éliminer les difficultés et à promouvoir la mise en œuvre de projets de logements sociaux, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville Minh (HoREA), a fait de nombreuses propositions sur les programmes de développement de logements sociaux. ainsi que des informations et des recommandations pour soutenir les entreprises et les acheteurs de maison.
Dans le programme ci-dessus, HoREA a également fait des propositions pour aider les propriétaires de pensions à développer la construction pour répondre aux besoins de logement et de vie des personnes et des travailleurs de la région.
Le président de HoREA a déclaré que les propriétaires de pensions apportent une contribution importante à la fourniture d'un logement de meilleure qualité aux travailleurs, aux ouvriers et aux immigrants.
Par conséquent, il est recommandé d’ajouter ce groupe pour bénéficier de politiques préférentielles de soutien aux prêts lors de l’auto-construction ou de la rénovation et de la réparation de maisons de location adaptées à chaque localité.
La majorité des travailleurs et des personnes travaillant à Hô Chi Minh-Ville ne sont pas qualifiés pour accéder à un logement commercial. Cela entraîne une augmentation des besoins en matière de logement.
« L'Association reconnaît que le besoin de logements sociaux est très important dans les zones urbaines, en premier lieu dans les villes et les provinces centrales et avec des taux d'industrialisation élevés, mais des recherches minutieuses sont nécessaires pour développer des types de logements sociaux adaptés aux besoins des personnes. dans chaque localité, en évitant la situation de logements sociaux "vendus" comme cela s'est produit dans certaines localités", a commenté M. Chau.
Selon la présentation de HoREA, la Confédération du travail de Hô Chi Minh-Ville a mené une enquête et une enquête sociologique, dont les résultats ont montré qu'environ 60% des travailleurs et des travailleurs migrants n'ont besoin que de louer un logement à bas prix. La location d'une chambre ne coûte qu'environ 1,5 million. VND/mois et ne peut supporter qu'un coût de location d'environ 20 % de son revenu mensuel et souhaite seulement travailler pendant environ 10 à 15 ans, puis rentrer chez lui.
Alors qu'il existe encore une pénurie de logements pour travailleurs et de dortoirs appartenant à l'État ou investis par des entreprises, environ 60.470 560.219 individus et ménages ont investi dans la construction de dortoirs comportant de nombreuses chambres à louer ou de maisons de chambres à louer totalisant environ XNUMX XNUMX chambres.
Parmi eux, 38.800 pensions (concentrées) avec 357.246 chambres et 25.670 maisons (appartements) avec 202.973 chambres à louer, contribuant à résoudre le besoin de location de chambres pour plus de 1,4 million de travailleurs, ouvriers, immigrants, intellectuels et professionnels louant des logements.
Une pension pour ouvriers.
Par conséquent, HoREA recommande qu'il soit nécessaire de compléter la politique de « soutien de l'État au logement » pour les « aubergistes » dans la construction, la rénovation et la modernisation des maisons, dans laquelle il est recommandé d'envisager de réduire Légèrement réduire le taux actuel de l'impôt sur le revenu des personnes physiques de 7 %/ des revenus pour les propriétaires d'auberges, qui sont assez élevés et pas vraiment raisonnables.
Il est donc nécessaire d’ajouter des politiques d’incitations fiscales pour encourager les entreprises à investir dans le développement de logements sociaux à louer. Le taux proposé de l’impôt sur le revenu des personnes physiques est de 5 %/revenu.
Revenu réduit, location bon marché si accès au capital
Selon certains experts, tout le monde n'a pas actuellement suffisamment de potentiel pour acheter un logement commercial, alors qu'il n'y a pas beaucoup de logements sociaux actuellement et que la procédure d'attente est longue. La solution immédiate pour un logement de longue durée pour les travailleurs de la ville, ce sont les propriétaires.
Si les propriétaires peuvent accéder aux prêts, l’État doit mettre en place des réglementations spécifiques permettant aux ménages d’emprunter. Par exemple, si vous obtenez un prêt préférentiel, vous devez préparer tous les documents et procédures tels que les fonds propres du propriétaire de l'entreprise, le lieu de construction, le processus de construction, l'échelle, le calcul des coûts... et la supervision. Une surveillance étroite des autorités.
En particulier, les propriétaires d'entreprises en matière de location doivent s'engager à réduire les prix et à calculer de manière appropriée les faibles bénéfices pour avoir accès à cette source de capital.
M. Nguyen Hong Hai (résidant dans le district de Tan Phu, Hô Chi Minh-Ville), qui dirige actuellement une entreprise de pension dans le district 7, a déclaré : « Je soutiens pleinement la proposition permettant aux propriétaires de pension d'accéder à des prêts, de réduire les taux d'intérêt. aidera les propriétaires de pensionnats comme moi à développer davantage de pensionnats pour répondre aux besoins de vie des gens, des travailleurs et des étudiants de la ville. »
« Bien sûr, nous comprenons qu’accéder à un petit budget et au crédit sera un processus difficile. Cependant, si l’État s’en soucie et nous soutient, les propriétaires comme nous s’engageront.
Plus précisément, nous fournirons un plan pour construire une pension, l'échelle, les coûts de construction, la main d'œuvre... sur la base du prêt, nous calculerons le principal et les intérêts pour combien d'années, puis calculerons et nous engagerons. des personnes et des travailleurs à un prix raisonnable, le propriétaire ne réalisera que de faibles bénéfices.
Cela montre simplement que lorsque nous sommes soutenus, nous soutiendrons certainement les personnes et les travailleurs en difficulté », a partagé M. Hai.
La proposition permettant aux propriétaires d'entreprises de motels d'accéder à des prêts préférentiels pour la construction de motels est également considérée comme réalisable. Mais il faut des réglementations strictes sur l’emprunt et l’utilisation des prêts, et les personnes qualifiées peuvent accéder à ces prêts.
Il y a aussi plus de 50 chambres de motel à louer dans la ville de Thu Duc (Ho Chi Minh Ville), M. Phan Huu Dinh, 67 ans, a déclaré : « Je suis dans le secteur des motels depuis plus de 20 ans, le motel était construit sur le terrain familial et a emprunté davantage à la banque pour le construire puis le relouer. Les coûts liés à l'exploitation d'une pension sont assez élevés et les rendements sont également faibles. Les locataires sont principalement des salariés du quartier, donc le bénéfice n'est pas élevé, mais les revenus sont stables. »
"En lisant les informations des médias, j'ai appris qu'il existe une proposition permettant aux propriétaires d'entreprises d'accéder à des prêts avec des incitations comme la Banque de politique sociale. Si cela est appliqué, ce sera formidable. Nous sommes impatients d'accéder à cette source de capitaux pour développer davantage de pensions pour les personnes. Bien entendu, nous nous engagerons également à construire selon les procédures et à réduire les prix des loyers pour mieux répondre aux besoins de logement des personnes", a partagé M. Dinh.
Le ministère de la Construction élabore également un projet de décret sur le développement et la gestion des logements sociaux, dans lequel les ménages et les particuliers peuvent bénéficier de prêts préférentiels.
Le projet de décret précise clairement que les ménages et les particuliers qui investissent dans la construction, la réparation ou la rénovation de logements destinés à être loués aux bénéficiaires de la politique du logement social auront droit à des prêts préférentiels selon la réglementation et les conditions d'intérêt. Ce taux de prêt est similaire à celui des investisseurs dans les projets de logements sociaux. .
En conséquence, le montant maximum du prêt est de 80 % de l'investissement total du projet, la durée minimale du prêt est de 15 ans et ne dépasse pas 20 ans. Les taux d'intérêt des prêts s'appliquent en fonction des incitations de la Banque des politiques sociales ou ne dépassent pas 50 % du taux d'intérêt des prêts moyen des banques sur le marché au cours de la même période.
En outre, le projet stipule également un certain nombre de conditions pour emprunter des capitaux, telles que : Avoir un projet d'investissement dans le développement de logements sociaux qui a été approuvé par une autorité compétente avec une politique d'investissement conforme aux dispositions de la loi sur l'investissement ; Il y a eu une décision d'attribuer des terres ou il y a des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière et l'indemnisation et le dégagement du site ont été effectués ; A obtenu un permis de construire dans les cas où un permis de construction doit être délivré conformément aux dispositions du droit de la construction ; Disposer d'un niveau de capital minimum pour participer au projet et au plan de prêt selon la réglementation de l'établissement de crédit prêteur ; Réaliser des garanties de prêts et des prêts hypothécaires conformément aux dispositions de la loi...
