Le sud de Saigon – le « nouveau quartier central des affaires » de la ville ?

Conformément à la tendance de développement multipolaire des grandes villes du monde entier, Hô Chi Minh-Ville perfectionne progressivement sa structure urbaine pour l'orienter vers une direction plus équilibrée et durable.

Conformément à la tendance de développement multipolaire des grandes villes du monde entier , Hô Chi Minh-Ville perfectionne progressivement sa structure urbaine dans une direction plus équilibrée et durable.

Dans le paysage du développement de Hô Chi Minh-Ville, la zone sud se positionne comme un axe stratégique, s'améliorant continuellement pour devenir un centre urbain moderne, possédant tous les éléments nécessaires en matière de connectivité, d'aménagements et de capacité opérationnelle indépendante.

En effet, outre les transformations des infrastructures et de l'aménagement du territoire, le sud de la ville a récemment bénéficié d'un retour des capitaux d'investissement et de la mise en œuvre de nombreux projets d'envergure. Ces évolutions font de ce secteur l'un des plus prisés dans le cadre du nouveau cycle de développement d'Hô-Chi-Minh-Ville.

La région sud connaît actuellement des transformations dues non seulement à un seul projet ou axe d'infrastructure, mais aussi à de multiples facteurs de développement simultanés. Parmi ceux-ci, les infrastructures sont le facteur à l'origine des changements les plus visibles.

Une série de projets clés tels que la ligne 4 du métro, l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, le périphérique 3, l'axe Nord-Sud et l'élargissement prévu de la rue Nguyen Huu Tho sont en cours d'accélération, contribuant à améliorer la connectivité de la zone sud avec le centre-ville, la zone est, la région ouest et le futur aéroport de Long Thanh.

Par ailleurs, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a récemment lancé des études sur la construction d'une voie surélevée le long de la rue Nguyen Van Linh. Ce projet devrait contribuer à améliorer la connectivité et à fluidifier le trafic sur cet axe routier majeur du sud, tout en renforçant les liaisons entre Phu My Hung, Nha Be, Hiep Phuoc, le système portuaire et d'autres axes de transport stratégiques.

Avec le développement progressif d'infrastructures plus interconnectées, la perception des distances géographiques par les habitants évolue. Au lieu de mesurer les distances en kilomètres, la question de la connectivité est de plus en plus envisagée sous l'angle du temps de trajet et de l'accessibilité entre les différents centres.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur et responsable du marketing des projets résidentiels chez CBRE Vietnam, a fait une prédiction pertinente : « Dans les 5 à 10 prochaines années, la région sud connaîtra des changements importants dans la répartition des pôles urbains. Ce facteur facilitera et diversifiera le choix du lieu de résidence. À cette époque, vivre plus loin du centre-ville, quitte à sacrifier 15 à 20 minutes de trajet, deviendra courant. »

Parallèlement au développement des infrastructures, le marché a également vu le retour de nombreux promoteurs immobiliers de premier plan le long d'axes tels que Nguyen Huu Tho, Nguyen Van Linh et le quartier de Nha Be. Alors que par le passé, le sud du pays s'était principalement concentré sur l'augmentation de l'offre de logements, le marché évolue désormais progressivement vers le développement d'écosystèmes urbains intégrés, avec des communautés résidentielles pérennes.

Après des décennies de développement, la zone sud a mis en place un écosystème urbain complet doté de solides capacités opérationnelles indépendantes.

Contrairement à de nombreuses zones qui connaissent simplement une expansion démographique, le sud de Saigon possède tous les atouts d'un centre urbain moderne : un système éducatif international (université RMIT, université Fulbright, école internationale canadienne, école viet-australienne, école Renaissance…), des soins de santé de haute qualité (hôpital FV, hôpital cardiaque Tam Duc), de grands centres commerciaux (Crescent Mall, SC VivoCity) et des espaces d'exposition et de conférence comme le SECC… C'est également l'un des rares quartiers d'Hô Chi Minh-Ville à avoir très tôt formé une communauté internationale dynamique, bénéficiant d'un cadre de vie urbain résolument moderne.

Au-delà de son rôle de simple zone résidentielle, la partie sud de la ville s'affirme de plus en plus comme un nouveau pôle commercial et de services. La présence de nombreux immeubles de bureaux de catégorie A et le choix de grandes entreprises telles qu'Unilever et VNG d'y installer leur siège social témoignent d'un déplacement progressif des activités économiques vers des zones urbaines offrant une meilleure qualité opérationnelle et un potentiel de développement à long terme plus important.

Outre ses infrastructures en constante amélioration, le sud de la ville bénéficie d'atouts majeurs en termes d'espace habitable et d'écosystème naturel. Comparé à de nombreux autres quartiers d'Hô-Chi-Minh-Ville, le sud, et notamment Nha Be, dispose encore de vastes superficies, d'un réseau de canaux naturels et d'une forte densité d'espaces verts. Ces atouts constituent un fondement important qui confère à la région un potentiel considérable pour le développement de modèles éco-urbains à long terme.

Conformément aux orientations de la planification stratégique, la zone sud se développera selon le modèle d'une ville écologique intelligente, reprenant les caractéristiques du paysage fluvial du sud du Vietnam et se concentrant sur des domaines tels que l'économie du savoir, le commerce et les services, l'éducation, les expositions et les foires commerciales, les loisirs, la logistique et l'économie maritime.

L'un des indicateurs les plus clairs d'un nouveau cycle de développement dans le sud du pays est le retour en force des grands promoteurs après une période de stagnation du marché.

D'après les données du groupe DKRA, à la fin du premier trimestre 2026, le sud de Saigon comptait plus de 105 projets immobiliers d'appartements en construction ou en vente, offrant ainsi plus de 14 000 logements sur le marché. Malgré des prix élevés sur le marché du neuf, avec de nombreux projets dépassant les 70 millions de VND/m², le taux de vente s'est maintenu au-dessus de 50 %. Cela témoigne de la reconnaissance progressive du sud de Saigon comme destination résidentielle et d'investissement à fort potentiel de croissance.

Cette tendance se traduit également par une présence de plus en plus forte des grands promoteurs immobiliers dans le sud du pays. Le long d'axes stratégiques tels que Nguyen Huu Tho et le secteur de Nha Be, le marché enregistre sans cesse d'importants projets d'investissement, tant nationaux qu'internationaux.

Il convient de noter que Keppel continue également à développer l'écosystème urbain de Celesta avec le projet Celesta Gold, en partenariat avec Phu Long et Nomura Real Estate Vietnam, rue Nguyen Huu Tho – une zone qui bénéficie directement d'une série de nouvelles connexions d'infrastructures.

La principale différence du cycle actuel réside dans le fait que les promoteurs n'abordent plus le sud du pays avec une vision à court terme. Au lieu de privilégier la rapidité des ventes ou l'appréciation des prix, de nombreux projets sont désormais abordés dans une perspective à long terme, mettant l'accent sur la planification intégrée, la qualité de l'exploitation et la capacité à créer des communautés résidentielles durables.

Le projet Celesta Urban Area illustre parfaitement cette nouvelle tendance de développement du marché. Conçu comme une extension de l'écosystème des projets Celesta Rise et Celesta Avenue déjà existants, il démontre la volonté de Keppel d'investir non pas dans un projet unique, mais dans la création d'un cadre de vie et d'une communauté durables.

La présence croissante de grands promoteurs immobiliers reflète aussi en partie la conviction que la région sud entre dans un cycle de développement plus robuste, où la valeur ajoutée provient non seulement des infrastructures, mais aussi de la formation de nouveaux niveaux de vie et d'écosystèmes urbains à Hô Chi Minh-Ville.

Source : https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html