Khanh Hoa : Lever tous les obstacles aux nouveaux projets de zones urbaines.

Dans la partie sud de la province de Khanh Hoa, de nombreux nouveaux projets urbains et résidentiels attirent de nombreuses entreprises désireuses d'investir.

La zone urbaine côtière de Binh Son - Ninh Chu (quartier de Dong Hai, province de Khanh Hoa ) a bénéficié d'investissements dans des infrastructures modernes et un vaste réseau d'espaces verts. Photo : Nguyen Thanh/TTXVN

Ces derniers temps, de nombreux projets ont été et sont encore en cours d'investissement, promettant une avancée majeure dans le développement urbain et une réponse fondamentale aux besoins en logements sociaux et commerciaux de la population. Cependant, parallèlement à ce développement, de nombreux projets subissent des retards dus à des difficultés et des obstacles.

Résistance liée aux difficultés d'acquisition foncière.

Selon les dirigeants du Comité populaire provincial de Khanh Hoa, onze projets sont actuellement en cours dans le sud de la province, notamment : le projet de nouvelle zone urbaine de Phu Ha ; le projet de zone urbaine côtière de Binh Son - Ninh Chu (zone K2) ; le projet de nouvelle zone urbaine de la lagune de Ca Na ; le projet de logements du quartier résidentiel de Tan Hoi ; le projet de développement de logements du quartier résidentiel de Thap Cham 1 ; le projet de nouvelle zone urbaine des rives du fleuve Dinh ; le projet de nouvelle zone urbaine du Nord-Ouest ; le projet de zone urbaine de My Phuoc ; le projet de nouvelle zone urbaine du Nord-Est (zone K1) ; le projet d’infrastructures du quartier résidentiel de Dong Hai ; et le projet de logements sociaux dans la zone de relogement de Thanh Hai. Par ailleurs, onze projets sont à la recherche d’investissements et trois ont déjà reçu l’approbation nécessaire.

Dans la commune de Ca Na, le projet de nouvelle zone urbaine de Dam Ca Na, d'une superficie de 64,46 hectares et représentant un investissement d'environ 4 500 milliards de VND, est développé par la société par actions ACT Holdings. Ce projet est censé transformer en profondeur le développement de cette zone côtière. Cependant, à ce jour, son avancement est inférieur aux attentes.

Selon M. Nguyen Van Chien, investisseur du projet, le projet de la nouvelle zone urbaine de Dam Ca Na a débuté en juillet 2023. Conçu dans un style moderne, il comprend différents types de logements, tels que des maisons-boutiques, des villas, des hôtels, des appartements haut de gamme et des logements sociaux, pour accueillir environ 9 000 habitants. La livraison et la mise en service du projet sont prévues pour décembre 2027.

Toutefois, à ce jour, le projet n'a achevé que la réception des infrastructures de la phase I, couvrant une superficie de 15,6/64,46 hectares. « Les obstacles liés à l'indemnisation, au défrichement, à l'aide et à la réinstallation n'ont pas été levés, ce qui engendre des difficultés considérables pour la mise en œuvre du projet », a déclaré M. Nguyen Van Chien.

Concernant le projet de nouvelle zone urbaine du front de rivière Dinh dans le quartier de Phan Rang, financé par la société par actions Dinh River Urban Development and Investment et un consortium de la société par actions TSG Vietnam Investment and Construction, le projet est construit sur une superficie de plus de 37 hectares avec un investissement total de plus de 2 273 milliards de VND.

Ce projet prévoit un investissement global dans un système d'infrastructures techniques urbaines modernes, permettant la construction de logements pour environ 6 500 ménages. Sa réalisation est prévue pour 2029, contribuant ainsi à l'objectif de construction d'au moins un million de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030, conformément à la décision n° 338/QD-TTg du Premier ministre en date du 3 avril 2023.

Cependant, près d'un an après la cérémonie de pose de la première pierre (15 avril 2025), le projet a rencontré de nombreuses difficultés pour acquérir les terrains nécessaires à la construction auprès de 515 organisations et ménages. Bien que les indemnisations et les déblaiesment aient été effectués à plus de 95 %, de nombreux ménages n'ont pas encore cédé leurs terres, ce qui ralentit l'avancement du projet.

Les habitants de la zone du projet estiment que le processus d'indemnisation, d'aide et de réinstallation n'a pas été mené efficacement par l'investisseur, ne répondant pas à leurs besoins et à leurs droits conformément à la loi. De ce fait, ce blocage persiste.

Mesures décisives pour lever les obstacles à chaque projet.

Concernant le projet de nouvelle zone urbaine de Dam Ca Na, M. Dinh Van Hoa, président du Comité populaire de la commune de Ca Na, a affirmé que les travaux de déblaiement des terrains étaient très lents et n'avaient pas respecté le calendrier prévu, notamment depuis la mise en œuvre de la réorganisation administrative et de la structure de gouvernement local à deux niveaux (à compter du 1er juillet 2025). La principale raison de ce retard est le manque de coordination entre les agences et les unités chargées de mener à bien ces travaux.

Afin d'assurer le bon déroulement du projet, le président du Comité populaire de la commune de Ca Na a chargé les services et organismes compétents de se coordonner avec l'investisseur et le Centre provincial de développement du Fonds foncier pour conseiller le Comité populaire communal sur la diffusion d'un avis (joint à la décision) aux ménages dont les terres sont concernées par l'acquisition (cet avis sera affiché publiquement au siège du Comité populaire communal et dans les centres communautaires/bureaux de gestion villageoise afin que la population puisse en prendre connaissance, en suivre l'application et en bénéficier). L'objectif est de créer un large consensus et une unité parmi les habitants de la zone du projet, contribuant ainsi à accélérer au maximum sa mise en œuvre.

M. Dinh Van Hoa a indiqué que les autorités locales, en coordination avec l'investisseur et le Centre provincial d'aménagement du territoire, organisent une réunion de dialogue avec 149 ménages éligibles à l'aide de l'investisseur (ceux ne répondant pas aux critères d'indemnisation), qui ont accepté d'être indemnisés pour la cession de leurs terres dans le cadre du projet. Parallèlement, des enquêtes, des évaluations et des calculs sont menés en vue de l'attribution de parcelles de relogement en fonction des besoins réels des ménages, afin de proposer des ajustements au plan détaillé à l'échelle 1/500, conformément à la réglementation.

Le Comité populaire de la commune de Ca Na a également demandé à l'investisseur de prendre en charge une partie des frais de location de logements pendant six mois, au tarif en vigueur, pour les ménages acceptant de restituer leurs terres par anticipation (ceux qui doivent être relogés et n'ont pas d'autre solution de transport). Parallèlement, il a sollicité le Centre de développement du Fonds foncier afin qu'il examine et vérifie le règlement des avances versées pour les travaux de défrichement, en vue de finaliser le remboursement du solde restant dû, conformément à la réglementation, début avril.

Concernant le projet de nouvelle zone urbaine du front de rivière Dinh, le Comité populaire de la province de Khanh Hoa et du quartier de Phan Rang a également organisé des dialogues avec les ménages de la zone du projet afin de résoudre les difficultés et de mettre en œuvre le projet de la manière la plus avantageuse pour la population, sans toutefois nuire au budget de l'État.

Les dirigeants du Comité populaire provincial de Khanh Hoa ont chargé le Comité populaire du quartier de Phan Rang de se coordonner avec les services et organismes compétents afin d'examiner et de résoudre de manière approfondie et exhaustive chaque demande de restitution de terres émanant des ménages. Pour les demandes dépassant la compétence des autorités locales, le Comité populaire provincial les compilera et les transmettra aux ministères et organismes concernés pour obtenir des orientations et des solutions écrites spécifiques à destination des populations concernées.

Afin de résoudre définitivement le « goulot d’étranglement » de chaque projet, M. Le Huyen, vice-président du Comité populaire de la province de Khanh Hoa, a chargé le Département des finances de prendre l’initiative d’examiner les projets urbains et de logement dans la zone sud de la province, en les divisant en trois groupes : ceux qui ont des investisseurs ; ceux dont les plans d’investissement ont été approuvés et qui recherchent actuellement des investisseurs ; et ceux qui proposent des projets.

En conséquence, les ministères, les agences et les collectivités locales doivent examiner d'urgence chaque projet concernant leur compétence en matière de fixation des prix fonciers, d'attribution et de location de terrains, ainsi que de travaux de défrichement, etc. Parallèlement, ils doivent suivre l'avancement de chaque projet ayant bénéficié d'une attribution de terrain et en cours de construction afin de bien cerner les responsabilités et les engagements des investisseurs. Ainsi, ils pourront identifier les difficultés et les obstacles rencontrés et en informer le Comité populaire provincial de manière opportune et appropriée.

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/khanh-hoa-go-dut-diem-vuong-mac-cho-cac-du-an-khu-do-thi-moi-20260402170645348.htm